Решение по делу № 2-6654/2023 от 09.01.2023

Копия

Дело №

24RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Татарниковой Е.В.,

при секретаре                ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО УК «Гарант ЖКХ» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 В.В. обратилась с иском к ФИО7 А.М., ФИО7 И.А., ФИО7 В.А., в интересах которой выступают законные представители ФИО7 В.В. и ФИО7 А.М. к ООО УК «Гарант ЖКХ» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики также являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности названого жилого помещения. Истец единолично несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. В добровольном порядке достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиками ФИО7 А.М., ФИО7 И.А не представляется возможным. ФИО7 В.А. является несовершеннолетней, дочерью истца и ответчика ФИО7 А.М.. В этой связи обязанности по оплате за ее долю по жилищно-коммунальным платежам несут родители. Со ссылкой на изложенные обстоятельства истец просит определить доли по оплате жилищных и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равных долях с учетом приходящихся на нее и ответчика ФИО7 А.М. долей и расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг на общего несовершеннолетнего ребенка ФИО7 В.А. также просит возложить обязанность на ООО УК «Гарант ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на жилищно-коммунальные услуги.

Истец ФИО7 В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7 А.М., ФИО7 И.А. признали исковые требования, о чем составили письменные заявления.

Представитель ответчика ООО УК «Гарант ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из изложенного выше следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статья 249 ЖК РФ позволяет участникам долевой собственности определять иной порядок оплаты услуг по сравнению с порядком оплаты предусмотренным нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Согласно п.п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО7 В.В. в размере ? доли в праве общей долевой собственности, ответчикам ФИО7 А.М., ФИО7 И.А., несовершеннолетней ФИО7 В.А. – также по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствами о государственной регистрации права.

Родителями несовершеннолетней ФИО7 В.А. являются истец ФИО7 В.В. и ответчик ФИО7 А.М.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Гарант ЖКХ».

Также судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете истец ФИО7 В.В., ответчики ФИО7 А.М., ФИО7 И.А., ФИО7 В.А. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, адресными справками.

Как следует из материалов дела, искового заявления, соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между истцом и ответчиками ФИО7 А.М., ФИО7 И.А. не достигнуто.

Ответчиками ФИО7 А.М., ФИО7 И.А. каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, а также о несении расходов по оплате коммунальных услуг, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено. Более того, указанные ответчики признали исковые требования.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Дав правовую оценку представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что поскольку возможность определения иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного 249 ГК РФ, не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса, жилищной услуги при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.

Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку закон позволяет заключать соглашение между всеми потребителями, то в случае не достижения согласия, порядок подлежит определению судом, при этом, суд также учитывает, что ответчики ФИО7 А.М., ФИО7 И.А. возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцом, не представили. Учитывая, что соглашения между сторонами по делу об участии в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем суд полагает возможным определил порядок платежей, при котором доли всех участников долевой собственности в оплате жилищно-коммунальных услуг устанавливаются, исходя из размера доли каждого участника общей долевой собственности. При этом определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ее совершеннолетия на ее родителей ФИО7 А.М. и ФИО7 В.В.

Указанные обстоятельства является основанием для ООО УК «Гарант ЖКХ», выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в расходах по оплате за оказание жилищно-коммунальных услуг, ФИО4 ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО4 ФИО1 - по 1/4 доли каждому от общей суммы таких платежей.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ее совершеннолетия на ее родителей ФИО4 и ФИО1 А.М. в равных долях.

Решение является основанием для начисления ООО УК «Гарант ЖКХ», платы жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Советский районный суд <адрес>.

ФИО9 Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова