Решение по делу № 2-677/2018 от 17.11.2017

Дело № 2-677/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУЖФ» к Кирилову Юрию Николаевичу, Кириловой Людмиле Владимировне и Кириловой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Главное Управление жилищным фондом» (далее – ООО «ГУЖФ») обратилось в суд с данным иском к ответчикам Кирилову Юрию Николаевичу, Кириловой Людмиле Владимировне и Кириловой Елене Юрьевне, указав в обоснование иска о том, что оно является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>Б, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ №-УЖФ-02 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Кирилов Ю.Н., Кирилова Л.В. и Кирилова Е. Ю. являются пользователями жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Согласно выписке из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за данное жилое помещение образовалась задолженность в общем размере 104 311 рублей 30 копеек. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 844 рублей 15 копеек. Добровольно ответчики задолженность не погашают.

На основании изложенного истец ООО «ГУЖФ» просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 104 311 рублей 30 копеек, пени в размере 29 844 рублей 15 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 883 рубля 11 коп.

Представитель истца ООО «ГУЖФ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Кирилова Л.В. и Кирилова Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик Кирилов Ю.Н. в судебное заседание явился, с иском был не согласен, пояснил, что до настоящего момента дом, расположенный по адресу: <адрес>Б не сдан в эксплуатацию, несмотря на то, что строительство было завершено более 7 лет назад. Кроме того, ООО «ГУЖФ» предоставило расчет пени, с которым ответчик также не согласен. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру начисленных пеней.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ч. 1 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «ГУЖФ» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность в установленном законом порядке, является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ № 2-УЖФ-02 от 27 июля 2015 года.

Ответчики являются пользователями жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

По данному адресу постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают Кирилов Ю.Н., Кирилова Л.В. и Кирилова Е.Ю., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно выписке из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за данное жилое помещение образовалась задолженность в общем размере 104 311 рублей 30 копеек.

Данный факт подтвержден представленным финансовым лицевым счетом, расчетом задолженности.

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Свои возражения относительно данного размера задолженности ответчиками обосновываются тем, что до настоящего момента дом, расположенный по адресу: <адрес> не сдан в эксплуатацию, несмотря на то, что строительство было завершено более 7 лет назад. С кем и на каких основаниях ООО «ГУЖФ» заключало договоры на обслуживание и содержание указанного многоквартирного дома, который официально до сих пор не сдан в эксплуатацию, абсолютно неясно. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти. Орган исполнительной власти субъекту РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Однако, доказательств незаконности управления истцом данным многоквартирным домом, а также фактическое управление домом иной управляющей компанией, ответчиками суду не представлено.

Кроме этого, сведений о том, что в спорный период многоквартирным домом по указанному адресу управляла иная организация, или был установлен иной способ управления домом, суду не представлено.

Само по себе отсутствие подписанного между сторонами договора на управление домом не влияет на установленные судом обстоятельства фактического управления ООО «ГУЖФ» многоквартирным домом <адрес> в указанный в иске период, где проживают ответчики.

Таким образом, факт предоставления коммунальных услуг именно ООО «ГУЖФ» ответчиками не опровергнут.

Согласно представленной выписке по счету, сумма долга ответчиков по оплате ЖКУ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за данное жилое помещение образовалась задолженность в общем размере 104 311 рублей 30 копеек.

Суд принимает расчет задолженности как арифметически верным, основанным на законе, ответчиками контрасчет не представлен.

В связи с чем, суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Заявленное требование ООО «ГУЖФ» о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 844 рублей 15 копеек, суд считает подлежащим удовлетворению.

Однако, суд считает возможным снизить размер пени, с применением положений ст.333 ГК РФ, до 2000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 326руб. 23 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГУЖФ» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «ГУЖФ» солидарно с Кирилова Юрия Николаевича, Кириловой Людмилы Владимировны и Кириловой Елены Юрьевны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги в размере 104 311 руб. 30 коп., пени в сумме 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 326 руб. 23 коп.

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 года

Судья Буянтуева Т.В.