Решение по делу № 2-276/2018 от 22.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года                                                                                     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

с участием представителя истца - Горбачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-276/2018 по исковому
заявлению Горбачева Александра Александровича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об определении границ земельного участка согласно межевого плана

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Горбачев Александр Александрович с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об определении границ земельного участка согласно межевого плана.

Свои требования истица мотивирует следующим: Горбачеву Александру Александровичу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения границ вышеуказанного земельного участка собственник обратился в ООО «Строй-Инвест», которым был изготовлен межевой план. В ходе работы по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация, представленная в межевом плане, не соответствует конфигурации указанной в материалах инвентаризации. По границам земельного участка установлен капитальный забор, который установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с собственниками смежных участков отсутствуют, наложений на смежные земельные участки в результате проведения межевания выявлено не было. Для постановки на государственный кадастровый учет Горбачев А.А. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, которым был выдан отказ в учете изменений объекта недвижимости от 17.03.2017г., поскольку в представленном межевом плане конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка в материалах государственного фонда данных, полученных в результате аэросъемки, проведенной в 1999 году. Привести конфигурацию в соответствие не представляется возможным, поскольку земельный участок граничит с соседним земельным участком, границы которого уточнены, и приведение конфигурации в соответствие может привести к образованию наложений. В остальных точках земельный участок граничит с землями общего пользования, и приведение конфигурации земельного участка может привести к изменению площади земельного участка. Именно в границах, полученных в результате межевания, площадь земельного участка строго соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе, к тому же, в межевом плане отображены границы земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением. С момента предоставления земельного участка и по настоящее время Горбачев А.А. обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог.

На основании изложенного, истец просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от 13.03.2017 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А.

В судебное заседание истец Горбачев А.А. не явился, его представитель по доверенности Горбачева Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого в соответствии с Федеральным Законом №221-ФЗ от 24.07.2007 2О государственном кадастре недвижимости», а также Федерального Закона №131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» Администрация м.р. Красноярский Самарской области не наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, а также по уточнению, определению поворотных точек границ земельного участка. В связи с этим считают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу и просят исключить из числа ответчиков. Земельный участок не является муниципальным имуществом, имущественных претензий не имеют. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 35-36).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 02.09.2010 года (л.д.5).

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. от 13.03.2017 года, согласно которого в результате выполнения кадастровых работ был установлено, что конфигурация, представленная в настоящем межевом плане, не соответствует фактическому местоположению земельного участка на местности, т.к. собственником учитываемого земельного участка возведено капитальное строение и приведение конфигурации в соответствии с материалами ГФД не представляется возможным. Для выполнения кадастровых работ была использована инвентаризация земель с. Красный Яр по состоянию на 1994 год, на указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах, однако конфигурация, представленная в данных материалах, имеет отличия от фактического местоположения, т.к. собственником учитываемого земельного участка возведено капитальное строение и приведение конфигурации в соответствии с материалами ГФД не представляется возможным. Однако, данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Таким образом, предлагается уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением и предоставленными документами, а так же предлагаем уточнить площадь до 800 кв.м (л.д.8-17).

Кроме того, имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, местоположение границы земельного участка согласовано (оборотная сторона л.д.16).

Согласно сведений об инвентаризации с.п. Красный Яр, предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области, имеется: декларация (заявление) о факте использования земельного участка № Горбачевым Александром Алексеевичем (л.д.31), план границ земельного участка кадастровый номер № землепользователь Горбачев А.А. с каталогом координат поворотных точек (л.д. 33), схема расположения земельного участка (л.д.34), список владельцев земельных участков, согласно которого за номером 5 значится Горбачев Александр Алексеевич (л.д.32).

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности, поскольку земельный участок граничит с соседним земельным участком, границы которого уточнены, и приведение конфигурации в соответствие может привести к образованию наложений. В остальных точках земельный участок граничит с землями общего пользования, и приведение конфигурации земельного участка может привести к изменению площади земельного участка. Именно в границах, полученных в результате межевания, площадь земельного участка строго соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе, к тому же в межевом плане отображены границы земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.01.2018 года, согласно которым при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.41-42).

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горбачева Александра Александровича - удовлетворить в полном объеме.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от 13.03.2017 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от 13.03.2017 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления вынесения решения.

Судья                                    Ю.А. Челаева