Решение от 03.03.2015 по делу № 2-2025/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-2025/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Глушенко Ю.М.,

с участием адвоката Турзаевой Е.К., представившей удостоверение №, ордер № <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова И.В. к Стафеевской Г.И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что <дата> между ним и ответчицей Стафеевской Г.И. был заключен договор купли-продажи жилой комнаты, общей площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> При подписании договора купли-продажи им был произведен полный расчет за приобретаемое имущество в сумме <данные изъяты> данный договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Собственником спорной жилой площади ответчица являлась на основании договора купли-продажи от <дата> После заключения указанного договора стороны обратились в установленном законом порядке в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации перехода права собственности на истца на указанное жилое помещение, о чем были выданы соответствующие заявления, как истцом, так и ответчиком. Однако, в связи с тем, что у них отсутствовали заявления от собственника соседнего жилого помещения об отказе от своего права преимущественной покупки, по инициативе истца регистрация перехода права была приостановлена до получения указанного заявления и предоставления его в регистрационную службу. После получения необходимых документов от собственника соседнего с приобретенным истцом жилым помещением, была возобновлена регистрация его права собственности на указанное спорное жилое помещение. Однако, до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с тем, что ответчица подала об этом заявление и по её заявлению регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение на имя истца была приостановлена. Истец неоднократно пытался связаться с ответчицей по телефону, выяснить у неё причины такого поведения, но она не отвечает. В связи с тем, что договор купли-продажи указанного жилого помещения между истцом и ответчиком заключен в установленной законом форме, деньги истцом переданы ответчику полностью, т.е. договор фактически исполнен, в соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения, истец считает, что их договор следует считать действительным и заключенным с момента его подписания. В связи с тем. что ответчица приняла меры к тому, что бы регистрация перехода права собственности не была произведена, препятствует этому, уклоняется от выполнения взятых на себя по этому поводу обязательств, истец считает, что его право должно быть зарегистрировано в её отсутствие по решению суда. Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на его имя жилой комнаты, общей площадью 28.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенный между ней и ответчицей по делу <дата>

В судебном заседании представитель истца Турзаева Е.К., действующая на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что ей необходимо время для ознакомления с материалами гражданского дела. Как следует из материалов дела, судебное заседание по данному гражданскому делу было назначено на <дата> в адрес ответчика Стафеевской Г.И. судом направлялось судебное извещение с копиями иска и приложения к нему, которое согласно уведомлению о вручении почтового отправления, было получено ответчицей <дата> Судебное заседание, назначенное на <дата> по ходатайству ответчицы было отложено на <дата>. и ей был предоставлен срок для ознакомления с материалами дела и подготовки к судебному разбирательству. Указанную в ходатайстве ответчицы Стафеевской Г.И. об отложении судебного заседания причину неявки в судебное заседание – ознакомление с материалами дела, суд расценивает как необоснованную, поскольку ответчица заблаговременно получила копию иска с приложением, судом ранее предоставлялась ответчице возможность для подготовки к судебному разбирательству, однако, ответчица должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявила и в разумный срок необходимые действия не совершила. Учитывая, что суд признает неявку ответчицы в судебное заседание по неуважительной причине, то посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей <данные изъяты> <данные изъяты> исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений статьи 223 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что <дата> между Стафеевской Г.И. (далее продавец) и Сафоновым И.В. (далее покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее продавцу по праву собственности, недвижимое имущество: комнату, назначение: жилое, площадь: общая 28,5 кв.м., этаж:1, расположенную по адресу: <адрес> Указанное имущество, по соглашению сторон, продавец продает покупателю за <данные изъяты>. расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена сторонами до подписания настоящего договора. В Договоре указано, что данный пункт договора имеет силу акта приема-передачи. Также продавец передала покупателю относящуюся к имуществу техническую документацию.

Согласно п. 11 Договора, покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи от <дата> заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами.

Как следует из материалов дела, после подписания Договора купли-продажи от <дата> стороны обратились в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи.

<дата> по заявлению истца Сафонова И.В. государственная регистрация права собственности на жилую комнату общей площадью 28.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, была приостановлена, в связи с отсутствием заявления от собственника соседнего жилого помещения об отказе от своего права преимущественной покупки, и был предоставлен срок для представления указанного документа до <дата>.

После получения необходимых документов от собственника соседнего с приобретенным истцом жилым помещением, данные документы были переданы в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Однако, <дата> Стафеевская Г.И. подала в Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В связи с тем, что вторая сторона – Сафонов И.В. не обращался с подобным заявлением в регистрирующий орган, то <дата> государственная регистрация права собственности на спорный объект вновь была приостановлена сроком до <дата>

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что продавец Стафеевская Г.И. передала в пользование покупателя Сафонова И.В. жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> Сафонов И.В. свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, произвел оплату объекта в полном объеме, принял спорный объект.

То обстоятельство, что истец фактически принял объект подтверждается также показаниями свидетелей <данные изъяты>, <данные изъяты> которые суду показали, что они являются знакомыми Сафонова И.В., и уже после приобретения им спорного объекта примерно в <дата> Сафонов И.В. показывал им помещение, которое приобрел, они беспрепятственно входили в него, осматривали его.

Суд считает возможным положить в основу решения суда показания данных свидетелей, поскольку их показания были логичны, последовательны, и согласуются с материалами дела.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение фактическое исполнение договора купли-продажи от <дата>

Действия ответчика Стафеевской Г.И., выразившиеся в необоснованной подаче заявления о возврате документов без государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, суд расценивает как необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное Сафоновым И.В. недвижимое имущество, в связи с чем, приходит к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ст. 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> от ответчика к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░:1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2015 ░░░░.