Решение по делу № 2-42/2024 (2-1921/2023;) от 11.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                                                            пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при секретаре Барановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-42/24 (УИД 71RS0015-01-2023-002136-60) по иску Богданова Сергея Вячеславовича к Колычевой Оксане Николаевне об обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости,

установил:

Богданов Сергей Вячеславович обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Колычевой Оксане Николаевне, в котором просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Колычевой Оксаны Николаевны на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а так же исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцу в аренду на основании договора 29.09.2014 № и соглашения от 04.02.2017 о передаче прав и обязанностей по нему, предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением № 40-02/003909-21 о предоставлении в собственность земельного участка № г. был получен поучен отказ № в связи с тем, что по сведениям ЕГРН в границах испрашиваемого земельного участка расположены 2 объекта недвижимости: жилой дом с К№, принадлежащий на праве собственности истцу и гараж (металлический) с К№, принадлежащий на праве собственности Колычевой О.Н..

Однако ни на дату передачи истцу прав по договору аренды, ни в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости гаража (металлического) с К№, принадлежащего на праве собственности Колычевой О.Н. не было и нет.

Неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой снять несуществующий объект недвижимости с кадастрового учета Колычевой О.Н. были оставлены без ответа.

Поскольку наличие в ЕГРН сведений о спорном строении нарушает права Богданова С.В. как арендатора, препятствует реализации его права на приобретение земельного участка в собственность, он обратился с соответствующими заявлениями в министерство имущественных и земельных отношений, а так же в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако получил отказ.

Согласно сведениям ЕГРН на основании постановления №, выданного 07.02.2023 ОСП Пролетарского района и постановления №, выданного 05.07.2022 ОСП Пролетарского района на несуществующий объект недвижимости с кадастровым номером № наложены ограничения прав и обременение в виде запрета регистрации.

Ссылаясь на то, что наличие в ЕГРН сведений о фактически несуществующем объекте недвижимости (гараже) с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности Колычевой О.Н. (не позволяет ему реализовать свои права по оформлению земельного участка № в собственность, в связи с чем он вынужден продолжать вносить арендную плату, просил удовлетворить его требования.

Истец Богданов С.В, и его представитель по доверенности Сабирова Э.Ф, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования с учетом уточнений поддерживают в полном объеме, настаивают на их удовлетворении.

Ответчик Колычева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ установлены случаи осуществления продажи земельных участков без проведения торгов, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам, при этом для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Судом установлено, что 29 сентября 2014 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и Колычевой О.Н. заключен договор аренды земельного участка с К№ площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. Согласно условиям договора участок не обременен арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 июня 2014 года какие либо объекты на вышеуказанном земельном участке отсутствуют.

28 октября 2017 года между Колычевой О.Н. и Богдановым С.В, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29 сентября 2014 г., согласно которому Богданов С.В. является новым арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2020 г и самим соглашением. На момент заключения указание на наличие каких либо объектов на вышеуказанном земельном участке отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются так же материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, представленным по запросу суда.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с К№ площадью 1 000 кв.м., по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 112,4 кв.м., принадлежащий Богданову С.В. (запись № от 28.06.2021 г.) и нежилое здание с К№ (гараж), металлический, 2016 года постройки площадью 25 кв.м. принадлежащий на праве собственности Колычевой О.Н. (запись №), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из ЕГРН № КУВИ-001/2023-281091648 от 13.12.2023 г. на основании постановления №, выданного 07.02.2023 ОСП Пролетарского района и постановления №, выданного 05.07.2022 ОСП Пролетарского района на нежилое здание с К№ (гараж), металлический, 2016 года постройки площадью 25 кв.м. принадлежащий на праве собственности Колычевой О.Н. наложены ограничения в виде: запрета на регистрационные действия.

Согласно материалам дела Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области 29.07.2021 г. по результатам рассмотрения обращения Богданова С.В, со ссылкой на положения п.4 ст. 39.16 ЗК РФ, в предоставлении ему в собственность арендуемого земельного участка отказано, поскольку в границах участка расположены жилой дом, хозяйственная постройка и беседка, а с заявлением о предоставлении участка обратился не правообладатель этих объектов.

Кроме того ответом Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области 13.07.2022 г. по результатам рассмотрения обращения Богданова С.В., разъяснено право истца обратиться в суд с иском, направленным на исправление прав, подтвержденных записями реестра.

Аналогичный ответ был получен истцом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области 27.06.2022 г., согласно которому в единый государственный реестр недвижимости действительно внесены сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности, на основании представленной Колычевой О.Н. декларации об объекте недвижимости от 30.05.2026 г., в соответствии с которой на земельном участке с К№ расположен объект недвижимости – гараж (кадастровый №), назначение нежилое, площадь 25 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных:0. Разъяснено право собственника обратиться с заявлением о снятии с государственного учета объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 31.10.2023 года в ходе обследования земельного участка с К№ по адресу: <адрес> установлено, указанный земельный участок имеет по периметру ограждения, в его пределах расположен жилой дом с №. Объектов нежилого назначения с наименованием «гараж» или же объекта - одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств на указанном земельном участке не обнаружено.

28 ноября 2023 Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером с К№.

Из акта осмотра участка от 28 ноября 2023 и приложенных у нему фотоматериалов следует, что на его территории находятся хозяйственные постройки (сарай с окнами, открытая беседка), парник, объект капитального строительства (двухэтажный дом), спортивная площадка, участок по периметру огорожен забором из профлиста, частично из сетки рабицы.

Поскольку согласно ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН, в случае фактического отсутствия объекта для прекращения зарегистрированного права собственности необходимо обращение в суд.

Понятие "недвижимость" является правовой категорией. В случае, если права собственника земельного участка нарушаются обременением участка в виде государственной регистрации прав на объект, в действительности не обладающий или утративший признаки недвижимого имущества, надлежащим способом защиты права является предъявление иска о признании права собственности на объект отсутствующим.

При указанных обстоятельствах нарушенное право Истца может быть восстановлено посредством исключения из ЕГРН объекта (как самого объекта, так и записи о праве на него), чем обеспечивается реализация принципа достоверности государственного реестра.

Соответственно, сохранение зарегистрированного права собственности на объект как на недвижимое имущество, не имеющего охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект,- незаконно.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, суд признает представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, и оценив их в совокупности приходит к выводу, что исковые требования Богданова Сергея Вячеславовича подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в настоящее время объект недвижимости на земельном участке отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Богданова Сергея Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (СНИЛС №) к Колычевой Оксане Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Колычевой Оксаны Николаевны на объект недвижимости – нежилое здание с К№ (гараж), металлический, 2016 года постройки площадью 25 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Снять с кадастрового учета нежилое здание с К№ (гараж), металлический, 2016 года постройки площадью 25 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> и погасить в ЕГРН запись о праве собственности Колычевой Оксаны Николаевны на нежилое помещение нежилое здание с К№ (гараж), металлический, 2016 года постройки площадью 25 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2024 года

Председательствующий                                                                              О.В.Ренгач