Решение по делу № 2-2525/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-2525/2021

34RS0004-01-2021-004253-35

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2021 года                                                                     город Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Лепко М.В.,

с участием представителя истца Серков по доверенности Бречаловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серков к ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», ООО ГК «ЮРВ», Зеленцовой ФИО10, УНО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Серков обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», ООО ГК «ЮРВ», Зеленцова, УНО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения – квартиры. расположенной по адресу: <адрес>, Ответчику Зеленцова также принадлежит 1/2 доля указанного выше жилого помещения. Данное жилое помещение принадлежит им на праве собственности в порядке наследования после смерти их отца – ФИО5 Ответчик, являясь собственником данного жилого помещения. Оплату коммунальных платежей не производит. Лицевой счет за пользование жилым помещением и коммунальными услугами открыт на имя Серков Управляющей компанией по данному адресу, является ООО ГК «ЮРВ». Поскольку указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, просит обязать ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», ООО ГК «ЮРВ», Зеленцова, УНО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с Серков отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доли на каждого собственника.

Истец Серков в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представитель истца по доверенности Бречалова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Зеленцова в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», ООО ГК «ЮРВ», УНО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», Администрации Красноармейского района Волгограда, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2). согласно данной норме права определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в квартире.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Серков и Зеленцова являются собственниками по 1/2 доли квартиры, общей площадью № жилой площадью № расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО ГК «ЮРВ».

Лицевой счет № открыт на имя Серков, который несет бремя по оплате жилищно-коммунальным услугам, что подтверждается квитанциями об оплате.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.

Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающие нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключение с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела также следует, что договор в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключался.

Напротив, в данном случае между собственниками спорной квартиры имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности имущества.

По утверждению стороны истца, стороны не ведут совместное хозяйство, проживают раздельно.

Кроме того материалы дела не содержат доказательств наличия в спорной квартире приборов учета коммунальных услуг, поэтому оплата коммунальных услуг, которая начисляется по количеству лиц, проживающих в квартире, должна производиться собственниками. В таком случае предполагается пользование услугами в равном объеме, так как разграничить объем пользования услугами по водоснабжению, водоотведению и электроэнергии, газоснабжению лицами, проживающими в одной квартире, нельзя.

Также, учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности 1/2 доля принадлежит Серков, другая 1/2 доля – Зеленцова, то согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из них обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размере своей доли в праве собственности, суд пришел к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своим долям в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения совершеннолетних собственников об ином порядке участия в ее содержании, а за несовершеннолетних собственников, их законные представители - родители.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ООО ГК «ЮРВ», ООО «Ситиматик Волгоград», УНО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить с Серков и Зеленцова отдельные соглашения, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения и выдать им отдельные платежные документы на оплату за жилье и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца к ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

На основании п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с п. 7.1.59 Правил устройств электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 8 июля 2002 года, в жилых зданиях устанавливается 1 расчетный счетчик на каждую квартиру. В квартиру электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой открывается 1 лицевой счет и выдается единый платежный документ.

ООО «Концессия теплоснабжения» не осуществляет деятельность по поставке холодного водоснабжения и водоотведения. В качестве способа управления собственниками многоквартирного <адрес> выбрана управляющая компания ООО ГК «ЮРВ».

Пункт 6 правил № предусматривает, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11 и 12 настоящих правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Действующим законодательством предусмотрен порядок раздельного учета и оплаты коммунальных услуг только в коммунальных квартирах и только при выполнении требований п. 50 Правил N 354.

Между тем, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства выполнения требований п. 50 Постановления Правительства РФ №, а также ст. ст. 25, 26 ЖК РФ.

В связи, с чем, суд приходит к выводу об отказе в этой части исковых требований Серков к ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Серков к ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Ситиматик Волгоград», ООО ГК «ЮРВ», Зеленцовой ФИО11, УНО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/2 доли общей долевой собственности за Серков и 1/2 доли общей долевой собственности за ФИО13 ФИО12 с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности.

Настоящее решение является основанием для возложения на ООО ГК «ЮРВ», ООО «Ситиматик Волгоград», УНО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязанности по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с Серков и Зеленцовой ФИО15 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно определенному порядку и размеру участия в этих расходах.

В удовлетворении остальной части иска Серков, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

    Справка: решение принято в окончательной форме 26 октября 2021 года.

Судья                                                                                     О.С. Савокина