Решение по делу № 2-438/2021 от 30.11.2020

                                                                                                         Дело 2-438/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года                                                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи          С.В. Левченко,

при секретаре                                    О.И. Яковлевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсовой А.А. к Фирсову А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона,

установил:

       Фирсова Е.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсова А.А. обратились в суд с иском к Фирсову А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фирсовой А.П., они приобрели в равных долях в общую долевую собственность 1/2 доли квартиры (доля в праве у каждого 1/8), площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 387640 рублей 30 коп, из которых 7640 руб. 30 коп. были переданы Фирсовой А.П. в момент подписания договора займа, а оставшиеся 380000 рублей в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав. Она обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, однако, обременение в виде ипотеки снято не было. ДД.ММ.ГГГГ Фирсова А.П. умерла, наследником после ее смерти является ответчик Фирсов А.А. В связи с изложенным они вынуждены обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено в Управление Росреестра по РТ (л.д. 1а-2).

         Истцы Фирсова Е.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсова А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

        Ответчик Фирсов А.А. в судебном заседании исковые требования признал, и пояснил, что претензий к истцам он не имеет, деньги от продажи доли в квартире умершая ДД.ММ.ГГГГ его мать Фирсова А.П. получила, и представил заявление (л.д. 56).

        Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

       Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

        В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

        Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

         Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

      В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Фирсовым А.А., ответчиком по делу, и Фирсовой Е.М., истцом по делу, был заключен брак, после чего супруге была присвоена фамилия Фирсова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия родилась Фирсова А.А., истец по делу, ее родителями являются мать-Фирсова Е.М., истец по делу, отец-Фирсов А.А., ответчик по делу, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия родилась Фирсова А.А., ее родителями являются мать-Фирсова Е.М., истец по делу, отец-Фирсов А.А., ответчик по делу, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия родилась Фирсова А.А., ее родителями являются мать-Фирсова Е.М., истец по делу, отец-Фирсов А.А., ответчик по делу, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между Фирсовой А.П. и Фирсовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсовой А.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцами по делу, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 41,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 46-47,48).

       Согласно п.4 договора, стороны оценивают указанную долю квартиры в 387640 рублей 30 коп. Оплата приобретаемой доли квартиры в сумме 7640 руб. 30 коп. производится в момент подписания договора займа, а сумма в размере 380000 рублей в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: Фирсов А.А.-1/2 доли, ответчик по делу, Фирсова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения-1/8 доли, Фирсова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения-1/8 доли, истец по делу, Фирсова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения-1/8 доли, Фирсова Е.М.- 1/8 доли, истец по делу. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Фирсовой А.П., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40, 42-45).

ДД.ММ.ГГГГ Фирсова А.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.35), ответчик Фирсов А.А. является ее сыном, что подтверждается свидетельством о его рождении (л.д. 34), а также наследником после ее смерти, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

          Из пояснений истцов Фирсовой Е.М. и Фирсовой А.А. следует, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она полностью выполнила, оплатила приобретаемую ими в собственность объект недвижимости. В подтверждении истцы предоставили следующие доказательства: государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК -№, выданный ГУ УПФР по <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ в размере 365698 руб. 40 коп. (л.д. 51); договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «Столичное кредитное товарищество» и Фирсовой Е.М. в размере 387640 руб. 30 коп. (л.д. 53); членская книжка КПК «...» на имя Фирсовой Е.М.(л.д. 54-55); уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 387640 руб. 30 коп. (л.д. 52). Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение ипотека в силу закона    в отношении спорного недвижимого имущества и ее невозможно прекратить во внесудебном порядке, поскольку прежний собственник данного имущества, продавец Фирсова А.П. умерла.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку соответствует требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцами доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи доли квартиры и земельного участка выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 408 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ

решил:

         Исковые требования Фирсовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фирсовой А.А. удовлетворить.

         Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № в пользу Фирсовой А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общая площадь 41,5 кв.м.,расположенная по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

       С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: