Решение по делу № 2-396/2017 от 07.07.2017

                                                                                                 2-396/2017

                                      РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

г. Трубчевск                                                                            7 сентября 2017 года                                                                            

          Трубчевский районный суд Брянской области

в составе:

председательствующего - судьи Бабина М.А.,

при секретаре Кощук А.Н.,

с участием:

истца - Дуда А.В.,

представителя истца - адвоката Булаховой Ю.И., представившей удостоверение №567 от 9 апреля 2012 и ордер № 406172,

представителя Трубчевского РОСП УФССП по Брянской области Андрюшиной О.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуда А.В. к Лопаткину Н.М. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом,

                                               УСТАНОВИЛ:

Дуда А.В. обратился вТрубчевский районный суд с указанным иском и просит суд отменить установленный постановлением судебного пристава-исполнителя от 12 октября 2016 года запрет на совершение регистрационный действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований в заявлении, в частности, указал, что он является собственником недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему от 6 сентября 2016 года, заключенного между ним и Лопаткиным Н.М., зарегистрированным 20 октября 2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРП от 20 октября 2016 года.

28 октября 2016 года в его адрес из управления Росреестра по Брянской области в Трубчевском районе было направлено уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении объекта: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Данное ограничение было установлено на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 12 октября 2016 года.

Считает, что запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении объекта: жилой дом площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя, является незаконным.

Так, согласно выписке из ЕГРП от 20 октября 2016 года он является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему от 6 сентября 2016 года, заключенного между ним и Лопаткиным Н.М..

Таким образом, с учетом требований ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор купли- продажи от 6 сентября 2016 года, заключенный между ним и Лопаткиным Н.М., считается заключенным в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из требований гражданского законодательства, Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действующего в момент возникновения спорных правоотношений), считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, аналогичное положение действует и в отношении регистрации ограничений (обременении), т.е. на запреты по совершению регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении объекта недвижимости (пп.2 п.2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, на момент регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в государственном реестре недвижимости не содержалось сведений об ограничениях (обременениях) в отношении объекта - жилой дом площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем. была проведена государственная регистрация права собственности Дуда А.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 6 сентября 2016 года.

Кроме этого, как следует из договора купли-продажи, указанный жилой дом был зарегистрирован в ЕГРП 15 августа 2016 года, а земельный участок, на котором он расположен, был зарегистрирован в ЕГРП еще 2001 году. Исполнительное производство было возбуждено в марте 2015 года, и, начиная с марта 2015 года по октябрь 2016 года, у судебного пристава-исполнителя было достаточно времени, для того чтобы применить обеспечительные меры в отношении земельного участка, и очень примечательным является тот факт, что приставом устанавливается запрет на регистрационные действия только в отношении жилого дома, но не земельного участка.

Сторонами по договору полностью исполнены свои обязательства по передаче имущества, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 6 сентября 2016 года, и по оплате недвижимости, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи и распиской о получении денежных средств.

В судебном заседании истец Дуда А.В. и его представитель - адвокат Булахова Ю.И., поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Лопаткин Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд - не сообщил.

Представитель ответчика - ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также возражение на исковое заявление, в котором выразил не согласие с заявленными исковыми требованиями. Считает, что купля-продажа земельного участка и расположенного на нем жилого дома, совершена Лопаткиным Н.М. исключительно с целью уклонения от исполнения денежных обязательств перед ОАО «Россельхозбанк». Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий было вынесено 12 октября 2016 года. Право собственности Дуда А.В. на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано 20 октября 2016 года. Причина, по которой Управлением Росреестра по Брянской области ограничение прав на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка было зарегистрировано только 28 октября 2016 года - неизвестна.

Представитель Трубчевского РОСП УФССП по Брянской области Андрюшина О.В., действующая по доверенности, считает исковые требования Дуда А.В. необоснованными и возражает против их удовлетворения.

Выслушав пояснения сторон и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

12 октября 2016 года судебным приставом-исполнителем ФИО7 было вынесено «Постановление о запрете на совершение действий по регистрации» в рамках исполнительного производства №-СВ от 5 марта 2015 года, возбужденного на основании исполнительного листа № от 26 января 2015 года, выданного Трубчевским районным судом о взыскании с Лопаткина Н.М. задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты> в пользу взыскателя - ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

28 октября 2016 года государственным регистратором ФИО8 была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права - запрещение за № на земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 12 октября 2016 года №.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от 6 сентября 2016 года, Дуда А.В. приобрел у Лопаткина Н.М. за <данные изъяты> руб. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем недостроенный жилой дом площадью застройки 104,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки купли продажи данных объектов недвижимого имущества, в материалах дела нет и сторонами по делу суду не представлено.

Как следует из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 октября 2016 года, право собственности на указанные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано за Дуда А.В. 20 октября 2016 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области от 28 октября 2016 года, 28 октября 2016 года проведена регистрация ограничения (обременения) права (запрещение) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и недостроенный жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано за истцом в соответствии с положениями действующего законодательства до регистрации ограничения (обременения) права в рамках исполнительного производства о взыскании с Лопаткина Н.М. задолженности в пользу ОАО «Россельхозбанк», оснований для сохранения запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из гос. реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома площадью 104,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № - не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Дуда А.В. - удовлетворить.

Отменить запрет, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Трубчевского РОСП УФССП по Брянской области от 12 октября 2016 года в рамках исполнительного производства о взыскании с Лопаткина Н.М. задолженности в пользу ОАО «Россельхозбанк», на совершение регистрационных действий, действий по исключению из гос. реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома площадью 104,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

судья                                                                                            Бабин М.А.

Решение изготовлено 12.09.2017 г.