Решение по делу № 2-2058/2021 от 26.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/21 по иску Чернова Сергея Никитовича к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернов С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на гараж общей площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Танакбаева Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.3-4). Пояснила, что истец Чернов С.Н. работал в Чепелевком совхозе и ему был выделен гараж с квартирой.

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов по доверенности Усачева Н.В. заявленные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.74-75).

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления граждан <адрес>, был организован кооператив в <адрес> для строительства гаражей, что подтверждается архивной выпиской Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №-рпгу (л.д.8).

Как следует из объяснений представителя истца, Чернов С.Н. осуществляет фактическое пользование гаражом № в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным не менее 22 лет.

В настоящее время истец не может осуществить постановку гаража на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с отсутствием необходимых документов о выделении земельного участка под строительство гаражей на территории гаражного кооператива, которые учитывая период создания объекта недвижимого имущества, не могут быть им представлены.

Согласно представленному истцом технического заключения №Ф/21 ООО «Оценка плюс» исследуемое здание гаража, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, находится в границах кадастрового квартала №

Исследуемый объект представляет собой 1-но этажное капитальное здание кирпичного гаража, расположенное в ряду застройки индивидуальными гаражами. Внутри строения гаража располагается одно помещение общей площадью 23,3 кв.м.

Исследуемый объект недвижимости расположен в функциональной зоне Т – зоне транспортной инфраструктуры. Хранение автотранспорта относится к основным разрешенным видам использования в зоне Т.

Наиболее вероятный срок использования исследуемого строения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Чехов (<адрес>), д. Манушкино, находящегося в фактическом пользовании Чернова С.Н., составляет не менее 22 лет.

Рыночная стоимость нежилого здания: гаража №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 23, 3 кв. м, составляет на дату определения стоимости, ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления: 97000 руб.

Все строительные работы по возведению фундамента, стен, перекрытий, полов, крыши, кровли, заполнению дверных проемов, оборудованию строения инженерными коммуникациями (электроснабжением) завершены. Гараж завершен строительством и используется по назначению: для хранения и обслуживания легкового автомобильного транспорта.

По результатам визуального осмотра установлено, что все наружные ограждающие и несущие конструкции строения гаража не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, сколов, перекосов, прогибов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения.

Нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил при строительстве и эксплуатации гаража №, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы при строительстве гаража №, назначение: нежилое, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Конструктивные решения гаража №, назначение: нежилое, исключают возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения.

Состояние конструктивных элементов и инженерных систем здания, на дату проведения экспертного исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в нежилом помещении гаража и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как предусмотрено пунктом 3 ст. 22 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 131 и ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалами дела установлено, что на основании решения органа местного самоуправления был организован кооператив в д. Манушкино для строительства гаражей, что подтверждается архивной выпиской Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ №-рпгу (л.д.8); строительство гаража осуществлено в функциональной зоне Т – зоне транспортной инфраструктуры. Хранение автотранспорта относится к основным разрешенным видам использования в зоне Т.

Наиболее вероятный срок использования исследуемого строения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в фактическом пользовании Чернова С.Н., составляет не менее 22 лет; строительство гаража произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением №Ф/21 ООО «Оценка плюс».

Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность спорного гаража, судом не установлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 218 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Сергея Никитовича к Администрации городского округа Чехов о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за Черновым Сергеем Никитовичем право собственности на гараж общей площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.