Решение по делу № 8Г-8277/2023 [88-9062/2023] от 15.08.2023

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 88-9062/2023

№ 2-806/2023

в суде первой инстанции

УИД: 07RS0001-02-2022-007026-82

    12 октября 2023 года                                                              г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего        Ивановой Л.В.

судей                     Гареевой Д.Р., Климовой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная Компания Потенциал» о признании предварительных договоров купли-продажи жилого и нежилого помещений договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

по кассационной жалобе представителя Публичного акционерного общества «Сбербанк» - ФИО2, действующего на основании доверенности, на решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 13 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В., выслушав представителя ФИО1 –                    ФИО8, действующей на основании доверенности, возражавшей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-Строительная Компания Потенциал» (далее Общество, Продавец) и ФИО1 (далее Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - Предварительный договор), по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н, жилой комплекс «Премьера». Согласно изложенным в Предварительном договоре условиям, предметом договора является двухкомнатная квартира с проектным номером 153 общей площадью 72,43 кв.м, (далее - Квартира), расположенная на 4 этаже в 6 блоке 6-ти секционного 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, б/н. Согласно пункту 1.2 Предварительного договора Продавец обязан передать в собственность Покупателя квартиру, являющуюся предметом договора, в срок не позднее 4-го квартала 2019 года.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что денежная сумма в размере                  2 245 330 руб. передается Продавцу при подписании договора. В день подписания договора Покупатель оплатил полную стоимость квартиры, что подтверждено распиской, выданной Продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 110 кв.м., находящегося в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, б/н, имеющего следующие характеристики: проектный №, блок 6, этаж 1-й, общая проектная площадь 237,1 кв.м. Стоимость объекта нежилой недвижимости составляет 4 400.000 рублей, которые уплачены Покупателем при подписании Договора.

Утверждая, что фактически между сторонами были заключены и частично исполнены договора участия в долевом строительстве, что заключенные договоры соответствуют положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФИО1 обратилась в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики с иском, в котором просила:

-    признать договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>, <адрес>, б/н с момента его заключения и подлежащим государственной регистрации;

-    признать Договор о намерениях купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящемуся по адресу: <адрес> от 5 июня 2020 года заключенный между ФИО10 и ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> с момента его заключения и подлежащим государственной регистрации;

-возложить на ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации Договора о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и Договора о намерениях купли-продажи коммерческого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, заявленный иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных актов, как незаконных, необоснованных, вынесенных с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Как следует из материалов дела, договорами, заключенными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 поименованными его участниками Договором о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме и Договором о намерениях купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, предусмотрена обязанность Общества передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру с проектным номером 153 общей площадью 72,43 кв.м., расположенную на 4 этаже в 6 блоке 6-ти секционного 10-ти этажного дома по адресу: Кабардино<адрес>, б/н и нежилое помещение площадью, находящееся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, б/н, имеющее следующие характеристики: проектный №, блок 6, этаж 1- й, общая проектная площадь 237,1 кв.м. Условиями заключённых Договоров предусмотрена и обязанность ФИО1 внести полную стоимость приобретаемой ею в будущем недвижимости в размере соответственно 2 245 330 руб. и 4 400 000 руб.

Из материалов дела, представленных доказательств и доводов участников сделок следует, что цена Договоров в 2 245 330 руб. и 4 400 000 руб. ФИО1 уплатила Обществу при заключении Договоров.

В материалах дела имеются и судом исследованы Акты приема-передачи денежных средств, согласно содержанию которых ФИО1 оплатила директору ООО «ФСК Потенциал» полную стоимость имущества - предмета сделки. Обществом факт получения денег не оспаривается.

Разрешая заявленные требования, судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 346, 351-353, 407, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями статей Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», оценив условия заключенных сторонами договоров, учитывая, что ФИО1 передала денежные средства в целях строительства указанных в Договорах помещений в многоквартирном доме, что ответчик возводил многоквартирный жилой дом и взял обязательство по передаче в собственность ФИО1 обозначенное в договорах имущество, что Договор о намерениях купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, заключённый 9 февраля 2018 года между ООО «ФСК Потенциал» и ФИО9 и Договор о намерениях купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, заключённый 5 июня 2020 года между ООО «ФСК Потенциал» и ФИО1 являются договорами участия в долевом строительстве, в связи с этим обоснованно удовлетворили заявленные исковые требования.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами судебных инстанций.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны судебных инстанций по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.

В целом, доводы кассационной жалобы уже были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанций и сводятся к переоценке всех имеющихся в деле доказательств, поэтому в силу статьи 390 ГПК РФ не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений, принятых по данному делу. В силу положений статей 67, 327.1 ГПК РФ установление обстоятельств по делу и оценка доказательств относится к компетенции суда первой и апелляционной инстанций, тогда как суд кассационной инстанции не наделен правом оценивать, представленные сторонами доказательства.

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные акты сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные статьей 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

о п р е д е л и л а:

решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 13 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 25 мая 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи