Решение по делу № 2-463/2020 от 18.05.2020

УИД 04RS0№-35 № 2-463/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18декабря 2020 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н.,

при секретаре Чиняевой Л.М., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комаровой Т.Д. к Раднаеву А.Б. о признании реестровой ошибки и изменении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова Т.Д., обращаясь в суд с исковым заявлением к Раднаеву А.Б., с учетом уточнений исковых требований, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащееся в государственном кадастре недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, 03:08:380101:1924, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительным описание земельного участка, выполненное ООО «Межевик» ФИО6 в 2011 году, исключить из единого реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, установить границы и площадь земельного участка № в соответствии с каталогом координат, определённых экспертным заключением. Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка №, исключить из единого реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, установить границы и площадь земельного участка № в соответствии каталогом координат, определенных экспертным заключением по фактически существующим границам местности,.

Определением суда от 23.06.2020г. привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Межевик» ФИО6, ДНТ «Пригородное плюс», Управление Росреестра по Республике Бурятия на стороне ответчика.

В судебном заседании истец Комарова Т.Д., представителя истца Зандеев Б.К., заявленные требования, с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объеме, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик Раднаев А.Б. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Отзыва на исковое заявление и ходатайств об отложении дела слушаньем, с указанием уважительной причины неявки, от них в суд не поступало.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Межевик» Сафаргалеева Н.Н., ДНТ «Пригородное плюс», Управление Росреестра по Республике Бурятия, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений относительно заявленных требований не предоставили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении судебных заседаний не просили.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истцом заявлены исковые требования об установления фактических границ, принадлежащего ему и ответчику земельных участков, исключения сведений из ЕГРН сведений о ранее имеющихся координатах и регистрации права собственности на уточненные по площади и месторасположению земельных участков, поскольку ими фактически используются земельные участки иной площади и иного месторасположения, чем имеются сведения в ЕГРН..

Описание границ земельных участков с кадастровым № и № не соответствует фактическим границам, сложившимся на местности, также как и сведения внесенные в ЕГРН. Ошибка произошла в результате неправильно проведенного межевания, в связи с чем фактически установленные в течении длительного времени границы на местности земельных участков и сведения внесенные в ЕГРН различны.

Для установления фактических границ земельных участков ООО «Земельно-Кадастровая компания» экспертом Дьячук Н.В., подготовлено экспертное заключения, в котором определены, фактических границы земельных участков, сложившихся в течении продолжительного времени, с указанием площади, фактических границ спорных земельных участков, с каталогами координат объектов недвижимости на земельные участки истца и ответчиков.

Так, в соответствие с заключением № от 15.11.2020года экспертом Дьячук Н.В. установлено, что фактическое местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, не соответствует местоположению, указанному в проекте границ земельного участка и местоположению, внесенному в Единый государственный реестр недвижимости местоположению, указанному в описании земельного участка, выполненное ООО «Межевик». В границах данного земельного участка имеется реестровая ошибка. Определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты точек (углов поворота) границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом установленных границ, связанных с исправлением реестровой ошибки земельного участка №. Определены координаты земельного участка № по существующим на местности заборам, фактически установленным в течении длительного времени границам на местности земельных участков. <адрес> данных земельных участков.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 10 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, довод истцов о том, что фактическое расположение земельных участков не соответствует актуальным сведениям по местоположению земельных участков, содержащимся в ГКН, нашел свое подтверждение в суде. Суд находит обоснованным и не опровергнутым заявление истца о том, что ошибка произошла при определении местоположения границ земельных участков, без учета фактически сложившихся границ земельных участков.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также положения ст. 304 ГК РФ, 60, 70 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Для устранения ошибки при установлении границ земельного участка истца и смежных с ним земельных участков, суд считает необходимым привести их в соответствие с нормами Федерального законодательства, данными Государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

1.      Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о расположении земельного участка с кадастровым номером № его площади.

2.      Признать недействительным описание земельного участка от 2011года, выполненное ООО «Межевик» №

3.      Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

4.      Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат точек (углов поворота) границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка = 815 кв.м.

NN Точек	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

5.      Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН о расположении земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

6.      Признать недействительным описание земельного с кадастровым номером №.

7.      Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

8.      Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат точек (углов поворота) границы земельного участка с кадастровым номером №

площадь участка = 1075 кв.м.

NN Точек	X	Y	Средняя квадратическая погрешность
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

9.      Решение считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в том числе со смежными участками.

Суд разъясняет, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 23.12.2020 года

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-463/2020 хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия