Решение от 15.01.2021 по делу № 2-5/2021 (2-407/2020;) от 17.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 15 января 2021 г.

Дело № 2 – 5/2021

55RS0038-01-2020-000844-62

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посохина Алексея Парфеновича, Посохиной Любови Леонидовны, Посохиной Натальи Алексеевны к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Посохин А.П., Посохина Л.Л., Посохина Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 74,6кв.м с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослались на то, что 29.10.1993г. между АО «Соляное» и Посохиным А.П. заключен договор № 196 о передаче жилой площади, согласно которому АО передало Посохину А.П., Посохиной Л.Л., Посохиной Н.А. в частную собственность часть жилого дома общей площадью 81,86 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован 29.10.1993г. в соответствующем реестре под номером 149 в Администрации Солянского сельского совета с проставлением печати. На основании постановления Главы Администрации № 544 от 15.09.1997г. АОЗТ «Соляное» переименовано в ЗАО «Соляное». ЗАО «Соляное» преобразовано в СПК «Соляное» на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.10.2003г. <№>. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, 19.04.2010г. зарегистрирована ликвидация СПК «Соляное» в связи с завершением конкурсного производства и признанием общества банкротом. Сторонами сделки необходимые действия для регистрации договора и перехода права собственности по нему не совершены, заявление в регистрирующие органы не подано. На основании постановления главы Администрации Солянского сельского поселения от 01.06.2009г. № 22-П, ул. Первомайская переименована в ул. Победы. Спорной квартире присвоен адрес: <адрес>. 23.08.2011г. произведено обследование квартиры БТИ, выдан технический паспорт домовладения, объекту присвоен инвентарный номер 14849. Общая площадь квартиры составила 74,6 кв.м. В квартире имеются две холодные веранды, кладовая, коридор общей площадью 19,2 кв.м, которые при подсчете общей площади квартиры не учитываются. 18.06.2012г. сведения о квартире внесены в ЕГРН, жилому помещению присвоен кадастровый <№>. Между тем, в ЕГРН площадь спорной квартиры ошибочно числится 70,1 кв.м вместо 74,6 кв.м. В техническом паспорте отметок о самовольной реконструкции и перепланировке не имеется. Строительные работы с момента вселения истцами, которые могли бы повлиять на изменение площади, не производились. Спорное жилое помещение расположено в границе земельного участка площадью 2300 кв.м с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство». Так как правопреемник АО «Соляное» - СПК «Соляное» ликвидировано, истцы лишены возможности зарегистрировать сделку в административном порядке в Управлении Росреестра по Омской области. Истцы полагают, что спорное недвижимое имущество имеет статус квартиры в многоквартирном доме, а не части жилого дома.

Истцы Посохин А.П., Посохина Л.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец Ахмедьянова (Посохина) Н.А. на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Мялов Н.Г. в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором о передаче жилой площади № 196 от 29.10.1993г., семье в составе Посохина Алексея Парфеновича, 1952 г.рождения, Посохиной Любови Леонидовны, 1953 г.рождения, Посохиной Натальи Алексеевны, 1979 г.рождения, передана в собственность от АО «Соляное» квартира общей площадью 81,86 кв. м, жилой площадью 47,02 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем наименование объекта недвижимости изменено на часть жилого дома.

Указанные договор был зарегистрирован в Администрации Солянского сельского совета Черлакского района Омской области, реестр № 149 от 29.10.1993г.

Истец просит изменить статус принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав его квартирой. Указанный жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, которые в настоящее время имеют разный правовой статус. При подписании договора о передаче жилого помещения действительная воля сторон была направлена на передачу в собственность квартиры, а не части жилого дома.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2020г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 74,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2020г., жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,2кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2020г., истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежит земельный участок с разрешением использования под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом от 22.08.2011г. по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры № 1 составляет 74,6кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляет 75,1кв.м.

Согласно информации Администрации Черлакского муниципального района Омской области, жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> (<адрес> не является муниципальной собственностью Черлакского муниципального района.

Согласно архивной справке Администрации Черлакского муниципального района Омской области, совхоз «Коммунист»Черлакского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Соляное» на основании постановления Главы Администрации Черлакского района № 622-п от 31.12.1992г. АОЗТ «Соляное» переименовано в ЗАО «Соляное» на основании постановления Главы Администрации Черлакского района № 544-п от 15.09.1997г. ЗАО «Соляное» преобразовано в СПК «Соляное» на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.10.2003 за 55 № 001742156. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Соляное» прекратило свою деятельность 19.04.2010г. в связи с ликвидацией.

Согласно справке Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Посохину А.П., Посохиной Л.Л., Посохиной Н.А. на основании договора № 196 о передаче жилой площади от 29.10.1993г., зарегистрированного в администрации Солянского сельсовета 29.10.1993г. за № 149. Данное жилое помещение на балансе Администрации Солянского сельского поселения не состоит.

Согласно постановлению Администрации Солянского сельского поселения № 22-п от 01.06.2009г. «Об изменениях адресов жилых домов, земельных участков и производственных территорий в с. Соляное» произведена замена адреса жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, Посохин А.П., Посохина Л.Л., Посохина Н.А. владеют жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о приватизации <№>, выданном 29.10.1993г. АО «Соляное».

Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, в ЕГРН содержались сведения о помещении с кадастровым номером <№> площадью 70,1 кв.м. Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании копии технического паспорта объекта недвижимости, переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011г. <№>-<адрес>.09.2020г. органом регистрации прав выявлена и устранена техническая ошибка в площади помещения с кадастровым номером <№> Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о площади помещения с кадастровым номером <№> в размере 74,6 кв.м.

Согласно информации БУ «Омский центр КО и ТД», 22.08.2011г. осуществлена первичная инвентаризация здания, расположенного по адресу: <адрес>, в котором площадь квартиры № 1 составляет 74,6 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры отсутствуют. В соответствии с договором от 27.01.2012г. № Ю-18, заключенным с ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» для преобразования в электронный вид был передан технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 22.08.2011г., инвентарный <№>. Согласно вышеуказанному техническому паспорту площадь здания составляла 149,7 кв.м, площадь квартиры № 1 – 74,6 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака II-КН <№> от 19.12.2020г. АхмедьяновЮ.Г. и Посохина Н.А. заключили брак, жене присвоена фамилия Ахмедьянова.

Паспорт серии 5220 <№> выдан на имя Ахмедьяновой Натальи Алексеевны, ...

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, а истцы фактически владеют на праве собственности квартирой <№> в данном жилом доме, при оформлении сведений в электронном варианте организацией технической инвентаризации была допущена ошибка в указании площади и статуса объекта недвижимости.

С учетом изложенного суд считает исковые требования Посохина А.П., Посохиной Л.Л., Ахмедьяновой (Посохиной)Н.А. о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании заявления истца Ахмедьяновой (Посохиной)Н.А. ей подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина на основании чек-ордера № 4939 от 04.09.2020г. в размере 2454 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ..., ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ..., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ № 4939 ░░ 04.09.2020░. ░ ░░░░░░░ 2454 ░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░