Решение по делу № 2-5803/2022 от 23.12.2021

УИД 47RS0№-63

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2022 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО11, ответчика ФИО2, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, от СНТ «Северная жемчужина» - ФИО5, от НФИО7 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об аннулировании регистрационной записи в ЕГРН о правах собственности на земельный участок, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения круга ответчиков и требований к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:4260 площадью 1105 кв.м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. 644, о взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец является наследником по закону своего отца ФИО10, который в 2011 году принята кандидатом в члены СНТ «Северная жемчужина» (ранее – СНП «Северная жемчужина»), оплатил вступительные, членские и целевые взносы, получил членскую книжку, в которой отметка о принятии в члены отсутствовала, и предоставлен в пользование спорный земельный участок.

Земельный участок имеет категорию земель – земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:33, предоставленного СНТ «Северная жемчужина» на основании договора аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и <адрес>, а затем – на основании договора аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе внеочередного общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследодателю истца отказано в принятии его в члены СНТ, ранее предоставленный ему в пользование земельный участок предоставлен НФИО7, за которым на данный участок зарегистрировано право собственности в ЕГРН. НФИО7 продал земельный участок ФИО2

Полагая, что СНТ действовало, злоупотребляя правами, ссылаясь на положения ст. 301 ГК РФ истец, обратился в суд с данным иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, в письменной позиции по заявленным требованиям, на основании предоставленных доказательств, ссылалась на оспаривание в судебном порядке протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на отсутствие оснований для изъятия земельного участка и для исключения из членов некоммерческого объединения. Кроме того, ставила под сомнение сделки купли-продажи земельного участка, ссылаясь на существенно заниженную, ниже рыночной, стоимость земельного участка. Также ссылалась на нарушение порядка в наделении НФИО7 земельным участком, котором заявление подано после утверждения повестки дня, когда общее собрание уже проходило.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что он земельный участок приобрел по договору купли-продажи, заплатил стоимость участка по договору, на земельном участке следы его освоения на момент покупки отсутствовали.

Представитель

по основаниям, указанным в письменных возражениях, ссылаясь на то, что ответчик является добросовестным приобретателем, приобрел земельный участок по возмездному договору купли-продажи, сведений об обременениях не было зарегистрировано, полагал, что истцом избран неверный способ защиты, доказательств своего права на имущество, находящегося во владении ответчика не предоставлено, истец членом СНТ не являлась, принималась только кандидатом в члены, взносы с 2015 года не оплачивала. По смыслу содержания Устава

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СНТ «Северная жемчужина», возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменном отзыве, пояснив также, что истец является только родственником лица, ранее являвшегося кандидатом в члены СНТ, статус кандидата является временным статусом, а потому и земельный участок предоставляется во временное пользование. После отказа кандидата в принятии в члены СНТ и исключения из кандидатов, НФИО7 был принят в члены СНТ, ему предоставлен земельный участок, МТУ Росимущества заключило с ним договор купли-продажи земельного участка, которым НФИО7 распорядился. Определение стоимости товара по договору купли-продажи является исключительным правом продавца с учетом принципа свободы договора. Также ссылался на то, что положения Устава СНТ, регламентирующих правовое и имущественное положение кандидата в члены СНТ не отменены, не признаны недействительными, статус кандидата имеет временный характер, истец и его отец в члены СНТ не принимались, участок им на постоянной основе не распределялся, а потому они не обладали правом на выкуп земельного участка. ФИО12 ранее был исключен из кандидатов, участок у него изъят, распределен иному лицу. После погашения задолженности и написания нового заявления, ФИО12 был принят в члены СНТ, ему предоставлен спорный земельный участок, который он купил по договору купли-продажи с МТУ Росимущества и затем распорядился им по своему усмотрению. Кроме того, ссылался на нормы в законодательства о ведении садоводства и позицию судов о том, что использование неприватизированных земельных участков неразрывно связано с членством в некоммерческом объединении, которому выделены земли, членство в некоммерческом объединении предоставляет члену не только права, но и налагает определенные обязанности в связи с таким членством, неисполнение которых допускает исключение из членов объединения, а потому исключение из членов объединения и передача земельного участка вновь принятому члену товарищества лишает прежнего землепользователя права пользования этим земельным участком. Также представитель СНТ заявил о готовности возвратить истцу уплаченные суммы в виде взносов при предоставлении банковских реквизитов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, НФИО7, ссылалась на то, что НФИО7 ранее был предоставлен участок в СНТ как военнослужащему в соответствии со списками, участок был изъят и распределен иному лицу. После обращения НФИО7 к председателю СНТ, им написано заявление о принятии его в члены, ему предоставлено на выбор несколько свободных участков, в отношении одного из них, спорного им написано заявление. Участок был предоставлен ему, после чего он заключил договор о выкупе участка, затем распорядился участком, продав участок ответчику. Полагает, что ФИО12 принят в члены и ему распределен участок в соответствии с полномочиями СНТ.

Истец и иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, НФИО7, МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, в т.ч. юридические лица – с учетом положений ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец направила представителя, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что СНП «Северная жемчужина» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключен договор аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ТУ Росимущества предоставило, а Партнерство приняло в аренду земельный участок из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровымномером 47:08:0103001:33, общей площадью 150 га, расположенный по адресу:<адрес> (далее – «Земельный участок»).

В соответствии с п. 1.1 Договора, а также сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование земельного участка – для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

В соответствии с проектом организации и застройки на основании обращения ТУ Росимущества в <адрес> произведён раздел земельного участка площадью 150 га на 1013 земельных участков для предоставления членам СНП «Северная жемчужина» для ведения садоводства и 1 земельный участок – для размещения мест общего пользования.

На основании Решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> по делу № А56-63805/2015 по заявлению Партнёрства, ТУ расторгло с СНП договор №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на участок площадью 150 га и заключило новый договор №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на 1014 земельных участков в соответствии с условиями договора №-Н.

Из указанных 1014 участков 1013 участков предназначены для ведения гражданами садоводства, а 1 участок площадью 333756 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103001:33 предназначается для размещения мест общего пользования.

На указанные участки зарегистрировано право собственности Российской Федерации, участки внесены в реестр федеральной собственности.

Все указанные договоры и дополнительные соглашения к ним были зарегистрированы органами Росреестра в установленном порядке.

Из состава предоставленных в аренду земельных участков, в границах Партнерства ФИО10 как кандидату в члены СНП «Северная жемчужина» ( в настоящее время – СНТ «Северная жемчужина») в пользование предоставлен земельный участок№ площадью 1105 кв.м с кадастровым номером 47:08:0103001:4260 для использования его в личных целях, на основании решения общего собрания членов Партнерства.

ФИО10 оплачены вступительный взнос в сумме 3000 рублей, членские взносы за период с 2011 года по 2013 год, целевые взносы в суммах 10542 рубля, 81565 рублей, 217758 рублей, 2214 рублей, 3348 рублей.

В связи с неуплатой взносов в течение более трех лет, а также в связи с отсутствием деятельности по освоению предоставленного в пользование земельного участка, решением общего собрания членов СНТ «Северная жемчужина», протокол от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 отказано в приеме в члены СНТ.

Одновременно, указанным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принят в члены некоммерческого объединения с предоставлением ему спорного земельного участка.

Между МТУ Росимущество в <адрес> и <адрес> и НФИО7 заключен договор купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:4260 общей площадью 1105 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок №. Право собственности НФИО7 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между НФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1000000 рублей, на основании которого право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО2, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является одним из наследников по закону, принявшим наследство после смерти ФИО10 Однако права в отношении спорного земельного участка в наследственную массу не вошли.

Истец оспаривает основания возникновения права собственности у ответчиков на данные земельные участки, в том числе, ссылаясь на то, что у нее земельный участок изъят незаконно, в связи с чем обратился в суд с иском.

При этом, требования о защите наследственных прав в отношении самого земельного участка не заявлены, предметом рассмотрения не являются, в связи с чем не устанавливался круг наследников, они не привлекались к участию в деле.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п/п. 1.1.); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в собственности землю.

В ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ввиду следующего.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные права имеют лица, которые не являются собственниками, но владеют имуществом на ином законном основании (ст. 305 ГК РФ).

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Абзацем первым п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

Истцом и его представителем таких доказательств суду и в материалы дела не предоставлено.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем на момент возникновения и существования правоотношений, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

В п. п. 2, 18 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ полномочия по принятию в члены объединения, а также по распределению образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 данного Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории, относится к исключительной компетенции общего собрания.

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из приведенных положений следует, что только общее собрание вправе принимать решение о распределении земельных участков в границах такого объединения. При этом, право на предоставление земельного участка в границах объединения принадлежит только членам такого объединения.

Использование неприватизированных земельных участков неразрывно связано с членством в некоммерческом объединении, которому выделены земли, членство в некоммерческом объединении предоставляет члену не только права, но и налагает определенные обязанности в связи с таким членством, неисполнение которых допускает исключение из членов объединения, а потому исключение из членов объединения и передача земельного участка вновь принятому члену товарищества лишает прежнего землепользователя права пользования этим земельным участком.

Положениями пункта 2.1 Устава СНП «Северная жемчужина» определено, что целью деятельности партнерства является содействие членам партнерства в реализации своих прав в части, касающейся предоставления земельных участков.

Главой 4 Устава определены права и обязанности членов партнерства.

Пунктом 4.2.2 Устава введено понятие кандидата в члены партнерства. Статус кандидата присваивается правлением партнерства.

Пунктом 4.2.3 Устава установлено, что по истечении шести месяцев после приобретения статуса кандидата в члены партнерства данный кандидат имеет право подать в правление партнерства соответствующее письменное заявление с просьбой о приеме в члены партнерства.

Председатель правления включает такого кандидата в списки членов СНП своим распоряжением, которое подлежит утверждению на общем собрании партнерства (п.4.2.4).

Как следует из пункта 4.2.2 Устава, в случае принятия гражданина в партнерство в качестве кандидата, за таким гражданином закрепляется определенный земельный участок.

Иное юридическое владение земельным участком, положениями Устава не устанавливают.

По существу, статус кандидата в члены партнерства до принятия общим собранием решения о его членстве в СНП, является временным, а владение кандидатом земельным участком в партнерстве не является постоянным.

В случае прекращения статуса кандидата (члена) владение земельным участком прекращается.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, не оспорено участвующими лицами, отмечено выше, наследодатель истца был принят кандидатом в члены СНП, однако имел задолженность по членским взносам, в т.ч и на момент смерти, освоение земельного участка не осуществлял, какие-либо строения на земельном участке, как и иные признаки его освоения отсутствовали, наследодателю истца решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, отказано в принятии в члены СНП, его статус кандидата прекращен, земельный участок вновь принятому этим же решением собрания члену СНП, с которым МТУ Росимущества и заключило договор купли-продажи земельного участка.

Собственником земельного участка являлась Российская Федерация, от имени которого действует МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>.

В разделе 2 Положения «О межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес>» установлено, что собственник (в данном случае МТУ Росимущества по СПб и ЛО), осуществляет продажу земельных участков, в том числе и имущественных прав.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:

собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;

землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

правообладатели земельных участков – собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков;

обладатели публичного сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у него или у его правопредшественника (наследодателя) права собственности на спорный земельный участок или иного законного права пользования и владения им, а потому истец не вправе заявлять такие требования, использовать такой способ защиты своих прав, что исключает удовлетворение заявленных требований.

Также отмечается, что в соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из содержания ст. 1141 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а также внуки наследодателя и их потомки по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено выше, земельный участок был предоставлен наследодателю во временное пользование на период нахождения в статусе кандидата в члены СНТ и до принятия решения о принятии в члены СНТ, а потому.

Членство в некоммерческом объединении, как и статус кандидата в члены не является имущественным правом в отношении объекта недвижимости или иного имущества, а связано с реализацией прав члена некоммерческого объединения, и связанных с таким членством прав и обязанностей, т.е. права, неразрывно связанные с личностью умершего.

Переход таких прав в порядке универсального правопреемства не допускается.

При рассмотрении дела не установлено в действиях ответчика, а также предыдущего собственника земельного участка НФИО7 злоупотребления правами, то есть осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав при приобретении и владении спорным земельным участком.

Само членство НФИО7 в установленном порядке не оспорено, принятие его в члены СНТ незаконным в установленном порядке не признано.

Таким образом, имущественные требования истца не подлежат удовлетворению, как и не подлежат возмещению судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Южной Осетии, паспорт серии 9004 № выдан Отделом внутренних дел Затеречного муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 152-001,

к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии 3706 № выдан Управлением внутренних дел <адрес> 1407.2006, код подразделения 452-026,

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:4260 по адресу: <адрес>, в районе массива Белоостров, об аннулировании регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.

После вступления в силу решения суда отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Всеволожского городского суда <адрес> по настоящему гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ, которым запрещено:

ФИО2, а также иным лицам заключать сделки и осуществлять иные действия, направленные на отчуждение, обременение либо изменение основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:4260, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», СНТ «Северная жемчужина», уч. 644;

органам Росреестра осуществлять любые регистрационные действия, направленные на отчуждение, обременение, изменение основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:4260, расположенным по адресу: <адрес>, массив «Белоостров», СНТ «Северная жемчужина», уч.644.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: