Решение по делу № 2-590/2022 от 27.06.2022

УИД 61RS0043-01-2022-000765-13

№ 2-590/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Морозовск

Судья Морозовского районного суда Ростовской области Полупанова Н.С., при секретаре Гуриной В.А., истца Ковалева Е.В., представителя его представителя адвоката Шушпанова Л.Д. на основании ордера № от <дата>., представителей ответчика Светличного В.В., на основании доверенности от <дата> Басовой В.А.;

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-590/2022 по исковому заявлению Ковалева Евгения Викторовича к Светличному Виктору Васильевичу, Светличной Таисии Васильевны об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л :

Ковалев Е.В. обратился в суд с данным иском, в котором просит суд обязать Светличного В.В. Светличную Т.В. освободить принадлежащий ему земельный участок площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> устранить препятствие в пользовании земельным участком, снести незаконно построенный Светличным В.В., Светличной Т.В., гараж.

В обоснование иска Ковалев Е.В. указал, что ему на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок, площадью 30 кв.м., кадастровый номер № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Росреестре РФ <дата>., что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата>. №. Данный участок был сформирован и приобретен прежним собственником на торгах <дата>., поскольку ранее он находился в государственной собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <дата>. Данный участок он приобрел так как планировал построить гараж, однако до настоящего времени не смог построить, так как сначала не было денег, потом возник спор с ответчиком, который самовольно начал на нем строительство гаража.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта,

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

На момент приобретения участка ни каких строений на нем не было, фактически местонахождение его во дворе МКД, расположенного по адресу: <адрес>. На его требование прекратить строительство гаража ответчик ответил отказом.

При проведении кадастровых работ по определению координат границ участка в натуре было установлено, что спорный участок был поставлен на кадастровый учет <дата> границы участка были определены межевым планом, то есть он был индивидуализирован в соответствие с действовавшими на тот момент землеустроительными правилами. При проведении кадастровых работ было установлено, что на спорном земельном участке имеется строение, гараж, который построен Светличным В.В., при этом документов на право собственности на гараж, отсутствуют. Эти обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО6 от <дата>

Таким образом у него есть все основания полагать, что на его земельном участке Светличным В.В. возведен объект недвижимости, гараж, что нарушает его права собственника земельного участка. Фактически из-за самовольно возведенного гаража его земельный участок находится во владении Светличного В.В., а ему созданы препятствия в осуществлении прав предусмотренных ст. 40 ЗК РФ.

В судебном заседании Ковалев Е.В. свои исковые требования полностью поддержал, его представитель адвокат Шушпанов Л.Д. также полностью поддержал исковое заявление своего доверителя, по тем основаниям, что договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата>. заключенный между Комеитетом по управлению имуществом администрации Морозовского района и Светличным В.В., предметом которого является аренда земельного участка площадью 30,2 кв.м. из земель населенных пунктов, который является составной частью земельного участка площадью 13538 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаража в границах указанных в кадастровом плане, является не заключенным, так как не согласованы существенные условия договора, а именно координаты выделенного в аренду земельного участка Светличному В.В., кроме этого решение суда о признании за Светличным права собственности было вынесено <дата> однако зарегистрированного в Росреестре РО права Светличного В.В. на данный гараж нет, и права на гараж у Светличного В.В. нет, то есть это самовольно возведенное строение, которое подлежит сносу и освобождению участка Ковалева Е.В.. В связи, с чем просит суд полностью удовлетворить требование его доверителя Ковалева Е.В..

В судебном заседании ответчики Светличный В.В. и Светличная Т.В. не присутствовали, при надлежащем извещении о дате и времени рассмотрении дела, Светличный В.В. обратился в суд с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя Басову В.А., которая полностью возражала против исковых требований Ковалева Е.В., так как он пропустил срок исковой давности в отношении исковых требований, так как Ковалев Е.В. знал о нарушении своего права более 10 лет. Кроме этого земельный участок, об освобождении которого заявлены исковые требования, находится у Светличного В.В. на законных основаниях на нем Светличным В.В. в 2008 г. построен гараж, соответствующий градостроительным и строительным нормам и правилам, а также за Светличным В.В. судом признано право собственности на данный гараж. Вместе с тем в обоснование иска Ковалевым Е.В. к материалам дела приобщено заключение кадастрового инженера ФИО6 от <дата> которое является недопустимым доказательством, так как в заключении указаны размеры строения 5,45м.х6,45 м., указанные размеры не соответствуют гаражу принадлежащему Светличному В.В., которые указаны в техническом паспорте от <дата>. и акту технического обследования № от <дата>., также отсутствует схема расположения строения и земельного участка, отсутствует информация каким измерительным прибором при снятии размеров строения и нанесения координат точек пользовался кадастровый инженер. Кадастровым инженером безосновательно и при отсутствие подтверждения исследования документов сделан вывод о самовольности и незаконности строения, а также об отсутствие прав. Таким образом правовых оснований для применения положений ст. 222 ГК РФ не имеется ввиду недоказанности факта самовольного возведения спорного объекта. Также суду предоставлены доказательства о том, что в 2007 г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, уже имелся объект недвижимости, а именно гараж Светличного В.В. и в 2012г. на момент приобретения Ковалевым Е.В. земельного участка с кадастровым номером №, гараж ответчика также находился по адресу: <адрес>. Доводы представителя истца Шушпанова Л.Д. о незаключенности договора аренды несостоятельны, так как при подписании договора аренды стороны определили его предмет, путем указания на площадь земельного участка, его местоположение, кадастровый квартал, кадастровый номер, учетный кадастровый номер части участка, информация об обременении участка для подъезда к гаражу Светличного В.В., цели использования, что является достаточным для идентификации земельного участка, который был передан, в том числе путем указания его границ на месте и подписании акта приема-передачи.

В отсутствие не явившихся лиц суд принял решение в соответствии с требования ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит, что заявленные истцом Ковалевым Е.В. исковые требования к Светличному В.В. и Светличной Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенного строения, не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела на основании свидетельства о государственной регистрации права, дата выдачи <дата> Ковалеву Е.В. на основании договора купли-продажи от <дата>. принадлежит право собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов-для размещения гаража, площадью 30 кв.м., адрес : <адрес> кадастровый №.

Договор купли-продажи от <дата>. Ковалев Е.В. заключил с ФИО7 на продажу земельного участка, площадью 30 +/- 1,9 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> Как следует из данного договора купли-продажи на указанном земельном участке строений нет, что подтверждается справкой МУПТИ Морозовского района РО. Указанный земельный участок принадлежал ФИО7, по праву собственности на основании договора купли-продажи находящего в государственной собственности земельного участка, приобретенного в собственность на торгах от <дата> акта приема-передачи в собственность земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>», участок 1 от <дата>., свидетельства о государственной регистрации права, № от <дата>., запись регистрации №. К данному договору приложен кадастровый план земельного участка.

Согласно межевого плана от <дата>. на основании распоряжения председателя Комитета по управлению имуществом администрации Морозовского района ФИО8 был сформирован земельный участок площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>, под гараж.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от <дата>. о наличии самовольно возведенных строений на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при выполнении кадастровых работ по адресу: <адрес> были вынесены координаты границ земельного участка с кадастровым номером № в натуре, участок поставлен на кадастровый учет <дата>., границы земельного участка уточнены межевым планом, однако в ходе кадастровых работ установлено, что на земельном участке с № имеется строение, гараж. Которое возведено на участке незаконно и без каких прав собственности, строение имеет отличительные размеры от площади земельного участка.

Как указано в справе Морозовского МУПТИ от <дата>. на дату инвентаризации <дата>. на земельном участке, по адресу: <адрес> строений нет, арестов, ограничений, обременений в ОТИ не зарегистрировано.

Как следует из распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Морозовского района № от <дата>. о предоставлении части земельного участка в аренду, на основании протокола № от <дата>., заседания конкурсной комиссии по продаже права на заключение договора аренды части земельного части и в соответствие по ст. 38.1 ЗК РФ Светличному В.В. в аренду сроком на 49 лет предоставлена часть земельного участка площадью 30,2 кв.м. из земель населенных пунктов, который является составной частью земельного участка площадью 13538 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаража, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка. Земельный участок обременен сервитутом площадью 51 кв.м. для подъезда к гаражам ФИО9 и Светличного В.В..

Согласно протокола № заседания конкурной комиссии по продаже права на заключение договора аренды части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30,2 кв.м., от <дата> на торги выставлено право заключения договора аренды части земельного участка площадью 30.2 кв.м., из земель населенных пунктов для строительства гаража, который является составной частью земельного участка, площадью 13538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с к/н №, победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды части земельного участка площадью 30.2 кв.м., из земель населенных пунктов для строительства гаража, который является составной частью земельного участка, площадью 13538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с к/№, признан Светличный В.В..

Согласно акта приема-передачи в аренду части земельного участка площадью 30.2 кв.м., из земель населенных пунктов для строительства гаража, который является составной частью земельного участка, площадью 13538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с к/н №,настоящий акт составлен во исполнение пункта 3.3 договора аренды земельного участка № от <дата>., на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял часть земельного участка площадью 30.2 кв.м., из земель населенных пунктов для строительства гаража, который является составной частью земельного участка, площадью 13538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с к/н №,характеристики земельного участка указаны.

Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата>. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 30.2 кв.м., из земель населенных пунктов для строительства гаража, который является составной частью земельного участка, площадью 13538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с к/н №, для использования в целях: для строительства гаража в границах, указанных в кадастровой карте ( плане) участка, срок аренды установлен с <дата>. по <дата>., годовой размер арендной платы установлен 768,00 рублей, определены права и обязанности сторон, ответственность сторон, основания изменения и расторжения договора, особые условия договора, который подписан сторонами. К договору представлен расчет арендной платы на 2007 год, а также кадастровый план на земельный участок площадью 13583+/-1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с к/н №, с планом границ земельного участка, с указания о частях земельного участка и обременениями.

Согласно технического паспорта на гараж, литер <данные изъяты> по адресу: адресу: <адрес>, гараж Светличным В.В. построен в 2008 году, полезная площадь гаража 29,6 кв.м., здание гаража расположено в границах земельного участка с к/н № по адресу: <адрес>.

Согласно решения Морозовского районного суда от <дата>. за Светличным В.В. признано право собственности на нежилое здание (гараж 12), общей площадью 29,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу <дата>

Согласно акта технического обследования строительных контрукций гаража ( литер Г) расположенного по адресу: <адрес>, гараж № от 2017г., техническое состояние несущих строительных конструкций гаража (литер <данные изъяты>)считается как работоспособное техническое состояние.

Согласно заключения о признании пригодности строения для дальнейшей эксплуатации от 28.06.2017г., гараж, размером (6,19х5,58)м., литер Г, фундамент –железобетонный, стены-шлакоблок, перекрытие кровли-асбестоцементные листы) соответствует строительным нормам и правилам ( СНиП 2.07.01-89) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

По ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой, установлено, что точки гаража Светличного В.В. не соответствуют точкам земельного участка Ковалева Е.В.. Восточная и южная часть контура гаража располагаются за пределами границ земельного участка. Размеры гаража превышают размеры земельного участка, площадь наложения границ здания гаража на границы земельного участка составляет 26 кв.м..

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или у создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 указанной статьи).

Согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 42 ЗК РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

П. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Доводы истца Ковалева Е.В. о незаконности строительстве гаража Светличным В.В. на земельном участке по адресу: <адрес>, суд считает несостоятельными, так как ответчиком в судебное заседание представлены обоснованные доказательства, что гараж Светличным В.В. построен в 2008 году на земельном участке который передан ему в аренду на законных основаниях <дата>, еще до вынесения распоряжения Комитетом по управлению имуществом администрации Морозовского района № от <дата>. о формировании земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 30 кв.м., который на основании договора купли-продажи от <дата>. был приобретен Ковалевым Е.В..

При этом вызывают сомнения в обоснованности доводы Ковалева Е.В. о том, что на момент приобретения им земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», ни каких строений на нем не было, и строительство гаража Светличный В.В. начал строить после приобретения им право собственности на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от <дата>. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 30.2 кв.м., из земель населенных пунктов для строительства гаража, который является составной частью земельного участка, площадью 13538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с к/н № для использования в целях: для строительства гаража в границах, указанных в кадастровой карте ( плане) участка, срок аренды установлен с <дата>. по <дата>., годовой размер арендной платы установлен 768,00 рублей, не отменен, в установленном законом порядке не оспорен сторонами и незаконным не признан, в связи с чем указанный договор, прошедший государственную регистрацию, сохраняет свое действие.

На основании акта приема-передачи в аренду части земельного участка площадью 30.2 кв.м., из земель населенных пунктов для строительства гаража, который является составной частью земельного участка, площадью 13538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с к/н №,настоящий акт составлен во исполнение пункта 3.3 договора аренды земельного участка № от <дата> на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял часть земельного участка площадью 30.2 кв.м., из земель населенных пунктов для строительства гаража, который является составной частью земельного участка, площадью 13538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с к/н №,характеристики земельного участка указаны.

При установленных обстоятельствах доводы стороны истца о том, что договор аренды земельного участка считается не заключенным, в связи с отсутствием в нем указаний на существенные условия договора, суд считает голословными и не нашедшими своего подтверждения входе судебного заседания.

При этом суд не может согласиться с доводами стороны истца, что гараж построенный Светличным В.В. на земельном участке, выделенном ему на основании договора аренды, который является действующим, является самовольной постройкой, так как данные обстоятельства опровергаются вступившим в законную силу решением суда от <дата>., на основании которого судом установлено, что Светличный В.В. с 2008года открыто владеет и пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, на специально отведенном для целей гаражного строительства и арендуемом им земельном участке, производя за свой счет расходы на содержание недвижимого имущества.

Объект недвижимого имущества, гараж № по адресу: <адрес>, не подпадает под категорию самовольная постройка и по этой причине не может быть судом признано таковой.

Доводы представителя ответчика Басовой В.А. о применении к требованиям истца Ковалева Е.В. срока исковой давности суд считает не подлежащими удовлетворению, так как Ковалевым Е.В. заявлен негаторный иск об устранении нарушений прав собственника, поскольку на требования, прямо предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе на требования о признании права отсутствующим, она не распространяется.

В силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанные требования исковая давность не распространяется.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ковалева Е.В. к Светличному В.В. и Светличной Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенного строения не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ковалева Евгения Викторовича к Светличному Виктору Васильевичу и Светличной Таисии Васильевне об обязании освободить, принадлежащий ему земельный участок площадью 30 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес> устранить в пользовании земельным участком площадью 30 кв.м. и обязании Светличного В.В. и Светличной Т.В. снести незаконно возведенное помещение гаража с данного участка-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022г.

Председательствующий