Решение по делу № 2-241/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-241/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2020 года             п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Демидкиной В.В.,

с участием истца Киевского П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киевского П.А. к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Киевский П.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., 1950 года постройки, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указал, что указанный жилой дом был построен его бабушкой ФИО2 и дедушкой ФИО1 в 1950 г., по данным похозяйственной книги они числились его хозяевами до 1980 г. Дедушка умер ...г. В ... г. он демобилизовался из армии и бабушка указанный жилой дом подарила ему, никаких документов о передаче ему дома не сохранилось. С 1980 г. по данным похозяйственной книги он с женой числяться хозяевами дома. Постановлением главы администрации Березницкого сельсовета от 3 марта 1993 г. ... земельный участок под данным домом, общей площадью ... га, был предоставлен ему на праве частной собственности. 15 июня 2017 г. он зарегистрировал право собственности на земельный участок, зарегистрировать жилой дом в органах государственной регистрации он не смог в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. С 1978 г. по настоящее время (более 15 лет) открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Просит на основании приобретательной давности признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец Киевский П.А. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что вышеуказанный жилой дом дедушка с бабушкой строили для себя и членов своей семьи, с момента окончания его строительства постоянно проживали в нем, затем дедушка с бабушкой перешли жить в другой дом, спорный дом какое-то время никем не использовался, никто на него не претендовал, и после того, как он пришел в 1978 году со службы в армии и женился, бабушка передала ему этот дом, в доме он стал проживать со своей семьей, где и проживает по настоящее время, содержит данный дом и владеет им как своим собственным.

Представитель ответчика - администрации МО «Устьянский муниципальный район» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения требований не заявил, пояснив, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности отсутствует.

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство спорного жилого дома было окончено в 1950 г. Дом был построен за счет собственных средств ФИО1 и ФИО2, являющихся дедушкой и бабушкой истца, и для личного пользования. Родственные отношения подтверждаются представленными свидетельствами о рождении.

ФИО1 умер ...г., ФИО2 умерла ...г., после их смерти в наследство никто не вступал, что подтверждается свидетельствами о смерти ... от ...г. (запись акта о смерти ... от ...г.), ... ... от ...г. (запись акта о смерти ... от ...г.), сведениями нотариуса Устьянского района Архангельской области от 11 августа 2020 г.

На основании постановления главы администрации Березницкого сельсовета от 3 марта 1993 г. ..., зарегистрированного в комземресурсах Устьянского района ... от 3 марта 1993 г., истцу Киевскому П.А. 7 мая 1997 г. выдано свидетельство на право собственности на землю серии ... (регистрационная запись ... от 3 марта 1997 г.). Киевскому П.А. в частную собственность передан земельный участок по адресу: ..., общей площадью ... га, из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 июля 2020 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., присвоенным ...г., является истец Киевский П.А., вид права: собственность, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка– жилой дом по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 28 июля 2020 г., жилой дом с кадастровым номером ..., дата присвоения кадастрового номера – 30 июня 2012 г., общая площадь ... кв.м., год постройки – 1950 г., назначение: жилое, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., сведения о правообладателе отсутствуют.

Техническим паспортом на жилой дом, составленным 8 июля 2014 г. ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» Устьянский межрайонный филиал, установлено, что жилой дом по адресу: ... имеет инвентарный номер ..., общая площадь ... кв.м., дата постройки 1950 г.    

26 января 1934 г. Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 №380) были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Исходя из норм ранее действующего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как видно из записей в похозяйственный книге ... по д. ... за 1973-1975 гг., в похозяйственной книге ... (дело ...) за 1976-1978 гг., ФИО1 (дед истца) являлся главой семьи, жена- ФИО2 (бабушка истца), дом (изба) 1950 года постройки в д. ....

Из записей в похозяйственной книге ... (дело ...) по д. ... за 1980-1982 гг., 1983-1985 гг., 1991-1999 гг. следует, что главой семьи числится Киевский П.А. (истец), жена- ФИО3

Из записей в похозяйственных книгах ... по д. ... за 2001 г., за 2002-2006 гг., за 2007-2011 гг. также следует, что главой семьи числится истец Киевский П.А., жена ФИО3, дом № ... 1950 года постройки.

В соответствии с постановлением главы Березницкой сельской администрации Устьянского района Архангельской области от 12 января 2001 г. ... «О присвоении наименований улицам и установлении нумерации домов в населенных пунктах Березницкой сельской администрации» жилому дому с кадастровым номером ... присвоен адрес: ....

Согласно справке ... от 3 июля 2020 г., выданной администрацией МО «Березницкое» на основании записи в похозяйственной книге Березницкой сельской администрации № ...г., лицевой счет ..., истец Киевский П.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... Киевскому П.А. на праве частной собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ..., построенный в 1950 г. по адресу: .... Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащем Киевскому П.А. на основании постановления главы администрации Березницкого сельсовета от 3 марта 1993 г. ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ....

Правомерное пользование Киевским П.А. земельным участком и спорным жилым домом, их целевое использование никем не оспаривается.

Оснований не доверять объяснениям истца, у суда не имеется, объяснения истца объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в дело, и ответчиком не оспариваются.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, представленные документы, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой. Тот факт, что строительство осуществлено дедушкой и бабушкой истца, никем не оспаривается, жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного впоследствии истцу на праве собственности, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено, дом поставлен на кадастровый учет. Судом установлено, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 1980 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 40 лет, пользуется данным домом, как своим собственным недвижимым имуществом, при возведении данного жилого дома соблюдены градостроительные и другие нормы, а также учитывая, что администрация МО «Устьянский муниципальный район» иск о признании за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом не оспаривает, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Киевского П.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Киевским П.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий      А.М. Рогачева