Решение по делу № 2-1447/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-1447/2015

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи             К.А. Гаврильца,

при секретаре             Е.В. Петьковой,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанова Юрия Анатольевича к ООО «Обь-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности,

установил:

1. Барабанов Ю.А., обратившись в суд с данным иском, указал в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

xx.xx.xxxx г. между ним и ООО «Обь-Инвест» был заключен Договор __ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) 24-х этажный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-х уровневой подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства инвестируемую им однокомнатную квартиру __ площадью __ кв.м., расположенную на __-м этаже жилого дома. Срок передачи квартиры, согласно п. __ позднее xx.xx.xxxx г.

Цена договора составила __ рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры выполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx.

Однако ООО «Обь-Инвест» свои обязательства по передаче Жилого помещения до настоящего момента не исполнило.

    По изложенным основаниям с учетом уточненных требований просил обязать ответчика исполнить обязательство по передаче Барабанову Ю.А. однокомнатной квартиры __ площадью __ кв.м., расположенной на __ этаже 24-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-уровневой подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, согласно договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. __ взыскать с ответчика сумму неустойки в размере __ рублей, компенсацию морального вреда - __ рублей, штраф в размере пятидесяти процентов.

2. Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы уточненного искового заявления, письменных пояснений на возражения подтвердил.

Представитель истца по устному ходатайству Жадонова Н.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы уточненного искового заявления, письменных пояснений на возражения подтвердила.

Представитель ответчика по доверенности Иванова Ю.Ю. в судебном заседании, не согласившись с иском, поддержала доводы письменных возражений, в соответствии с которыми: ООО «Обь-Инвест» выполняет все необходимые действия для завершения строительства Объекта. Все денежные средства, получаемые от Участников долевого строительства, направляются Застройщиком на финансирование строительства. Задержка в ходе строительства произошла не по вине Застройщика. Застройщик, с целью завершения строительства, привлек заемные денежные средства и не располагает свободными активами для выплаты неустойки; планируемый срок сдачи Объекта в эксплуатацию - был сорван предыдущим Генподрядчиком (ООО «РосСтрой»), который не выполнил принятые на себя обязательства по Договору генерального подряда. Данные обстоятельства подтверждены вступившим в силу судебным актом от 22.05.2013 года по делу А45-30527/2012; следует учитывать тот факт, что ООО «Обь-Инвест» своевременно уведомляет об изменениях в ходе строительства Объекта посредством внесения соответствующих изменений в проектную декларацию, опубликованную на сайте Застройщика.

В том случае, если суд придет к выводу о законности требований истца просила снизить размер заявленной неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа по причине отсутствия у ответчика объективной возможности по вине истца исполнить законное требование потребителя, а также уменьшить размер компенсации морального вреда, являющегося завышенным, так как в заявлении не приведены доказательства его размера.

Также в судебном заседании поддержала дополнительные возражения, полагает, что требование истца о возложении обязанности по исполнению обязательства по передаче Барабанову Ю.А. однокомнатной квартиры __ площадью __ кв.м., расположенную на __ этаже 24-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными общественными и офисными помещениями и 2-уровневой подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, согласно договору участия в долевом строительстве отxx.xx.xxxx г. __ не подлежит удовлетворению, так как в соответствии с частью второй статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Вплоть до настоящего времени акт ввода в эксплуатацию Объекта не получен ответчиком, соответственно, у ответчика нет оснований для передачи квартиры истцу. После получения акта ввода объекта в эксплуатацию ответчик приступит к исполнению своих обязательств по передаче инвестированных участниками объектов.

3. Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13) и о компенсации морального вреда (статья 15).

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между ООО «Обь-Инвест» и Барабановым Ю.А. заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, объектом которого является квартира __ многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: г. Новосибирск, ... стр., за которую истцом произведена оплата в полном объеме в размере __ рублей (л.д. 5-17,19). П. 5.1 Договора __ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества установлен срок передачи жилого помещения – не позднее xx.xx.xxxx., что сторонами не оспаривается.

До настоящего времени обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. xx.xx.xxxx года ответчиком получена претензия (л.д. 17), которая оставлена без удовлетворения.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. составила __ дня.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Барабанов Ю.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Обь-Инвест", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Поскольку судом установлено, что ООО «Обь-Инвест» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру в срок ему не передало, то суд приходит к выводу, что задержкой сроков передачи квартиры были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Суд полагает, что требование о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ составит за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., т.е. за __ дня в размере __ является обоснованным. Вместе с тем, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить ее размер до __ рублей.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем, поскольку он приобрел объект – квартиру для личных, семейных нужд, следовательно, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме __ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере __ рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме __ рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Барабанова Юрия Анатольевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Обь-Инвест» в пользу Барабанова Юрия Анатольевича неустойку - __ рублей, моральный вред - __ руб., штраф – __ руб., а всего взыскать __ рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Обь-Инвест» государственную пошлину в доход бюджета в размере __ рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                 К.А. Гаврилец