Решение по делу № 2-917/2024 от 16.07.2024

Дело № 2-917/2024             УИД 23RS0027-01-2024-001689-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск                                  08 августа 2024 года                            

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.,

при секретаре Мысливцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Александра Сергеевича к Черновой Ирине Олеговне (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

установил:

Чернов А.С. обратился в суд с иском к Черновой И.О. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.06.2024 года, он является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый ###, площадью 342 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 01.07.2024 года. Собственником второй 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, площадью 342 кв.м., является Чернова И.О., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 01.07.2024 года. Жилой дом с кадастровым номером ###, расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, который находится в общей долевой собственности: Чернов А.С. – 1/2 доля, Чернова И.О. – 1/2 доля. Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между ними был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически являются обособленными двумя жилыми помещениями и двумя нежилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок. В настоящее время, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., этаж – 1, и является квартирой ### и нежилого подсобного помещения ###, площадью 86,2 кв.м., этаж - подземный. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Черновой И.О., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., этаж – 1, и является квартирой ### и нежилого подсобного помещения ###, площадью 86,2 кв.м., этаж - подземный. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> имеет назначение — жилое, наименование – жилой дом, площадь – 342 кв.м., год завершения строительства – 2010, этажность – 2, в том числе подземных 0. Таким образом, фактически здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 342 кв.м., состоящим из двух квартир и двух нежилых помещений: 84,8 кв.м. (<...>) + 84,8 (<...>) + 86,2 (помещение ###) + 86,2 (помещение ###), этажность – 2. Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на жилые и нежилые помещения, подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 10.07.2024 года. Согласно Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от 26.1.22013 № 246/71 принадлежащие сторонам объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> отнесены к функциональной зоне: "Многофункциональная общественно-деловая закона", находится в территориальной зоне «ОД-1: Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения», в которой допускается Размещение мало-этажных многоквар-тирных домов (мно-гоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансард-ный) и содержит вид разрешенного использование - малоэтажная многоквартир-ная жилая за-стройка [2.1.1].

Руководствуясь ст.ст. 213, 219, 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ч. 5 п. 9 ст. 8, ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <...>; признать за Черновым А.С., право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...> общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м.; признать за Черновым А.С. право собственности на нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 86,2 кв.м.; признать за Черновой И.О. право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м.; признать за Черновой И.О., право собственности на нежилое помещение ###, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 86,2 кв.м.; погасить в ЕГРН запись регистрации ### от 01.07.2024, ### от 01.07.2024; признать, что решение суда является основанием для: внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> в части назначения с «жилое» на «многоквартирный дом» и наименования с «жилой дом» на «многоквартирный дом»; подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь – 342 кв.м., материал стен – блочные, год завершения строительства – 2010, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – ###, по заявлению Чернова А.С., подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: жилое помещение - квартиру № 1, площадью 84,8 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>; жилое помещение - квартиру № 2, площадью 84,8 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>; нежилое помещение № 3 – подсобное, площадью 86,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>; нежилое помещение № 4 – подсобное, площадью 86,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>

В судебное заседание истец Чернов А.С. извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, от него поступило письменное заявление, в котором он поддержала иск и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Чернова И.О., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, от неё поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала полностью, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей известны, признание иска не нарушит прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о дне, месте и времени был уведомлен надлежащим образом (ШПИ ###), ходатайств, возражений не заявлено.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Комиссаровой М.А. поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление Чернова А.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд, принимая признание ответчиком иска, исследовал обстоятельства дела и представленные в деле документальные доказательства, установил соответствие требований истца закону и отсутствие нарушений данными требованиями прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчику известны порядок и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в его заявлении.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Чернова Александра Сергеевича к Черновой Ирине Олеговне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за Черновым Александром Сергеевичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...> общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м.

Признать за Черновым Александром Сергеевичем, <...> года рождения, право собственности на нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 86,2 кв.м.,

Признать за Черновой Ириной Олеговной, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 84,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м.

Признать за Черновой Ириной Олеговной, <...> года рождения, право собственности на нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: <...>, <...>, общей площадью 86,2 кв.м.,

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации ### от 01.07.2024, ### от 01.07.2024.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...> в части назначения с «жилое» на «многоквартирный дом» и наименования с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь – 342 кв.м., материал стен – блочные, год завершения строительства – 2010, количество этажей – 2, в том числе подземных 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – ### по заявлению Чернова А.С.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

жилое помещение - квартиру № 1, площадью 84,8 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

жилое помещение - квартиру № 2, площадью 84,8 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, <...>

нежилое помещение ### – подсобное, площадью 86,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания с кадастровым номером ### по адресу: <...>

нежилое помещение ### – подсобное, площадью 86,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2024.

Председательствующий                     Е.С. Кожевник