Решение по делу № 2-228/2013 (2-6352/2012;) от 24.08.2012

Дело № 2-228/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                            г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Качиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.Б. к Романову В.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и отмене меры по обеспечению иска,

у с т а н о в и л:

Иванова Л.Б. обратилась в суд с иском с учётом уточнения к Романову В.И. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.И. и Ивановой Л.Б. состоявшимся, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры <адрес> и перехода к Ивановой Л.Б. права собственности на квартиру <адрес> и отмене мер по обеспечению иска в виде ареста на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Романовым В.И. был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, которая на тот момент имела обременение в виде ипотеки. Указанная квартира оценивалась продавцом в 3 300 000 руб. В предварительном договоре был оговорён порядок расчёта, 300 000 руб. ею были переданы Романову В.И., по его просьбе, именно с целью снятия обременения в виде ипотеки. Однако обременение снято не было. Из выписки из ЕГРП ей стало известно, что залогодателем является <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ими был составлен новый предварительный договор купли-продажи квартиры в связи с необходимостью снятия обременения в виде ипотеки. После внесения ею денежных средств на счёт <данные изъяты> 686 448 руб. 97 коп. ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки было снято ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Романовым В.И. был заключён основной договор купли-продажи спорной квартиры и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР для государственной регистрации и перехода права собственности на квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею был произведён окончательный расчёт с Романовым В.И. в Мособлбанке в присутствии <данные изъяты> ФИО, о чём Романовым В.И. была составлена расписка о получении им 3 300 000 руб. и отсутствий претензий по расчёту. Ответчиком ей были переданы ключи от указанной квартиры, она вселилась в неё, проживает в ней до настоящего времени и производит оплату коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о запрете на регистрационные действия по спорной квартире. В последующем в ЕГРП вносились аналогичные запреты по искам граждан и банков к ответчику Романову В.И. Также ей стало известно, что определением Московского районного суда г. Чебоксары по делу по иску ФИО1 к Романову В.И. о взыскании суммы долга по договору займа в размере 1 200 000 руб. был наложен арест на имущество Романова В.И. в пределах заявленных требований. Однако в органах государственной регистрации прав сведений о наложении ареста на квартиру по указанному делу не было зарегистрировано. На момент подписания предварительных договоров, так и основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не было сведений об обременениях в связи с каким-либо иском к Романову В.И. Ею были исполнены все условия договора купли-продажи по оплате стоимости квартиры, была произведена передача ей квартиры по акту приёма-передачи, она вселилась и пользуется ею, является добросовестным приобретателем, а Романов В.И. воспользовавшись фактом обременения, возникшим после исполнения ими обязательств, умышленно уклоняется от регистрации сделки.

В судебном заседании истица Иванова Л.Б. и её представитель адвокат Кузьмина Е.Л. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Романов В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Романов В.И. исковые требования признал, пояснив суду, что истица полностью с ним рассчиталась за квартиру ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи он передал ей квартиру актом приема-передачи. Претензий к Ивановой Л.Б. он не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо Абрикосов А.М. просил в удовлетворении исковых требований истице отказать, пояснив суду, что Романов В.И. ему по решению суда должен 622 968 руб. 72 коп., однако Романовым В.И. не предпринимаются меры по погашению указанно задолженности.

Представители третьих лиц ИФНС по г. Чебоксары, ОАО «Первая микрофинансовая организация», Управления Пенсионного фонда РФ по ЧР, ЗАО АКБ «Экспресс Волга», ООО КЮФ «Ювелир Промбизнес», ООО «Национальные достояния», АКБ «Авангард», Управления Федеральной службы судебных приставов по ЧР, Фонда социального страхования РФ по ЧР, третьи лица Пастухова Ж.А., Черкасова Т.В., Хасаинов О.А., Новиков Р.В., Штайнер Б.Б., Попов В.Е., Краснов В.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим.

Выслушав пояснения истицы, её представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Л.Б. и Романовым В.И. был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, по которому Романов В.И. продаёт, а Иванова Л.Б. обязуется купить квартиру <адрес>.

Согласно п. № предварительного договора, указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 3 300 000 руб., оплачиваемых покупателем продавцу путем: оплата суммы 300 000 руб. в день подписания договора купли-продажи; оплата суммы 300 000 руб. в течении 3-х дней после подписания настоящего договора; оплата суммы 2 550 000 руб. в день подписания основного договора купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР; оплата суммы 150 000 руб. в течении 3-х месяцев после подписания основного договора купли-продажи.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Л.Б. и Романовым В.И. был подписан предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого оплата за вышеуказанную квартиру должна быть произведена покупателем продавцу в следующем порядке: сумма 600 000 руб. внесена продавцу в виде аванса до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 686 448 руб. 97 коп. вносится продавцу при подписании основного договора купли-продажи; сумма в размере 2 013 551 руб. 03 коп. подлежит уплате после подписания основного договора купли-продажи.

В пункте № указанного договора стороны установили, что покупатель поставлен в известность, что на момент заключения настоящего договора, указанная квартира обременена залогом в силу закона в пользу ГПБ (ОАО) по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.И. и Ивановой Л.Б. подписан договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 101,30 кв.м.

Согласно п. № договора, указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 3 300 000 руб., оплачиваемых покупателем продавцу в следующем размере: 1 986 448 руб. 97 коп. в виде аванса внесена продавцу до подписания договора; 1 313 551 руб. 03 коп. подлежит уплате после подписания настоящего договора купли-продажи.

Из расписки Романова В.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от Ивановой Л.Б. за проданную двухкомнатную квартиру под № <адрес> денежную сумму в размере 3 300 000 руб., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен полностью, финансовых и иных претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Л.Б. и Романов В.И. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права к Ивановой Л.Б. собственности на квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР определения Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в ЕГРП была внесена запись об ограничении (обременении) права в виде запрета Управления на регистрацию сделок.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права к Ивановой Л.Б. собственности на квартиру <адрес> приостановлена до снятия запрета, наложенного определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

В настоящее время в ЕГРП зарегистрированы следующие аресты и запреты:

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ИФНС по г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом третьим статьи 165 ГК РФ предусмотрена аналогичная норма, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализ изложенных в п. 2 ст. 551 и п.3 ст. 165 ГК РФ норм позволяет сделать вывод о том, что суд может принять решение о государственной регистрации сделок и перехода права собственности на недвижимость в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от такой регистрации.

В рассматриваемом случае такое обстоятельство отсутствует, поскольку ответчик Романов В.И., выступая в договоре купли-продажи квартиры в роли продавца, признает исковые требования Ивановой Л.Б., и о его уклонении от государственной регистрации как самой сделки, так и перехода права собственности на спорную квартиру Иванова Л.Б. суду не заявляла.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что причиной отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на неё к Ивановой Л.Б., является наличие государственной регистрации об ограничении (обременении) права в виде запрета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на регистрацию сделок, принятого на основании определения Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; определения Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; решения ИФНС по г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №; определения Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не отрицается.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному соблюдению на всей территории РФ.

Аналогичная норма содержится в ст.13 ГПК РФ.

С учетом изложенного суд находит, что заявленные истицей Ивановой Л.Б. требования о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, о её государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности, являются ничем иным, как попыткой преодоления вступившего в законную силу судебных постановлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем принятия нового решения.

Между тем, производство по пересмотру судебных решений осуществляется в специальных, установленных процессуальным законодательством процедурах, посредством рассмотрения дела в апелляционной, кассационной инстанциях.

Кроме того, решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в иске Ивановой Л.Б. к Романову В.И., Новикову В.В., Попову В.Е., Хусаинову О.А., Штайнер Б.Б., Краснову В.Г., ЗАО АКБ «Экспресс-Волга», ОАО «Банк Москвы» о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>; снятии запрета от ДД.ММ.ГГГГ № на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, зарегистрированных за Романовым В.И., а именно на квартиру, расположенную по <адрес>; снятии ареста, наложенного определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба Ивановой Л.Б. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд не соглашается с доводами истицы о том, что она является добросовестным приобретателем, являются несостоятельными, поскольку права Ивановой Л.Б. на спорный объект недвижимости не были зарегистрированы.

Указанным доводам истицы дана оценка в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст.61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

С учётом изложенного, исковые требования Ивановой Л.Б. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности и отмене обеспечительных мер, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Ивановой Л.Б. к Романову В.И. о признании договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Романовым В.И. и Ивановой Л.Б. состоявшимся, государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> и перехода к Ивановой Л.Б. права собственности на указанную квартиру, отмене мер по обеспечению иска в виде ареста и запрета на регистрацию сделок на квартиру на основании определения Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по определению Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, по определению Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                       З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                  Зам. начальника отдела