Решение по делу № 2-1311/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-1311/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Царёвой Т.С., при секретаре судебного заседания Костиной М.Ю., с участием истца Смирнова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Д.А. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Смирнов Д.А. обратился в суд с иском к ООО ИСПО «Костромагорстрой», мотивируя требования тем, что 01.04.2015 между ответчиком и ФИО1. был заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме <адрес>. По условиям договора, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Участник долевого исполнил свои обязательства надлежащим образом путем уплаты застройщику стоимости квартиры. По договору застройщик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру в собственность не позднее 31.03.2018. Вместе с тем, в указанный срок и до настоящего времени квартира застройщиком участнику долевого строительства не передана. Право требования исполнения условий договора по передаче объекта долевого участия передано истцу ФИО1 по договору уступки требования от 31.05.2017. Ранее в связи с неисполнением ответчиком обязательств по указанному договору долевого участия в судебном порядке истцом с ООО ИСПО «Костромагорстрой» взыскана неустойка (пени) за период с 01.04.2018 по 27.10.2018, а также убытки, компенсация морального вреда и штраф. Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 28.10.2018 по 04.02.2019 в размере 98 270 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании истец Смирнов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой», уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Возражений и доказательств против исковых требований ответчик суду не предоставил.

Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с изложенным, учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.03.2015 между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (застройщик) и участником долевого строительства ФИО1. заключен договор № долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры (условный №) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.4 договора ответчик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее 31.03.2018.

Согласно п.4.1 договора для строительства объекта ФИО1. обязана была уплатить ответчику денежные средства в размере 1 902 000 рублей.

Участник долевого строительства выполнил свое обязательство по уплате цены договора. Данный факт подтверждается справкой, выданной ООО ИСПО «Костромагорстрой» 30.05.2017 года, согласно которой оплата по договору № от 01.04.2015 ФИО1 произведена полностью.

Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок – до 31.03.2018 не исполнил.

Как следует из ответа от 05.03.2019, представленного Управлением архитектуры и градостроительства г.Костромы по запросу суда, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры, не установлено.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцу, не установлено.

В соответствии с договором уступки прав требования от 31.05.2017 ФИО1 уступает Смирнову Д.А. в полном объеме права требования как участнику долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора уступки прав требования).

Переход права требования по договору участия в долевом строительстве ... от 01.04.2015 в отношении объекта строительства, на квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> - от ФИО1 к истцу установлен в ходе судебного заседания и подтвержден представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Сведений о передаче объекта долевого участия истцу на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не имеется, сторонами в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд полагает, что ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по договору в части передачи квартиры, в связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истец ранее обращался в суд с исковыми требованиями в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору от 01.03.2015 № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме <адрес>. Заочным решением Свердловского районного суда г.Костромы от 27.11.2018 (вступившим в законную силу 22.01.2019) по делу № 2-4192/2018 частично удовлетворены исковые требования Смирнова Д.А. к ООО ИСПО «Костромагорстрой».С ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Смирнова Д.А. взыскана неустойка (за период с 01.04.2018 по 27.10.2018) в размере 198 759 рублей, убытки в размере 63 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 133 379 рублей 50 коп.

По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в его пользу неустойки за период с 28.10.2018 по 04.02.2019 в размере 98 270 рублей.

Неустойка по иску Смирнова Д.А. подлежит расчету исходя из цены договора за заявленный период с 28.10.2018 по 04.02.2019. При расчете неустойки учитывается ставка рефинансирования на день исполнения обязательства, которая составляет 7,75%.

Расчет неустойки, заявленный истцом, ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан правильным.

Общая сумма неустойки составляет 98 270 руб. (1902000*7,75%/300*2*100дн.).

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит размер морального вреда, указанный истцом, завышенным, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом (98 270 руб. +5000 руб.) = 103 270 руб. / 2 = 51 635 руб.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», освобождающей потребителей от уплаты государственной пошлины, п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3 448 рублей 10 копеек (3148 рублей 10 копеек по требованиям о взыскании неустойки + 300 рублей по требованиям о взыскании морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Смирнова Д.А. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Смирнова Д.А. неустойку за период с 28.10.2018 по 04.02.2019 в размере 98 270 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 51 635 рублей, а всего 154 905 рублей.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 3 448 рублей 10 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья      Т.С. Царёва