Решение по делу № 2-219/2019 от 06.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Хайгейт» был заключен договор долевого участия в строительстве №ДУ-Н18-Н-0004, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать обособленное нежилое помещение №Н-0004, в строящемся жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Стоимость данного нежилого помещения составляет 4 851 015 рублей.

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не исполнил свои обязательства в срок и не передал нежилое помещение истцу.

ФИО1 выполнила полностью финансовые обязательства перед ответчиком, ею была выплачена денежная сумма в размере 4 851 015 рублей.

Просила признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде обособленного нежилого помещения № Н-0004 общей площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже <адрес>, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме (л.д.27).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 ГК РФ и включают, в том числе, признание права.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №14-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Хайгейт» был заключен договор долевого участия в строительстве №ДУ-Н18-Н-0004, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать обособленное нежилое помещение №Н-0004, в строящемся жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 (л.д.6-17).

Стоимость данного нежилого помещения составляет 4 851 015 рублей (л.д.7).

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передать нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не исполнил свои обязательства в срок и не передал нежилое помещение истцу (л.д.7).

ФИО1 выполнила полностью финансовые обязательства перед ответчиком, ею была выплачена денежная сумма в размере 4 851 015 рублей, что подтверждается чек-ордер (л.д.18).

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение № Н-0004 общей площадью 39 кв.м., расположенное на 1 этаже <адрес>, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде обособленного нежилого помещения № Н-0004 общей площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже <адрес>, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева