Решение по делу № 2-427/2022 (2-7354/2021;) от 24.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                             13 апреля 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием представителя истца администрации города Сочи Зейтуняна С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Карапетян А. С. о признании результатов межевания недействительными, снятии с государственного кадастрового учета,

установил:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Карапетян А. С. о признании результатов межевания недействительными, снятии с государственного кадастрового учета, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок № в части местоположения границ и аннулировать сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок №.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок площадью 682 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок №, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, изменения к перечню от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы администрации Центрального внутригородского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе прокурорской проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205009:169 внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, изменения к перечню ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, переданных Территориальным отделом по городу Сочи Управления Росреестра.

Местоположение границ и площадь земельного участка указанного земельного участка на момент внесения сведений в ЕГРН не уточнены в соответствии с требованиями законодательства.

В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169 составляет 682 кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 682 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок № является Саркисян Ю. А., что подтверждается записью о регистрации права собственности 23-23-50/069/2014017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205009:169 внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании постановления администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ без установления границ.

На момент межевания границы не могли быть учтены, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка в Государственном кадастре недвижимости отсутствовали.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права, назначение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169 для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205009:169 относится к категории земель населенных пунктов, его целевое использование предполагает осуществление на нем индивидуального жилищного строительства, то есть возведение жилого дома для личного проживания.

Однако, согласно публичной кадастровой карте, на данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, правообладателем земельный участок не используется по назначению длительное время, что дополнительно позволяет сделать вывод об отсутствии доказательства о закреплении границ спорного земельного участка

Кроме того, следует учесть, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205009:232 имел вид разрешенного использования «сквер», что не предполагало осуществление строительства объектов жилого назначения на всей его территории.

В рамках рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о замене стороны, так как установлено, что ответчик Саркисян Ю.А. умер 16.04.2021г., а наследником умершего является Карапетян А. С., в связи с чем истец просит суд произвести замену ответчика Саркисян Ю. А. на правопреемника Карапетян А. С..

В судебном заседании представитель истца администрации города Сочи Зейтунян С.А. заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Карапетян А.С. и ее представитель по доверенности Соснина С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Центрального района г.Сочи в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. В соответствии с приведенной нормой права защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее-ФЗ №) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок площадью 682 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок №, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, изменения к перечню от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы администрации Центрального внутригородского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении проверки Прокуратурой Центрального района г.Сочи выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205009:169 внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, изменения к перечню ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, переданных Территориальным отделом по городу Сочи Управления Росреестра.

Местоположение границ и площадь земельного участка указанного земельного участка на момент внесения сведений в ЕГРН не уточнены в соответствии с требованиями законодательства.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205009:169 внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании постановления администрации Центрального района г. Сочи № от 07.07.1995г. без установления границ.

В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169 составляет 682 кв. м.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права, назначение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169 - для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205009:169 относится к категории земель населенных пунктов, его целевое использование предполагает осуществление на нем индивидуального жилищного строительства, то есть возведение жилого дома для личного проживания.

Согласно публичной кадастровой карте, установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, правообладателем земельный участок не используется по назначению длительное время, что позволяет сделать вывод об отсутствии доказательства о закреплении границ спорного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 682 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок № является Саркисян Ю. А., что подтверждается записью о регистрации права собственности 23-23-50/069/2014017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик Саркисян Ю. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от 17.04.2021г.

Из материалов наследственного дела № г. следует, что наследником умершего Саркисян Ю.А. является Карапетян А. С..

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, приходит к выводу что при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок №, местоположение границ и площадь земельного участка указанного земельного участка на момент внесения сведений в ЕГРН не были уточнены в соответствии с требованиями законодательства.

Следовательно, для восстановления нарушенного права истца необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок № в части местоположения границ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города Сочи к Карапетян А. С. о признании результатов межевания недействительными, снятии с государственного кадастрового учета законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит взысканию в местный бюджет.

Согласно положениям ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее по тексту - НК РФ), при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, расчет подлежащей уплате государственной пошлины исходит из цены иска. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковое заявление администрации города Сочи к Карапетян А. С. о признании результатов межевания недействительными, снятии с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок № в части местоположения границ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205009:169, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСК «Березка», участок №.

Взыскать с Карапетян А. С. в доход соответствующего бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи                                                                                             Н.А. Круглов