Решение по делу № 2-5874/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-5874/2021

УИД (50RS0021-01-2021-004480-90)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 августа 2021 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.,

с участием представителя истца – Комарова Д.В., представившего доверенность 77 АГ 5991583 от 12 февраля 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Ирины Вячеславовны к ОА «СЗ-Росинка-Сервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОА «СЗ-Росинка-Сервис» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № РС-1-6-19/31 (далее – Договор). Согласно указанного Договора, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с проектным номером 57, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МФЖК Ангелово-Резиденц тер., <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру с проектным номером 26.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 9 298 740 рублей 00 копеек истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Квартира истцу была передана на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на полное исполнение истцом принятых на себя по договору обязательств, в настоящее время истец лишен возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение.

Просила признать право собственности на жилое помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж – 3, №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МФЖК Ангелово-Резиденц тер., <адрес>, площадью 80,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № РС-1-6-19/31 (далее – Договор). Согласно указанного Договора, ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с проектным номером 57, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МФЖК Ангелово-Резиденц тер., <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру с проектным номером 26.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 9 298 740 рублей 00 копеек истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Квартира истцу была передана на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на… …владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Несмотря на полное исполнение истцом принятых на себя по договору обязательств, в настоящее время он лишен возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса для ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, определен ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса предусмотрены основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которым относятся:

- отсутствие документов, указанных в ч.3 настоящей статьи;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется установленных законом оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение и за истцом следует признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Ирины Вячеславовны к ОА «СЗ-Росинка-Сервис» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Герасимовой Ириной Вячеславовной право собственности на жилое помещение, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж – 3, №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 80,3 кв.м.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета выше указанного жилого помещения на основании технического плана и регистрации права собственности на выше указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021 года.

    Судья     Т.И. Шабанова