Решение по делу № 33-8792/2016 от 14.10.2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 ноября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Рогозина К.В.,
судей: Синани А.М.,

Онищенко Т.С.,

при секретаре Нижняковской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Кравченко Н.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 11 августа 2016 года,

у с т а н о в и л а:

в июне 2016 г. Кравченко Н.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ответчиком не выполняются принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременной выплаты арендных платежей.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 11 августа 2016 года иск Кравченко Н.Я. удовлетворен. Расторгнут договор аренды земельного участка №339 площадью 6,5138 га, заключенный 23.06.2010 года между Кравченко Н.Я. и ООО «Лобаново-Агро», принадлежащего Кравченко Н.Я. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №842842, выданного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов 26.10.2009 года. Взыскана с ООО «Лобаново-Агро» в пользу Кравченко Н.Я. задолженность по арендной плате за 2013-2015 года в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Лобаново-Агро», ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда и принять новое, которым в удовлетворении иска отказать. Указывает, что ответчик находится в сложном финансовом положении, а взысканная сумма необоснованно завышена.

В возражениях на апелляционную жалобу Кравченко Н.Я. просит решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кравченко Н.Я. является собственником земельного участка, площадью 6,5138 га, расположенного на территории Светловского сельского совета Джанкойского района.

23.06.2010 года между ООО «Лобаново-Агро» и Кравченко Н.Я. заключен договор аренды земли, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное платное пользование земельный участок, площадью 6,5138 га, для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 Договора аренды, арендатор за пользование земельным участком ежегодно оплачивает арендодателю плату в размере 2038,85 гривен, что составляет 2% от нормативной денежной оценки земельного участка. Арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 Договора, земельный участок передается в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, целевое назначение земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора соблюдать режим использования земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 9.4 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, использовать земельный участок по его целевому назначению, соблюдать в отношении участка режим использования сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 12.4 Договора предусмотрено, что его действие прекращается путем расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором.

Ответчик в нарушение условий договора аренды в период с 2013 по 2015 годы не оплачивал арендную плату, с 2013 года не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Актом осмотра объекта земельных отношений, составленным 21.12.2015 года Службой по земельному и фитосанитарному надзору Республики Крым, установлено, что земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенные на территории Светловского сельского поселения Джанкойского муниципального района из числа земельных паев и невостребованных земельных паев, ориентировочной площадью 2777,98 га, в том числе в лоте №14 га (земельный участок Кравченко Н.Я.), не используются в сельскохозяйственном производстве, агротехнологические мероприятия по возделыванию земли не проводятся, заросли сорной растительностью. ООО «Лобаново-Агро» земельные участки, переданные в аренду, в товарном сельхозпроизводстве не использует около трех лет.

Удовлетворяя исковые требования Кравченко Н.Я., суд первой инстанции исходил из того, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяются требования ст.ст. 614, 619 ГК РФ, согласно которым: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны с соблюдением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, п. 1 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно вышеприведенной норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

09 марта 2016 года Кравченко Н.Я. направила ответчику требование об исполнении обязательств в течение десяти дней со дня получения требования и о расторжении договора аренды земли от 23 июня 2010 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик находится в тяжелом финансовом положении, а также о наличии обстоятельств непреодолимой силы, по мнению судебной коллегии, не свидетельствуют о неправильности принятого судом решения, поскольку такие обстоятельства не освобождают лицо от исполнения обязательств по договору. Форс-мажорные обстоятельства, на которые ответчик ссылается в жалобе, при наличии доказательств их возникновения, в силу ст. 401 ГК РФ могут освободить его от гражданско-правовой ответственности, но не от обязанности оплачивать арендную плату, поскольку в данном случае существенно нарушаются права арендодателя. Вместе с тем, требований о взыскании недоимки истцом не предъявлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные истцом требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, проверил все доводы иска и дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, постановив решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданско-процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

о п р е д е л и л а:

решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 11 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро» без удовлетворения.

Судьи: