Решение по делу № 33-430/2022 от 20.01.2022

Судья Мельничук Г.В. №33-430/22

№ 2-1505/2021

67RS0007-01-2021-002121-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2022 г. г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Дмитриевой Г.И.,

судей: Филенковой С.В., Шнытко С.М.,

при секретаре (помощнике судьи) Потапченко С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе генерального директора ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания» Серкова Максима Юрьевича на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 12 ноября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., мнение прокурора Накцевой И.С., возражавшей против доводов жалобы,

установила:

Сафоновский межрайонный прокурор, в порядке ст.45 ГПК РФ, обратился в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Соленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания» о понуждении к совершению действий, указывая, что Сафоновской межрайонной прокуратурой в рамках рассмотрения обращения Анисенкова А.А. проведена проверка исполнения ответчиком требований законодательства в сфере содержания общего имущества многоквартирного .... В ходе проверки установлено, что распоряжением Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от (дата) №-р «Об определении организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания» ООО «СРТЭ- УК» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Указанным распоряжением определен перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома. В соответствии с информацией Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области в перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома входят работы по ремонту штукатурки внутренних стен и потолков подъездов, побелка потолков и стен, окраска стен подъездов, заделка выбоинв в цементных потолках, в том числе на крыльце. В ходе комиссионного обследования (дата) подъездов многоквартирного ... установлено, что внутренняя отделка стен и потолков подъездов №№ 1, 2, 3 указанного дома находится в не удовлетворительном состоянии, осыпана штукатурка и окраска стен, на стенах и потолках в подъездах имеются следы обрушения отделочных материалов. Согласно выводу комиссии, требуется проведение текущего ремонта в подъездах №№ 1,2,3. Выявленные нарушения, выразившиеся в ненадлежащем исполнении ООО «СРТЭ - УК» обязанностей по управлению многоквартирным домом влекут нарушения прав лиц, проживающих в указанном жилом доме. Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания» провести текущий ремонт в подъездах дома № № 1,2,3 ... в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник Сафоновского межрайонного прокурора Петрова В.А. требования поддержала.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания» по доверенности Оснач И.А. считала требования не подлежащими удовлетворению, указав в обоснование, что с 1 октября 2021 года компания не обслуживает данный дом; в то время, когда УК исполняла свои обязанности, отчисления, поступавшие от жильцов данного дома в управляющую компанию, были незначительными, их не хватало для того, чтобы произвести ремонт.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Решением суда от 12.11.2021 г. требования Сафоновского межрайонного прокурора удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго - Управляющая компания» обязано провести текущий ремонт в подъездах № 1,2,3 ... в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В апелляционной жалобе ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания» ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на то, что с 10.10.2021 г. данная организация не является Управляющей компанией по отношению к спорному дому.

Проверив решение суда в пределах доводов жалобы и возражений на нее судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В силу требований ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физическогоизноса и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно перечню работ, относящихся к текущему ремонту (приложение 7 к Правилам № 170) к работам по текущему ремонту относятся работы по замене, восстановлению отдельных участков. Таким образом, надлежащее содержание подъезда дома и его отдельных элементов - в случае наличия необходимости - восстановление или замена их отдельных элементов, как часть отношений, возникающих при управлении многоквартирным домом, а также ремонт штукатурки стен входит в число обязанностей управляющей организации.

Сафоновской межрайонной прокуратурой в рамках рассмотрения обращения Анисенкова А.А. проведена проверка исполнения ответчиком требований законодательства в сфере содержания общего имущества многоквартирного .... В ходе комиссионного обследования 11.06.2021 подъездов многоквартирного ... установлено, что внутренняя отделка стен и потолков подъездов №1,2,3 указанного дома находится в неудовлетворительном состоянии, осыпана штукатурка и окраска стен, на стенах и потолках в подъездах имеются следы обрушения отделочных материалов. Согласно выводу комиссии, требуется проведение текущего ремонта в подъездах № 1,2,3. В настоящее время истек срок обслуживания спорного дома ООО «СРТЭ-УК»; распоряжениемАдминистрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от 29.09.2021 № 601-р ООО «Лада» с 29.09.2021 определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Разрешая заявленные требования, суд исходил из установленных обстоятельств, что на момент рассмотрения исковых требований прокурора указанные в акте от 11.06.2021 дефекты устранены, ответчиком в материалы дела не представлено; при этом, как обоснованно указал суд, приведенные обстоятельства не оспариваются сторонами: надлежащих мер к проведению текущего ремонта ответчик не принимает, чем нарушает жилищные права неопределенного круга граждан, поскольку не обеспечиваются благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Установив приведенные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу, что требуется проведение текущего ремонта указанного дома в установленных вышеназванными актами объемах.

Довод жалобы, что вопрос о проведении текущего ремонта общего имущества собственников должен быть решен путем принятии таких вопросов общим собранием собственников, в том числе с определением финансовой составляющей на эти нужды, отмену обжалуемого решения повлечь не может, поскольку, как правомерно указал суд, законом не предусмотрена возможность не исполнения управляющей организацией возложенных на нее в силу закона обязательств в зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания, а также наличия или отсутствия денежных средств, если не исполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья граждан и может причинить существенный имущественный вред.

Довод жалобы, что обязательства по проведению текущего ремонта дома должны быть возложены на управляющую компанию ООО «»Лада», которую и следовало привлечь в качестве ответчика, а не третьего лица, в силу того, что ООО «СМТЭ – УК» с 01.10.2021 г. не обслуживает спорный дом, не правомерен, поскольку, как обоснованно указал суд, ответчик не представил доказательств устранения отмеченных недостатков после их выявления – 11.06.2021 г. и в период обслуживания дома.

Другие доводы жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и основаны на не правильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а потому отмену решения суда повлечь не могут.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 12 ноября 2021 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу генерального директора ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго – Управляющая компания» Серкова Максима Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 14.02.2022 г.