Решение по делу № 2-2681/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-2681/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

07 августа 2018 г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца Колчановой Н.Н. по доверенности,

ответчика Рыжковой О.В.,

представителя ответчика Мазановой И.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Рыжковой О.В. к Замориной Г.Г. о признании права на регистрацию земельного участка

У с т а н о в и л

Рыжкова О.В. обратилась в суд с иском к Замориной Г.Г. о признании права на регистрацию земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности. В обоснование исковых требований указала, что Дата между Замориной Г.Г. и Рыжковой З.Г. был заключен договор купли-продажи 1 этажного жилого дома и земельного участка по адресу Адрес Дата Рыжкова З.Г. подарила ей указанное домовладение и земельный участок. Земельный участок имел кадастровый номер № Границы земельного участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством. Сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости внесены по документу от Дата На момент инвентаризации ... года продавцу принадлежал земельный участок ... кв.м.. Дата Замориной Г.Г. выдано разрешение на строительство жилого дома согласно акту отвода, земельный участок отводился за счет фактически используемого земельного участка. Дата Рыжкова О.В. провела работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № Дата Администрацией г.Перми земельному участку присвоен адрес Адрес Домовладение, которое было приобретено Рыжковой З.Г. расположено на земельном участке, также принадлежащем Замориной Г.Г. на праве собственности. Земельный участок, расположенный по адресу Адрес поставлен на кадастровый учет с установленными границами в соответствии с законодательством с присвоением кадастрового номера № В границах указанного земельного участка расположено домовладение с кадастровым номером № Дата Рыжкова О.В. получила отказ в государственной регистрации права по тем основаниям, что Заморина Г.Г. не подала заявление о регистрации права собственности на земельный участок и отсутствует переход права собственности на имя Рыжковой О.В.. Смена собственника здания или сооружения приводит к смене обладателя права постоянного бессрочного пользования на земельный участок. Право на земельный участок у Замориной Г.Г. возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в установленном указанным законом порядке. Государственная регистрация земельного участка не поставленного на кадастровый учет законом не предусмотрена. Проведя работы по определению границ земельного участка, Рыжкова О.В. обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что по договору купли-продажи земельный участок под жилым домом составляет ... к.м., однако, границы земельного участка на момент заключения договора не были установлены в соответствии с действующим законодательством, в последствии границы земельного участка были уточнены. Вместе с тем, на момент инвентаризации и на момент заключения договора купли-продажи Заморина Г.Г. фактически использовала земельный участок площадью ... кв.м.. В целях оформления прав на весь земельный участок юыли проведены кадастровые работы, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № на котором и расположен жилой дом. В настоящее время право собственности по договору купли-продажи зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснила, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв.м., на котором был расположен жилой дом, фактически она использовала участок большей площадью, права на который не были оформлены. По договору купли-продажи она продала Рыжковой З.Г. жилой дом и земельный участок под жилым домом площадью ... кв.м.. Поскольку иной земельный участок ей не принадлежал, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представлен письменный отзыв.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между Замориной Г.Г. (продавец) и Рыжковой З.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1-этажный жилой дом площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м. под существующий индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу Адрес

На основании договора дарения жилого дома от Дата право собственности на жилой дом по адресу Адрес и земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано за Рыжковой О.В..

Актом Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми земельному участку площадью ... кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес Адрес

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от Дата утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предварительно согласовано Рыжковой О.В. предоставление земельного участка площадью ... кв.м. под 1-этажный жилой дом по адресу Адрес

Дата. Управлением Росреестра по Пермскому краю Рыжковой О.В. отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № В обоснование отказа указано, что заявителем не было представлено заявление о государственной регистрации права собственности Замориной Г.Г. и переход права собственности к Рыжковой О.В..

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Рыжковой О.В. следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от Дата заключенного между Замориной Г.Г. и Рыжковой З.Г., договора дарения от Дата заключенного между Рыжковой З.Г. и Рыжковой О.В., зарегистрировано право собственности Рыжковой О.В. на жилой дом площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. под существующий индивидуальный жилой дом, кадастровый номер земельного участка № расположенных по адресу Адрес

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет Дата права на указанный земельный участок не зарегистрированы.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности урегулированы главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (статья 39.2).

В частности земельные участки могут быть предоставлены на основании договора купли-продажи или договора аренды собственникам зданий, строений, сооружений (подпункт пункта 1 статьи 39.1, пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ), бесплатно в собственность гражданам, имеющим трех и более детей (пункт 6 статьи 39.5 ЗК РФ), бесплатно в собственность члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан д 31.12.2020 (пункты 2.7, 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права. Одним из таких способов является признание права.

Доводы истца о том, что Замориной Г.Г. фактически принадлежал земельный участок площадью ... кв.м., под жилым домом по адресу Адрес в связи переходом права собственности на жилой дом Рыжковой О.В. перешли права и на земельный участок в указанной площади, не могут быть приняты во внимание, поскольку соответствующими доказательствами не подтверждаются.

Решением Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от Дата № Замориной Г.Г. под существующий индивидуальный жилой дом отведен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу Адрес разрешено строительство нового одноквартирного жилого дома взамен старого на земельном участке площдью ... кв.м. по Адрес

Согласно акту на право пользования землей от Дата. за Замориной Г.Г., проживающей по адресу Адрес закреплено в бессрочное и бесплатное пользование ... кв.м. земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для индивидуального жилого дома.

Согласно акту об отводе в натуре красных линий и границ участка от Дата плана земельного участка, фактическое землепользование Замориной Г.Г. по Адрес указано на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании, при этом площадь земельного участка ... кв.м..

Право собственности на жилой дом по адресу Адрес было зарегистрировано за Замориной Г.Г. на основании технического паспорта от Дата выданного филиалом ... государственного акта на право пользования землей от Дата Право собственности Замориной Г.Г. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании государственного акта на право пользования землей от Дата

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи Замориной Г.Г. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № В последствии на основании договоров купли-продажи между Замориной Г.Г. и Рыжковой З.Г. и дарения между Рыжковой З.Г. и Р.О.В. право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за Р.О.В.

Учитывая изложенное, у истца на основании сделок об отчуждении имущества, возникло право на то имущество, которое находилось в собственности Замориной Г.Г.. Земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет Дата на каком-либо праве Замориной Г.Г. не принадлежал, соответственно, объектом договора купли-продажи от Дата договора дарения являться не мог.

Доводы представителя истца о том, что согласно материалов инвентаризации в фактическом пользовании Замориной Г.Г. находился земельный участок площадью ... кв.м. правового значения для данного дела не имеют, поскольку с учетом предмета и оснований предъявленных исковых требований, факт пользования земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов на данный земельный участок, не влечет переход прав на данный земельный участок в случае отчуждения объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке. Результаты инвентаризации правоустанавливающим документом на земельный участок не являются. Также не свидетельствует о возникновении прав истца на спорный земельный участок то обстоятельство, что жилой дом расположен на данном земельном участке, поскольку как было установлено в судебном заседании, на основании договоров купли-продажи и дарения за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Доказательств наличия оснований для возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не представлено.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Рыжковой О.В. к Замориной Г.Г. о признании права на регистрацию земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м на праве собственности за Рыжковой О.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В.Юрченко