Решение по делу № 2-548/2023 от 30.03.2023

    Дело № 2-548/2023

    59RS0028-01-2023-000540-94

    РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 апреля 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Якушевой Любови Николаевны к администрации Лысьвенского городского округа о взыскании убытков,

    УСТАНОВИЛ:

    Якушева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о взыскании убытков в сумме 60 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей и оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

В обоснование заявленных требований Якушева Л.Н. указала, что ранее она и Якушев А.В. являлись собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Лысьвы № 1647 от 08.09.2020 многоквартирный дом, где расположена принадлежащая им квартира, был признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Лысьвенского городского суда от 07.07.2022 были удовлетворены исковые требования Якушева А.В. и Якушевой Л.Н. о взыскании с администрации ЛГО компенсации за принадлежащее им жилое помещение в порядке ст. 32 ЖК РФ. При рассмотрении данного дела судом установлено, что дом не пригоден для проживания и подлежит незамедлительному сносу. В связи с чем, она была вынуждена выехать с семьёй из квартиры и 01.09.2022 заключить договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры по <адрес>, по условиям которого ежемесячная плата за проживание её семьи составила 10 000 рублей плюс оплата за коммунальные услуги по счетчикам. За период с сентября 2022 года по февраль 2023 года, т.е. до момента приобретения её семьей нового жилого помещения, она понесла расходы за найм жилого помещения в размере 60 000 рублей. Выплата возмещения за изъятое жилое помещение произведена ответчиком 18.11.2022. 23.01.2023 с участием риэлтора по договору купли-продажи ею приобретено новое жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН 02.02.2023. Убытки, связанные с расходами за арендуемое жилое помещение, ею ранее к взысканию не заявлялись. Просит взыскать с ответчика в ее пользу убытки связанные с арендой жилого помещения за период с 01.09.2022 по февраль 2023 включительно в сумме 60000 руб., а также судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 15 000 рублей и оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

В судебное заседание Якушева Л.Н. не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Якушевой Л.Н. – Попова Н.В. в судебном заседании представила уточненное исковое заявление, требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Просила взыскать с ответчика в пользу истца убытки до момента приобретения истцом нового жилого помещения в размере 50 714 руб., исходя из расчета: 5 мес. х 10000 руб. + 714 руб. (10000 руб. : 28 дней февраля 2023 года х 2дня), поскольку право собственности на новое жилое помещение, приобретенное истцом, зарегистрировано в ЕГРН 02.02.2023.

Представитель администрации ЛГО Русакова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по взысканию расходов, связанных с арендой жилого помещения, в размере 50 714 руб. Не согласна с взысканием расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., считая их завышенными.

Третье лицо Якушев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела № 2-576/2022, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Якушевой Л.Н. и Якушеву А.В. на праве общей долевой собственности принадлежала <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № по <адрес>, по ? доли в праве собственности каждому (л.д. 42оборот-43, л.д. 10-11, 39-40 дело № 2-576/2022).

Постановлением администрации г. Лысьвы № 1647 от 08.09.2020 (л.д. 12, 67 дело № 2-576/2022) на основании заключения межведомственной комиссии (л.д. 66 дело № 2-576/2022) многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для расселения граждан – до 01.01.2025.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, назначенной определением суда и проведенной экспертом ООО «Пермь инвентаризация», техническое состояние дома по <адрес> оценивается в целом как аварийное. Дом и расположенная в нем квартира № для постоянного проживания не пригодны. Проведение капитального ремонта дома экономически и технически нецелесообразно в виду неэффективности вложения средств, в связи с этим дом подлежит незамедлительном сносу.

Решением Лысьвенского городского суда Пермского края от 07.07.2022 постановлено:

«Исковые требования Якушевой Любови Николаевны и Якушева Александра Васильевича удовлетворить.

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа денежную компенсацию за жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по <адрес> в пользу Якушевой Любови Николаевны в размере 1 053 842 рубля и судебные расходы в сумме 50 455 рублей.

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа денежную компенсацию за жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по ул<адрес> в пользу Якушева Александра Васильевича в размере 1 053 842 рубля и судебные расходы в сумме 9 455 рублей.

С момента оплаты выкупной стоимости настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Якушевой Любови Николаевны и Якушева Александра Васильевича на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по <адрес> и регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».».

Убытки, связанные с расходами за арендуемое жилое помещение, истцом ко взысканию не заявлялись.

Решение Лысьвенского городского суда Пермского края от 07.07.2022 вступило в законную силу 13.08.2023 (л.д. 7-10).

Данное решение суда было исполнено ответчиком в полном объеме 18.11.2022, что подтверждается выпиской по счету истца (л.д. 15), платежным поручением (л.д. 16), а также не оспаривается участниками процесса.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика убытков в виде расходов за найм жилого помещения, ссылается на вынужденность несения данных расходов в связи с длительным неисполнением администрацией ЛГО своей обязанности по выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение по <адрес>.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, а также пп. «з» п. 20 Постановления от 02.07.2009 N «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.09.2022 между истцом и ФИО8 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку иных жилых помещений у истца на праве собственности не имелось (л.д. 11-12, 27).

Согласно п. 3.1. договора по соглашению сторон устанавливается плата за проживание: 10 000 руб. в месяц + оплата по счетчикам. Оплата производится 10-го числа месяца. Оплата производится путем внесения предоплаты в срок до 10-го числа месяца, предшествующего оплате. Оплата нанимателем передается путем передачи наличных денежных средств наймодателю, согласно приложению.

Из приложения к договору коммерческого найма жилого помещения от 01.09.2022 (л.д. 12, 28) следует, что наниматель Якушева Л.Н. ежемесячно с сентября 2022 года по февраль 2023 года (включительно) оплачивала арендную плату наймадателю ФИО8 в размере 10 000 руб. Всего за указанный период истцом понесено расходов, связанных с наймом жилого помещения, в сумме 60 000 руб.

29.11.2022 между Якушевой Л.Н. и ООО <данные изъяты>» заключен агентский договор (для физических лиц) №, согласно которому агент осуществляет поиск объекта недвижимости и взамен получает агентское вознаграждение, определенное п. 3.4 договора (лд.19-21).

В рамках данного договора ООО «Центр недвижимости «Альфа» осуществил поиск объекта недвижимости для семьи истца.

23.01.2023 с участием риэлтора истцом приобретено жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры от 23.01.2023 (л.д. 17-18, 29-31, 32-34).

Право собственности истца на новое жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 02.02.2023 (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 42оборот-43), какого-либо иного жилого помещения за Якушевой Л.Н. не зарегистрировано, она зарегистрирована в квартире по <адрес> (л.д. 42).

Таким образом, проживание истца в спорном жилом помещении вызвано фактом неисполнения ответчиком обязанности по выплате выкупной стоимости утраченного ею жилого помещения.

Истец просит взыскать с ответчика убытки до момента приобретения истцом нового жилого помещения в размере 50 714 руб., исходя из расчета: 5 мес. х 10000 руб. + 714 руб. (10000 руб. : 28 дней февраля 2023 года х 2дня), поскольку право собственности на новое жилое помещение, приобретенное истцом, зарегистрировано в ЕГРН 02.02.2023.

С учетом данных обстоятельств, фактов, свидетельствующих о злоупотреблении истцом своим правом, судом не установлено.

Таким образом, поскольку расходы по найму иного жилого помещения поименованы в перечне убытков, подлежащим включению в выкупную цену согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, факт несения таких расходов и их необходимость доказана в судебном заседании, то требования истца подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска, исходя из первоначально заявленных требований, истцом Якушевой Л.Н. уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 30.03.2023 (л.д. 3), при этом размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом уточненных требований, составляет 1 721 руб. 42 коп. При этом истец не лишена возможности заявить о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Также, Якушевой Л.Н. с целью реализации права на ведение дела с участием представителя, заключен договор на оказание юридических услуг от 21.03.2023 с ИП Поповой Н.В. (л.д. 22), согласно которому представитель оказывает следующие юридические услуги: устная консультация, анализ представленных документов, разработка искового заявления о взыскании расходов в виде аренды жилья, сбор необходимых документов по делу, направление (вручение) иска с приложенными документами сторонам и в суд; участие представителя в суде первой инстанции по иску к администрации ЛГО о взыскании убытков в виде аренды за жилое помещение. Стоимость услуг по договору определена в сумме 15 000 руб., которая оплачена истцом Якушевой Л.Н. полностью, что подтверждается чеком от 30.03.2023 (л.д. 21).

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п. 12 постановления).

При разрешении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд руководствуется принципом разумности и справедливости, учитывая количество подготовленных и оформленных представителем документов в интересах истца, фактический объем оказанных представителем услуг (подготовка иска, участие представителя в судебном заседании), суд находит заявленные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. разумными.

Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию в пользу истца Якушевой Л.Н. составляет 16 721 руб. 42 коп. (1721,42+15000)

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа Пермского края в пользу Якушевой Любови Николаевны убытки в сумме 50 714 рублей и судебные расходы в сумме 16 721 руб. 42 коп., а всего взыскать 67 435 (шестьдесят семь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 42 копейки.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья: (подпись).

    Верно.Судья