Решение по делу № 2-556/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-556/2023

УИД 44RS0014-01-2023-000715-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года

Островский районный суд п. Судиславль Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачихиной Ю.О. к администрации Судиславского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мачихина Ю.О., обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности на не жилое здание магазина площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на земельном участке с КН №, по адресу: Костромская область, Судиславский район, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом № 1.Участок находится примерно в 10 м на север от ориентира.

Из искового заявления следует, что истцу на праве договора аренды № 23 от 27.08.2021 предоставлен земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом № 1.Участок находится примерно в 10 м на север от ориентира.

Без получения разрешительной документации, прежним арендатором земельного участка ФИО, было возведено нежилое здание, используемое под магазин. После завершения строительства Быченок продала вышеуказанное здание Истцу по договору от 24.05.2021 за <данные изъяты> рублей. Истец пытался узаконить постройку во внесудебном порядке, однако, во вводе объекта в эксплуатацию было отказано.

Согласно проведенного обследования по соответствию здания торгового назначения (магазин) в заключении эксперта № 133 от 27.11.2023 сделаны выводы о том, что здание магазина относится к недвижимому имуществу в силу своих естественных свойств: является капитальным зданием, тесно связанным с землей и четко соответствует своему функциональному назначению и выполняет: хозяйственные функции — магазина. Площадь здания 45 кв. м, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам.

Лиц, оспаривающих право собственности нет. Так как вводу в эксплуатацию подлежат только вновь создаваемые объекты недвижимости, то установить право собственности на самовольную постройку можно только в судебном порядке. Просит суд признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание магазина, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом № 1.Участок находится примерно в 10 м на север от ориентира.

В судебное заседание истец Мачихина Ю.О., не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Ларионова Г.П., в судебном заседании заявленные требования поддержала, и уточнила, площадь объекта согласно технического плана здания составляет 45 кв. м, суду пояснила, что Мачихина является ИП, здание магазина купила как физическое лицо у физического лица, оформление документов на нежилое здание необходимо для оформления сделки купли-продажи, магазин функционирует.

Представители ответчика – администрации Судиславского муниципального района по доверенности Вагин Н.В., и Шипова О.В., суду пояснили, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит принять решение на основании полной и объективной оценки представленных доказательств.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № 23 от 27.08.2021 Мачихиной Ю.О., предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом № 1. Участок находится примерно в 10 м на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: Магазины, (л.д.10-12).

На основании Договора от 24.05.2021 ФИО, продала Мачихиной Ю.О., стационарный торговый объект, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ориентировочно в 10 м от жилого дома № 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, КН №, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, (л.д.16 оборот,17).

Согласно расходного ордера № 1 от 24.05.2021 ФИО, получила в счет оплаты за объект по соглашению <данные изъяты> рублей, расходного ордера № от 21.06.2021 ФИО, получила в счет оплаты за объект по соглашению <данные изъяты> рублей, расходного ордера № 3 от 16.07.2021 ФИО, получила в счет оплаты за объект по соглашению <данные изъяты> рублей, (л.д.13).

Из уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ИП Мачихиной Ю.О., отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании не предоставления документов не обходимых для принятия решения, (л.д.16).

Как следует из технического плана здания от 01.11.2023, площадь объекта недвижимости составляет 45(+-)0,6 кв. м, назначение здания - нежилое, вид разрешенного использования - магазин, количество этажей 1, материал наружных стен здания деревянные, год постройки объекта 2020, (л.д.25-29).

Согласно проведенному обследованию по соответствию здания торгового назначения (магазин) в заключении эксперта № 133 от 27.11.2023 сделаны выводы о том, что здание магазина относится к недвижимому имуществу в силу своих естественных свойств: является капитальным зданием, тесно связанным с землей и четко соответствует своему функциональному назначению и выполняет: хозяйственные функции — магазина. Площадь здания 45 кв. м, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам. Здание торгового назначения магазин, по <адрес>, <адрес>, в виду соответствия градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормативным документам и возможности безопасной эксплуатации, соответствует требованиям безопасности согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.2009, в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению.

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 12, 615, 222 ГК РФ, статей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/12 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020, исходит из того, что объект недвижимого имущества имеет полную степень готовности, построен в период действия договора аренды земельного участка, соответствует виду разрешенного землепользования, градостроительным и строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам, требованиям норм пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект находится в границах земельного участка, который был предоставлен для строительства спорного объекта.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представители ответчика – администрации Судиславского муниципального района иск признали, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Право истца на указанное нежилое строение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчика против заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

С учетом указанных выше обстоятельств, уточненные исковые требования Мачихиной Ю.О., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Мачихиной Ю.О. - удовлетворить.

Признать право собственности Мачихиной Ю.О. на самовольную постройку нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты> м, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, примерно в 10 м по направлению на север от ориентира дом № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Гуров

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023.