Решение по делу № 2-3748/2018 от 24.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Г. Н. к Завалко С. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Соловьев Г.Н. обратился в суд с иском к Завалко С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 6) стороны установили, что в течение 14 (Четырнадцати) дней после перехода права собственности проживающие и зарегистрированные лица Завалко Е. Ю. и Завалко С. Г. обязуются освободить вышеуказанную квартиру. Государственная регистрация перехода права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Лица, проживающие в квартире, должны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован, но не проживал Завалко С. Г., который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры. О том, что жилое помещение - квартира, в которой ответчик зарегистрирован, была продана и переход права собственности состоялся, ответчику известно. ДД.ММ.ГГГГ ответчик проводил замену паспорта гражданина РФ и проставлял штамп о регистрации (прописке) по вышеуказанному адресу.

Просит суд:

признать Завалко С. Г. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Соловьев Г.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Завалко С.Г. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался судом по последнему известному адресу места жительства. Заявлений, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Соловьев Г.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11, 17-18). В указанной квартире зарегистрированы: Соловьев Г.Н., Завалко С.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13-14).

Из пояснений истца и искового заявления установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, его вещей в квартире истца нет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ответчик не несет, не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет.

Ответчик Завалко С.Г. был зарегистрирован бывшим собственником жилого помещения – Завалко Е.Ю., которая на основании договора дарения (л.д. 34) стала собственником квартиры по адресу: <адрес> ( л.д. 33).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: в продаваемой квартире зарегистрированы и проживают Завалко Е.Ю. и Завалко С.Г. «Продавец» обязуется освободить вышеуказанную квартиру физически и юридически в течение 14 дней после перехода права собственности на квартиру к «покупателю», без задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии и иным платежам, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, копии которых со всеми экземплярами ключей подлежат передаче «покупателю».

Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Согласно письму ГУ-УПФ РФ № 13 по г. Москве и МО Завалко С.Г. на учете в Управлении не состоит, пенсию не получает (л.д. 26).

Согласно письму ГБУЗ МО «НЦРБ» Завалко С.Г. за медицинской помощью не обращался (л.д. 27).

Согласно ответу на запрос МУ МВД России «Ногинское», Завалко С.Г. не значится по данным ИЦ ГУ МВД России по МО и отделения информационного обеспечения МУ МВД России «Ногинское» (л.д. 32).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, членом семьи истца не является, учитывая, что состоялся переход права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Завалко С.Г. утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьева Г. Н. к Завалко С. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Завалко С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Завалко С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: