Решение по делу № 2-851/2023 от 26.10.2023

Гр. дело № 2-851/2023

50RS0024-01-2023-001837-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 6 декабря 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б

с участием истца В ответчика Г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к Г, ООО «УК Комфорт Луховицы», АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз», ООО «Каширский региональный оператор», ООО «ЛУК ЖКХ», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об определении порядка и размера участия по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платёжных документов,

У С Т А Н О В И Л :

В обратилась в суд с иском к Г ООО «УК Комфорт Луховицы», АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз», ООО «Каширский региональный оператор», ООО «ЛУК ЖКХ», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, просит определить порядок и размер участия по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг 2-комнатной квартиры, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., ..., ... между собственниками жилого помещения - В и Г за В. - 1/2 доля, за Г - 1/2 доля от ежемесячной суммы платежей; обязать ООО «УК Комфорт Луховицы», АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз», ООО «Каширский региональный оператор», ООО «ЛУК ЖКХ», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заключить отдельные соглашения с собственниками В и Г 2-комнатной квартиры, кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., ...; обязать ООО «УК Комфорт Луховицы» выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг следующим образом: одна квитанция - на 1/2 долю на В вторая квитанция - на 1/2 долю на Г.; взыскать с ответчика Г в пользу В почтовые расходы в размере 2 214 руб. 76 коп., расходы по соглашению об оказании юридической помощи в размере 8 500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указала, что истец и ответчик Г являются собственниками, по ? доле каждый, жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... В указанной квартире проживают истец, ответчик и их сын – Н. ... брак между истцом и ответчиком Г был расторгнут. После расторжения брака ответчик Г отказался участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем встал вопрос о разделении оплаты по коммунальным платежам.

В сентябре 2023 года истец обратилась в клиентский офис ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг. Сотрудник ООО «МосОблЕИРЦ» пояснил, что подобное заявление должно исходить от обоих собственников. Более того, собственники самостоятельно должны заключить соглашение об уплате коммунальных платежей.

В октябре 2023 г. истец обратилась к Г с предложением о заключении соглашения о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, на что последовал отказ.

Управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ..., ..., является ООО «УК Комфорт Луховицы». Данная организация поставляет услугу «содержание жилого помещения», «отопление».

АО «Мосэнергосбыт» является поставщиком услуги «электроснабжение».

Филиал АО «Мособлгаз» Юго-Восток поставляет услугу «газоснабжение».

ООО «Каширский региональный оператор» - поставщик услуги «обращение с ТКО».

ООО «ЛУК ЖКХ» является поставщиком услуги «ТО ВКГО».

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является поставщиком услуги: «взнос на капитальный ремонт».

Ссылаясь на положения ст. ст. 153,154, 155, 157 ЖК РФ, 210, 247, 249 ГК РФ, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец В в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Г в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

Ответчики - ООО «УК Комфорт Луховицы», АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз», ООО «Каширский региональный оператор», ООО «ЛУК ЖКХ», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, 3-е лицо - ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ООО «УК Комфорт Луховицы» в отзыве на исковое заявление указал, что ООО «Управляющая компания Комфорт Луховицы» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ... по ... в .... Управляющая организация предоставляет услугу по содержанию жилого помещения, включающую в себя работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению. Кроме того, сбор взноса на капитальный ремонт общего имущества производится на специальный счет, открытый на имя управляющей компании. Истец и ответчик Г в управляющую организацию с заявлением о заключении с каждым из собственников отдельного соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их доле в праве собственности и выдаче отдельного платежного документа, не обращались. Добровольно соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не заключали, в управляющую организацию такого соглашение не представляли (л.д.44-45).

Из письменного отзыва Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов следует, что с исковым заявлением ответчик не согласен, поскольку согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... ... было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, владельцем которого выбрано ООО «УК Комфорт». С ... фонд капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома формируется на специальном счёте, в связи с чем Фонд не производит начисления взносов на капитальный ремонт, а следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.47-48).

    С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца и ответчика Г исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., что В и Г являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., г.о. ..., ..., по 1/2 доле каждый (л.д.26-28).

Согласно единому платежному документу за жилищно-коммунальные и иные услуги по адресу: ..., ... производятся начисления за следующие виды услуг: взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, водоотведение, газоснабжение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, электроснабжение, ТО ВКГО (л.д.31).

Истец и ответчик Г согласно выписке из домовой книги зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (л.д.33).

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая по существу заявленные требования в части определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, сособственники имеют разный бюджет, поскольку согласно свидетельству о расторжении брака брак между Г и В прекращен ... на основании решения мирового судьи судебного участка № 107 Луховицкого судебного района Московской области от ... (л.д.35), предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части определения размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг согласно их долям, то есть по ? доле.

То обстоятельство, что по спорному адресу оплата за электрическую энергию и поставку газа производится по одному лицевому счету не является основанием к отказу в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил №354.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения, поскольку в состав структуры коммунальных платежей входит также электроэнергия и газоснабжение, участие в оплате электроэнергии и газоснабжения подлежит определению пропорционально доле в праве общей собственности на квартиру.

    Рассматривая требования истца в части обязания Фонда капитального ремонта многоквартирных домов заключить с собственниками ... отдельного соглашения, то оснований к удовлетворению требований в указанной части не имеется, поскольку как следует из протокола № 1 от ... общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальный счет, владельцем которого является ООО «УК Комфорт» (л.д.50оборот-54).

С ... фонд капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома формируется на специальном счёте, в связи с чем Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не производит начисления взносов на капитальный ремонт.

    В настоящее время вид услуги – ТО ВКГО оказывает Газовая инженерная служба (ГИС). Однако, в соответствии с
Постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 859 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта «ж» пункта 4 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 сентября 2017 г. № 1091» с 01.01.2024 техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирных домах Московской области будет осуществлять газораспределительная организация - АО «Мособлгаз». Таким образом, оснований для обязания ООО «ЛУК ЖКХ» заключить с собственниками ... соглашение на ТО ВКГС не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлены ко взысканию с ответчика Г судебные расходы в размере: 2 214 руб. 76 коп. – почтовые расходы, расходы по соглашению об оказании юридической помощи в размере 8 500 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.8-24,36-39).

Ответчик исковые требования в указанной части признал в полном объёме, в связи с чем, судебные расходы следует взыскать с ответчика Г в указанном выше размере, поскольку они подтверждены материалами дела (л.д.8-24,36-39).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        исковые требования В (...) к Г (...), ООО «УК Комфорт Луховицы» (...), АО «Мосэнергосбыт» (...), АО «Мособлгаз» (...), ООО «Каширский региональный оператор» (...), ООО «ЛУК ЖКХ», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об определении порядка и размера участия по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платёжных документов, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ... между собственниками жилого помещения В и Г следующим образом: В – ? доля, Г - ? доля от ежемесячной суммы платежей.

Настоящее решение является основанием для формирования ООО «УК Комфорт Луховицы», АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз», ООО «Каширский региональный оператор», отдельных платежных документов согласно определенному порядку в размере 1/2 доли на В и 1/2 доли на Г от суммы ежемесячных начислений на каждого.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

    Cудья Н.А. Невмержицкая