Решение по делу № 2-1605/2022 от 31.01.2022

УИД: 59RS0004-01-2022-000540-89                            <данные изъяты>

Дело № 2-1605/2022    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Черепановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Лебедева Максима Андреевича к администрации г. Перми о взыскании убытков, связанных с изъятием жилого помещения, на аренду иного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к администрации города Перми о взыскании убытков, понесенных им на аренду жилого помещения для членов своей семьи, поскольку ранее жилое помещение было изъято на основании решения суда в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. С учетом уточненного искового заявления истец просил взыскать убытки в размере 96 800,00 руб. Выкупная цена не включала расходы на аренду иного жилого помещения, однако возмещение таких убытков предусмотрено положениями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Договор аренды заключен 26.07.2021, услуги по аренде ежемесячно составляли по 16 000,00 руб. В арендованном жилом помещении проживают супруга и дети до приобретения иного жилого помещения за счет выплаченных администрацией средств и материнского капитала.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, участие в судебном заседании не принимали, от представителя истца и ответчика поступили письменные заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Истец содержится в ФКУ ИК-1 ОУХД ГУФСИН России по Пермскому краю, извещение получил, заявлений и ходатайств, в том числе о проведении судебного заседания с его участием по средством видеоконференц-связи не заявлял, такое право истцу было разъяснено (л.д. 99-100).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В предварительном судебном заседании представитель истца Лебедева А.Р.пояснила, что длительный срок аренды и не приобретение иного жилого помещения связно было с восстановлением права на использование материнского капитала, в том числе за счет которого была приобретена квартира в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и изъятом на основании решения суда.

Представитель ответчика Королева О.А., в ранее направленном письменном отзыве (л.д. 77), просила в иске отказать, поскольку убытки возмещаются только собственнику жилого помещения, однако Лебедев М.А. находится в ФКУ ИК-1 ОУХД ГУФСИН России по Пермскому краю и не может арендовать для себя жилое помещение. ФИО10 согласно отметке в паспорте зарегистрирована по адресу: <Адрес> с 07.02.2012, до 03.06.2016 по этому же адресу был зарегистрирован Лебедев М.А. Поскольку один из родителей находится в местах лишения свободы, несовершеннолетние дети проживают с другим родителем, которая имеет регистрацию по иному адресу, нежели находилось аварийное жилое помещение. При таких обстоятельствах необходимость арендовать жилое помещение и нести расходы на его аренду не имеется.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно с положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что решением Дзержинского районного суда г. Перми от 27.05.2021, вступившим в законную силу 06.07.2021 по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Лебедеву М.А. с муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу Лебедева М.А. взысканы денежные средства в сумме 2 761 161,00 руб. в качестве выкупной стоимости аварийного жилого помещения – 2-х комнатной квартиры площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, в том числе доли в общем земельном участке. На муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми возложена обязанность из выкупной стоимости, подлежащей выплате Лебедеву М.А., денежную сумму 433 026,00 руб. перечислить на расчетный счет ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Пермскому краю для восстановления права ФИО11 на распоряжение средствами материнского капитала, денежные средства в размере задолженности Лебедева М.А. по кредитному договору на момент исполнения решения суда перечислить кредитору и залогодержателю <данные изъяты>, в остальной части выплатить Лебедеву М.А. После выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности Лебедева М.А. на квартиру, признать его утратившим право пользования жилым помещением, выселить без предоставления иного жилого помещения. в удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 50-56).

Заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от 24.11.2021 исковые требования ФИО9 удовлетворены, восстановлено её право на использование средств материнского (семейного) капитала с учетом его индексации. Решение вступило в законную силу 25.12.2021 (л.д. 88-90).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>, по месту постоянного проживания зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которых являются Лебедев М.А. и ФИО9 (л.д. 84-87).

ФИО9 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <Адрес>. Согласно пояснениям ФИО9 указанное жилое помещение принадлежит родственникам Лебедева М.А., доли в праве собственности на указанную квартиру Лебедев М.А. не имеет.

Администрацией г. Перми выплата выкупной стоимости произведена в пользу Лебедева М.А. в размере 1 543 790,23 руб. платежным поручением от 30.07.2021, в счет погашения кредитной задолженности в размере 784 344,77 руб. платежным поручением от 30.07.2021, возврат материнского (семейного) капитала в размере 433 026,00 руб. платежным поручением от 30.07.2021 (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (собственник) и Лебедевым М.А. в лице ФИО9 заключен договор найма жилого помещения для проживания семьи, состоящей из трех человек, передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, на срок с 26.07.2021 по 26.01.2022, арендная плата определена 16 000,00 руб. (л.д.17, 18).

Факт оплаты арендных платежей в размере 16 000,00 руб. ежемесячно за период с 26 июля по 26 ноября 2021 года подтверждается копиями расписок ФИО7 о получении денежных средств (л.д. 19-22).

За период с 26.11.2021 по 26.01.2022 арендная плата составила 16 400,00 руб., факт оплаты также подтверждается копиями расписок ФИО7 (л.д. 72-73).

Таким образом, общий размер оплаты за аренду однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО7, составил 96 800,00 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом требований ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу убытков, связанных с оплатой аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, поскольку в указанном жилом помещении проживают члены семьи ФИО4 (супруга и двое несовершеннолетних детей) ввиду изъятия у ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Ранее принятым решением суда о взыскании выкупной стоимости данные убытки не взыскивались.

При этом суд приходит к выводу, что убытки следует взыскать в заявленном размере, поскольку изъятое жилое помещение было приобретено в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, право на использование которого было восстановлено только по решению суда, а именно заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от 24.11.2021, вступившим в законную силу 25.12.2021.

То есть, для приобретения иного жилого помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, требовалось указанное время с момента возврата денежных средств администрацией г. Перми платежным поручением от 30.07.2021 до вступления решения суда в законную силу 25.12.2021 и времени для поиска иного жилого помещения.

Суд считает установленным, что до 25.12.2021 истец и члены его семьи не имели финансовой возможности приобрести иное жилое помещение взамен изъятого аварийного жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что убытки на аренду не подлежат взысканию, поскольку истец отбывает наказание в виде лишения свободы в исправительном учреждении, судом отклоняются, так как не основаны на требованиях жилищного законодательства. Договор аренды жилого помещения заключен Лебедевым М.А. для проживания в нём (жилом помещении) членов его семьи – супруги и двоих несовершеннолетних детей. В данном случае то обстоятельство, что Лебедев М.А. отбывает наказание в виде лишения свободы, не может умалять его право на возмещение убытков, связанных с арендой жилого помещения для членов своей семьи в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ такого ограничения не содержат.

Доказательств возможности проживания членов семьи Лебедева М.А. в жилом помещении по месту регистрации ФИО9 ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в пользу Лебедева М.А. с администрации подлежат взысканию денежные средства в размере 96 800,00 руб., как убытки связанные с арендной иного жилого помещения в результате изъятия аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми в пользу Лебедева Максима Андреевича денежные средства в размере 96 800,00 руб..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        <данные изъяты>        Е.С. Оплетина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>