Решение по делу № 2-63/2021 от 25.12.2020

Дело № 2-63/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

        В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи                                     М.В. Попова

при секретаре                                                                                   С.А. Тихоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,

                                                                                                               19 февраля 2021 г.

дело по исковому заявлению Михотина Евгения Владимировича к Орехову Александру Алексеевичу о признании договора купли- продажи действительным

У С Т А Н О В И Л:

Михотин Евгений Владимирович обратился с иском к Орехову Александру Алексеевичу о признании договора купли- продажи действительным.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ним и Михотиной Т.А.

В браке у нас родились двое детей: сын Арсений ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь Аксинья ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договором купли-продажи от 07.02.2018 г., удостоверенный нотариусом ФИО5, он приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме № общей площадь 142,4 кв.м и земельный участок площадью 710 кв.м, по адресу <адрес>.

После рождения второго ребенка, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», его супруга Михотина Т.А. получила сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-12 № на сумму 453028 руб., на которые они с Михотиной Т.А. решили приобрести вторую долю дома, принадлежащая Орехову А.А.

27.03.2020 года в соответствии с договором купли-продажи, составленным сотрудниками КПК «Альтернатива», он приобрел у ответчика 1/2 долю жилого дома № по адресу г<адрес>. Цена составила 810000 рублей.

Право собственности на приобретенное имущество и ипотека в силу закона, были зарегистрированы УФРС кадастра и картографии по Волгоградской области 10.04.2020 года, о чем была сделана запись в ЕГРП.

За приобретенное имущество он расплатился собственными средствами в сумме 545000 рублей и заемными средствами в сумме 465000 рублей, взятыми в КПК «Альтернатива». Впоследствии сумма займа, взятая в КПК «Альтернатива» была погашена сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-12 № на сумму 453 028 руб., выданный 19.04.2019 г. №.

После получения КПК «Альтернатива» материнского капитала, поступившего из ПФР, им было снято ограничение, зарегистрированное на дом и земельный участок в виде ипотеки по закону.

Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» я обязан, в течение 6 месяцев, после окончательного расчета за приобретенное недвижимое имущество, он обязан выделить в пользу супруги и детей доли в доме и земельном участке. Соответствующее напоминание от 13.04.2020 года, было получено им от КПК «Альтернатива», что подтверждает выполнение им заемных обязательств перед КПК за счет материнского капитала.

20.05.2020 года г. он пытался нотариально оформить и удостоверить соглашение об определении размера долей в 1/2 доле жилого дома и земельного участка, определив за каждым членом семьи по 1/8 доли.

Нотариус Котовского района ФИО5 своим Постановлением от 20.05.2020 года отказалась удостоверить соглашение. Выяснилось, что при оформлении договора купли-продажи 1/2 доли спорного имущества от 27.03.2020 г. КПК «Альтернатива» нарушила нормы ст. 163 ГК РФ и ст. 42 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые предусматривают нотариальную форму договора отчуждения доли в недвижимом имуществе.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор купли- продажи недвижимого имущества является ничтожной сделкой. Тем не менее, УФРС кадастра и картографии по Волгоградской области в Котово, 10.04.2020 г. зарегистрировало за ним право собственности на спорное имущество и обременение в виде ипотеки, а в последствие и сняло обременение.

Теперь, для распоряжения 1/2 долей в пользу членов своей семьи долей в приобретенном имуществе, он должен признать договор купли-продажи 1/2 доли недвижимого имущества, заключенный между ним и ответчиком 27.03.2020 г. действительным.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадь 142,4 кв. м, кадастровый № и 1/2 доли земельного участка площадью 710 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу <адрес>, №, заключенный 27.03.2020 г. между Михотиным Евгением Владимировичем и Ореховым Александром Алексеевичем.

В судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Орехов А.А. в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.

Третье лицо Михотина Т.А. просила рассмотреть дело в её отсутствие в виду болезни ребёнка, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель третьего лица Центра ПФР № 3 по установлению пенсий в Волгоградской области просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Согласно письменного отзыва полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В судебном заседании установлено, что договором купли-продажи от 07.02.2018 г., удостоверенный нотариусом ФИО5, истец Михотин Е.В. приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме № общей площадь 142,4 кв.м и земельный участок площадью 710 кв.м, по адресу <адрес>.

27.03.2020 года в соответствии с договором купли-продажи, составленным сотрудниками КПК «Альтернатива», Михотин Е.В. приобрел у Орехова А.А. 1/2 долю жилого дома № по адресу <адрес>. Цена сделки составила 810000 рублей.

Михотина Татьяна Александровна 17.04.2020 года обратилась в УПФР в Котовском районе Волгоградской области (до переименования) - Центр ПФР № 3 по установлению пенсий в Волгоградской области (после переименования) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 466617,00 руб. на приобретение 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

К заявлению о распоряжении средствами М(С)К Михотина Т.А. приложила копию паспорта гражданина РФ, копию договора займа от 27.03.2020 года №, заключенного с КПК «Альтернатива», копию платежного поручения, справку об остатке основного долга и процентов.

В указанном заявлении Михотина Т.А. указала, что об обязанности оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность владельца государственного сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) с определением долей по соглашению проинформирована.

Средства материнского (семейного) капитала выплачены территориальным органом ПФР, согласно заявления Михотиной Т.А. от 17.04.2020 года в полном объеме.

Право собственности на приобретенное имущество и ипотека в силу закона, были зарегистрированы УФРС кадастра и картографии по Волгоградской области 10.04.2020 года, о чем была сделана запись в ЕГРП.

За приобретенное имущество истец расплатился собственными средствами в сумме 545000 рублей и заемными средствами в сумме 465000 рублей, взятыми в КПК «Альтернатива». Впоследствии сумма займа, взятая в КПК «Альтернатива» была погашена сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-12 № на сумму 453028 рублей, выданный 19.04.2019 г. №.

Указанные обстоятельства ни одной из сторон по делу не оспаривались, ответчиком были полностью признаны, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л:

    Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома общей площадь 142,4 кв. м, кадастровый № и 1/2 доли земельного участка площадью 710 кв. м, кадастровый №, находящихся по адресу <адрес>, №, заключенный 27.03.2020 г. между Михотиным Евгением Владимировичем и Ореховым Александром Алексеевичем действительным.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья                                                             М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2021 г.