Решение по делу № 2-1264/2023 (2-5418/2022;) от 15.12.2022

Дело №2-1264/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Шевцовой Н.Г.

при секретаре                 Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеенковой Светланы Викторовны к Дроздовой Юлии Дмитриевне о взыскании задатка в двойном размере,

установил:

Елисеенкова С.В. обратилась в суд с иском к Дроздовой Ю.Д. о взыскании задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., а также госпошлины в сумме 3 200 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 2 230 000 руб., по условиям которого ответчику был передан задаток в размере 50 000 руб., основной договор в установленный срок заключен не был (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) по вине ответчика, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о возврате задатка в двойном размере, оставлена последней без удовлетворения.

Елисеенкова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ее представитель Чернышев И.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Дроздова Д.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель Фролова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что сделка купли-продажи была сорвана по инициативе истца, в день заключения сделки она не явилась в МФЦ, передумала.

Заслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля ФИО11 исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу положений ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

В п. 25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По делу установлено, что Дроздова Ю.Д. на основании договора об участии в долевом строительстве № является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовой Ю.Д. (продавец) и Елисеенковой С.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 2 230 000 руб.

Согласно <данные изъяты> названного договора, стороны обязуются заключить в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в <данные изъяты> (2 230 000 руб.) настоящего договора сумму следующим образом: сумма в размере 50 000 руб. вносится Продавцу в качестве задатка в момент подписания настоящего договора; сумма в размере 2 180 000 руб. оплачивается Продавцу в момент подачи документов на регистрацию перехода права собственности в <данные изъяты> (<данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры).

Истец уплатила задаток в размере 50 000 руб., договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, что сторонами не оспаривалось.

Как следует из доводов иска, неоднократные устные просьбы истца заключить основной договор купли-продажи квартиры, оставлены ответчиком без ответа, равно как и претензия о выплате двойной суммы задатка.

Из показаний свидетеля ФИО11 являющейся <данные изъяты> следует, что Елисеенкова С.В. и Дроздова Ю.Д. постоянные клиенты Агентства, продают и покупают объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Елисеенкова изъявила желание купить у Дроздовой квартиру. Поскольку ранее были случаи, что Елисеенкова отказывалась от сделки, она (свидетель) сразу сказала Елисеенковой, что действовать будут только через задаток. Елисеенкова дала свое согласие, подписала предварительный договор. Когда она (свидетель) ехала на сделку, ей позвонила Елисеенкова С.В. и сказала, что не будет покупать квартиру, т.к. дорого, и она потом ее не продаст. Она (свидетель) объяснила ей, что заключен предварительный договор, и она теряет задаток. В тот же день, вечером, Елисеенкова пыталась отозвать платеж по карте, однако, денежные средства уже были переведены Дроздовой. Цена договора не менялась, было предложение, что продают квартиру с неполной стоимостью, если покупателя это устраивает. Если покупателя это не устраивает, то в договоре указывается полная стоимость. Елисеенкова согласилась, не было никаких вопросов о том, чтобы указать что-то другое. В договоре указывали неполную сумму с согласия <данные изъяты> сторон. В предварительном договоре нет изменения цены, указана полная стоимость. Уменьшение цены в основном договоре делается для уменьшения оплаты налога. В предварительном договоре указана полная стоимость квартиры 2 230 000 руб. Если человек просит указать всю сумму, то указывается вся сумма.

Договор купли-продажи был готов. Когда она (свидетель) приезжает на сделку в <данные изъяты> распечатывает договор. Елисеенкова заранее была ознакомлена с договором.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не был заключен по вине истца (покупателя), в одностороннем порядке отказавшейся от совершения сделки; каких-либо объективных и достоверных доказательств того, что от заключения договора купли-продажи отказался ответчик, не исполнив принятые на себя обязательства, равно как и доказательств того, что сделка не состоялась по причине изменения стоимости квартиры, истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В силу вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика двойной суммы задатка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Елисеенковой Светланы Викторовны к Дроздовой Юлии Дмитриевне о взыскании задатка в двойном размере, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>