Решение по делу № 2-344/2024 (2-6968/2023;) от 07.06.2023

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО13, с участием представителя истца ФИО14, ответчика ФИО4, ответчика ФИО11, ответчика ФИО3, представителя ответчика ТСН "Ошарская 15" ФИО3, представителей ответчика ФИО3 – ФИО15, ФИО16, ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания <адрес>» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ТСН "Ошарская 15" о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов,

установил:

    Истец АО «Домоуправляющая компания <адрес>» в обоснование своих исковых требований указали, что Акционерное общество «Домоуправляющая компания <адрес> является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> на основании договора управления.

В адрес истца от ФИО12 ТСН «Ошарская 15» поступило уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - на общем собрании принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа управления указанным многоквартирным домом на управление ФИО12 собственников недвижимости (ТСН).

Инициаторами данного собрания были: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Истец полагает, что Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и недействительным по следующим основаниям.

При проведении оспариваемого общего собрания была грубо нарушена процедура его созыва.

Ответчик не уведомили всех собственников помещений о проведении общего собрания. Данное обстоятельство нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении.

Также по информации, поступившей от собственников помещений, проживающих в указанном многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания не вывешивалось, следовательно, в оспариваемом протоколе были включены вопросы не указанные в сообщении (в повестку дня). Данное обстоятельство нарушает ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ.

Полагают, что данное собрание было неправомочно, т.к. отсутствовал необходимый кворум, а также оно было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, в общем собрании собственников помещений <адрес> г.Н.Новгород принимало участие меньшее количество собственников жилых помещений, чем указано в оспариваемом протоколе, следовательно, кворум отсутствовал, что является основанием ничтожности протокола согласно п.2 чт.181.5 ГК РФ.

Оспариваемым решением общего собрания, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права и законные интересы истца, как стороны договора управления.

Просит:

Признать незаконными и недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Н.Новгорода и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика расходы по госпошлине в пользу АО «ДК <адрес>».

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по делу. Суду пояснила, что не может представить расчет кворума. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО11, ФИО3, действующий также как представитель ТСН "Ошарская 15", представители ФИО15, ФИО16, ФИО17 исковые требования истца не признали, поддержали представленные возражения. Суду пояснили, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Н.Новгорода было проведено с соблюдением процедуры его проведения, все собственники были уведомлены надлежащим образом о проведении общего собрания, соответствующее уведомление заблаговременно было размещено на входных группах подъездов и на информационных стендах Круг вопросов, вынесенных на голосование, соответствует той повестке собрания, которая была указана в уведомлении о проведении общего собрания. Кворум имелся, что также подтвердила Государственная жилищная инспекция. Кроме того, истец не представляют какого-либо расчета кворума. Просят в иске отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес> в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ФИО6 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ФИО7 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ФИО4 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ФИО5 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ФИО8 является собственником доли <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ФИО9 является собственником доли <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ФИО10 является собственником ? доли <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ФИО11 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что АО "Домоуправляющая компания <адрес>" осуществляла управление и эксплуатацию жилого <адрес> г. Н. Новгорода на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. Данным собрание было учреждено ТСН для управления домом, было принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с АО «Домоуправляющая компания <адрес>» в связи с выбором иной формы управления многоквартирным домом. Указанным решением был утвержден Устав ТСН «Ошарская 15».

Согласно ст. 44 ЖК РФ,

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1. ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ,

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, ФИО12 собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, ФИО12 собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ,

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, ФИО12 собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, ФИО12 собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ,

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ,

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указали, что при проведении оспариваемого общего собрания была грубо нарушена процедура его созыва, ответчик не уведомили всех собственников помещений о проведении общего собрания. Данное обстоятельство нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении. Также, по мнению истца, сообщение о проведении общего собрания не вывешивалось, следовательно, в оспариваемом протоколе были включены вопросы, не указанные в сообщении (в повестку дня). Также полагают, что данное собрание было неправомочно, т.к. отсутствовал необходимый кворум,

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)управление ФИО12 собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

3.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ «1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами Положений раздела 1 части 1 ГК РФ»

103. По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

105. Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

106. Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

109. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

110. Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

111. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из Сообщения о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования следует, что по инициативе ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 будет проводиться внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования путем очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также путем передачи решений собственников помещений в установленный срок в место по адресу, который указан ниже в сообщении. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование состоится ДД.ММ.ГГГГ. Место очного обсуждения: лифтовый холл на первом этаже первого подъезда многоквартирного <адрес>. Собственники помещений, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие во внеочередном Общем собрании собственников путем передачи заполненных бланков решение по вопросам повестки дня Общего собрания старшим по подъездам многоквартирного дома (нарочно или в почтовые ящики квартир). Срок окончания приема решений помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ в 23 час.59 мин..

В указанном сообщении указана повестка дня, в том числе, изменение способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выбрать новый способ управления - управление ФИО12 собственников недвижимости (ТСН) (пункт4); создать ФИО12 собственников недвижимости «Ошарская 15» для целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.(пункт5): утвердить Устав ФИО12 собственников недвижимости «Ошарская 15» в предложенной редакции (пункт 7); расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с АО «Домоуправляющая компания <адрес>» в связи с выбором иной формы управления многоквартирным домом.(пункт 20), а также иные вопросы.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на входных группах в подъездах многоквартирного дома, а также на информационных досках, расположенных на первых этажах в подъездах многоквартирного дома Инициативной группой были размещены сообщения о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Стороной ответчика суду представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ размещения сообщений о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной    ответчика суду также представлены фотоматериалы с указанием о размещении указанного сообщения.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21.

Способ уведомления собственников помещений о проводимом Общем собрании путем вывешивания сообщения о проведении Общего собрания на входных группах в подъездах Многоквартирного дома был ранее выбран проводимым Общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, итоги которого были оформлены протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (В соответствии с решением, принятым по вопросу 4 повестки дня, Общее собрание решило «Установить, что надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме является размещение сообщений о проведении таких общих собраний на входных группах в подъездах многоквартирного дома».)

Таким образом, сообщение о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного Общего собрания собственников соответствует требованиям ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Доводы стороны истца в том, что собственники помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении внеочередного Общего собрания собственников, суд считает несостоятельными.

Также судом установлено, что вопросы повестки дня, указанные в Сообщении о проведении внеочередного Общего собрания собственников соответствуют тем вопросам, которые указаны в Решениях собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросам повестки дня внеочередного Общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и по которым собственниками принимались решения, какие-либо дополнительные вопросы в Решения собственников включены не были.

Также судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома, и принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам, а также находящихся в муниципальной собственности, составляет 15 073,70 кв.м, - 100 % голосов

В собрании приняли участие собственники Многоквартирного дома, владеющие на праве собственности 11 165,40 кв.м, жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме.

Собственники помещений в Многоквартирном доме, принявшие участие в Общем собрании, своими голосами представляют 74,07 % от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме..

Решения по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме №НОМЕР,2,3,6,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26 принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений в Многоквартирном доме, решения по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме №НОМЕР,5,7 принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме.

В Протоколе НОМЕР Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнения-пояснения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технических ошибок в Протоколе НОМЕР Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указаны результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Из Государственной жилищной инспекции <адрес> судом истребованы подлинники Решений собственников, протокола НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников, реестр собственников помещений, Акт о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ.

В Решениях собственников помещений указаны данные документов, подтверждающих право собственности на помещение (наименование, номер, дата выдачи и номер регистрации).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 подтвердили подлинность своих подписей в Решениях собственников помещений.

Таким образом судом установлено, что оспариваемое истцом собрание было правомочно, т.к. необходимый кворум имелся, оснований ничтожности протокола согласно п.2 чт.181.5 ГК РФ не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, указывая на отсутствие необходимого кворума, в обоснование своих доводов не приводит никаких расчетов, тогда как в соответствии со ст.56 ГПК РФ АО «Домоуправляющая компания <адрес>» должна представить суду доказательства в обоснование своих требований.

Кроме того, никто из собственников многоквартирном <адрес> г.Н.Новгорода не оспаривает внеочередное Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Н.Новгорода и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственной жилищной инспекции <адрес> № Исх-515-370825/23 от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка, по итогам проверки заявления ФИО12 собственников недвижимости «Ошарская 15» к прилагаемых к нему документов в отношении Многоквартирного дома установлено, решения собственников помещений указанного дома по вопросу об изменении способа управления на ТСН «Ошарская 15», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты правомерно, собрание имеет кворум.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Ответчика ФИО3, наделенного Общим собранием полномочиями осуществить государственную регистрацию ФИО12 собственников недвижимости «Ошарская 15», Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы НОМЕР по <адрес> в ЕГРЮЛ была внесена запись о регистрации юридического лица ФИО12 собственников недвижимости «Ошарская 15» ИНН 5260490370, ОГРН 1235200016908, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 собственников недвижимости «Ошарская 15» ФИО3 обратился в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> с приложением оригинала Протокола Общего собрания НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 собственников недвижимости «Ошарская 15» ФИО3 обратился к Истцу с заявлением с приложением копии Протокола Общего собрания НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было сообщено о смене способа управления Многоквартирным домом, выборе нового способа управления - посредством ФИО12 собственников жилья «Ошарская 15».

Также оригиналы указанного протокола со всеми приложениями были переданы в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, исковые требования АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, в полном объеме заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о признании незаконным и недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

Судья И.В.Лутошкина