Решение по делу № 33-17707/2024 от 13.05.2024

Судья: Байчоров Р.А. Дело 33-17707/2024УИД 50RS0045-01-2022-004236-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                   22 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Першиной С.В.,

судей Асташкиной О.В., Воронко В.В.,

при ведении протокола помощником судьи <данные изъяты>

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к Князеву Н. Н.чу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

установила:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику Князеву Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 150 кв.м, расположенного по адресу<данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (размещение торгового павильона), не исполняет условия договора аренды, что выражается в неуплате арендной платы. Размер задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составил 36 738,36 руб., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 29 966,08 руб., в связи с просрочкой внесения платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> начислена договорная неустойка в размере 6 506,66 руб. Просрочка внесения арендной платы составляет более двух платежных периодов. Кроме того, в период действия договора аренды ответчиком существенно нарушены условия указанного договора, арендованный земельный участок используется не по целевому назначению, что подтверждается проведенным истцом обследованием спорного земельного участка. <данные изъяты> истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, оставленное ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, в котором он просит о расторжении договора аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>-АП/13 и взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание суда первой инстанции явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчик Князев Н.Н. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности <данные изъяты> которая против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на погашение задолженности по договору аренды земельного участка, и наличие препятствий в использовании земельного участка по назначению.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <данные изъяты> в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом первой инстанции при данной явке.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к Князеву Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате отказано.

Не согласившись с решением суда, истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение, которым заявленные истцом исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Лица, участвующие в деле,    в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал в аренду Князеву Н.Н. сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (размещение торгового павильона).

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2 договора).

Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и <данные изъяты>; освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому ответчик не вносит арендную плату по договору, просрочка составила более двух раз подряд, размер задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составил 36738,36 руб., за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>- 29966,08 руб., в связи с просрочкой внесения платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> начислена договорная неустойка в размере 6506,66 руб.

Истцом указано, что ответчиком арендованный земельный участок не используется, что подтверждается проведенным обследованием спорного земельного участка, в ходе которого установлено, что на участке зафиксирована 1 единица специализированной техники и участок частично огорожен забором.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчиком представлены квитанции, исходя из которых, в отношении спорного периода ответчиком произведена арендная плата в полном объеме, включая оплату начисленной неустойки. Также ответчиком представлен эскизный проект размещения нестационарного объекта по адресу: <данные изъяты>, а также обращения в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на размещение объектов, которые могут быть размещены на землях или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к Князеву Н.Н. исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт неиспользования земельного участка либо использования не в соответствии с видом разрешенного использования, между тем, ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие погашение задолженности и проведение работ по освоению земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые являются законными и обоснованными, а потому оснований к отмене решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что ответчик допускал просрочки по внесению платежей, что участок ответчиком по назначению не использовался, повторяют позицию истца, занимаемую в суде первой инстанции, данным выводам судом дана надлежащая оценка, исходя из установленных по делу обстоятельств и в соответствии с подлежащими применению нормами права, в связи с чем данные доводы, направленные на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств, не влекут за собой отмену обжалуемого судебного постановления.

Оценка доказательств, определение их достаточности, достоверности, относимости и допустимости являются компетенцией суда первой инстанции. Несогласие заявителя с данной оценкой и иное видение обстоятельств спора, к которому сводятся доводы апелляционной жалобы, не являются основанием для отмены оспариваемого судебного акта в апелляционном порядке.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи