Решение по делу № 2-401/2018 от 15.12.2017

Дело № 2-401/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткиной Маргариты Анатольевны к ООО «Праймери» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Касаткина М.А. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 23.11.2017 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты> стоимость которой составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 23 ноября 2017 года между ООО «Праймери» (продавец) и Касаткиной Маргаритой Анатольевной (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 2 750 000 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Касаткина М.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 29.05.2014 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно разрешению №, 01.09.2017 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Касаткиной М.А. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Касаткиной М.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Касаткиной Маргариты Анатольевны к ООО «Праймери» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Касаткиной Маргаритой Анатольевной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                  М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 31 января 2018 года