Решение по делу № 2-3166/2024 от 09.08.2024

Дело № 2-3166/2024

УИД 44RS0002-01-2024-003363-87

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 ноября 2024 года                                    г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи         Спицыной О.А.

при секретаре судебного заседания    Розове А.М.,

с участием истца Веселова Э.А. и его представителя на основании доверенности Шкаликова С.Д., представителя ответчика Лавровой А.А. на основании доверенности Григорова А.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Веселова Эдуарда Александровича к Лавровой Александре Александровне о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Веселов Э.А. обратился в суд с указанным выше иском. Указал, что в январе 2022 года он познакомился с Лавровой А.А., с августа 2022 года они решили проживать совместно и заключить брак. Для этого 09.06.2023 Веселов Э.А. продал принадлежащую ему квартиру по адресу: <данные изъяты> на 2 850 000 рублей. Из этой суммы 2 000 00 рублей 20.06.2023 были внесены в качестве первого платежа по ипотечному договору, который был заключен Лавровой А.А. с целью приобретения дома по адресу: <данные изъяты>, который выстроит Гуляев Д.А. 28.07.2023 истец и ответчик заключили брак. С целью выполнения дизайнерского ремонта в доме, Лаврова А.А. согласовала с Гуляевым Д.А. условия проекта по ремонту дома. У Лавровой А.А. образовался долг перед Гуляевым Д.А., который принял на себя Веселов Э.А., о чем дал расписку Гуляеву Д.А. от 27.03.2024. В связи с ухудшением взаимоотношений, Лаврова А.А. выселила Веселова Э.А. из квартиры, принадлежащей ей, где он проживал в связи с продажей своей квартиры. 15.04.2024 брак между истцом и ответчиком расторгнут. Долг Веселова Э.А. оспаривается в Свердловском районном суде г. Костромы. В настоящее время дом по адресу: <данные изъяты>, продается. В период отношений между истцом и ответчиком, Веселов Э.А. передал Лавровой А.А. 3 438 471 руб. без какого либо основания. Часть денег была выплачена по ипотечному договору, остальные деньги оплачивались Гуляеву Д.А. за ремонт. Со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ истец просит взыскать с Лавровой А.А. сумму неосновательного обогащения 3 438 471 руб.

В процессе рассмотрения дела стороны по делу пришли к мировому соглашению, которое просили утвердить.

В судебном заседании принимаю участие истец Веселов Э.А. и его представитель на основании доверенности Шкаликов С.Д., представитель ответчика Лавровой А.А. на основании доверенности адвокат Григоров А.А.

Ответчик Лаврова А.А. извещена, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, утвердить мировое соглашение на условиях, представленных суду.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Истец Веселов Э.А. и ответчик Лаврова А.А., в целях разрешения возникшего спора, пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

1.На основании настоящего мирового соглашения стороны определили, что Истец Веселов Э.А. в будущем приобретает право собственности на недвижимое имущество: Индивидуальный жилой дом кадастровый <данные изъяты> и находящийся под ним земельный участок кадастровый <данные изъяты>, расположенные по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, (далее – недвижимое имущество) на следующих условиях:

1.1. Стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон определена сторонами в размере 9 800 000 (Девять миллионов восемьсот тысяч) рублей.

1.2. Учитывая, что недвижимое имущество находится в ипотеке, на основании кредитного договора № <данные изъяты> от «30» июня 2024 г. (далее ипотечный кредит, кредит или кредитный договор) в ПАО «Банк «ВТБ» (далее – Банк), Истец Веселов А.Э. за счет личных денежных средств производит оплату кредита в соответствии с графиком платежей (Приложениеи№1 к настоящему мировому соглашению) или большими платежами досрочно. Оплата производится путем внесения денежных средств на счет Ответчика, с которого списываются платежи по кредиту (<данные изъяты> в ПАО «ВТБ», действующая система быстрых платежей к которой привязан к номеру телефона +<данные изъяты> зарегистрированный на Лаврову А.А.). При изменении лицевого счета, с которого списывается ипотечные платежи, Ответчик обязуется известить Истца в течении 5 (пять) дней с даты изменения реквизитов;

Истец вправе произвести погашение задолженности по кредиту досрочно, о чем должен уведомить Ответчика заблаговременно путем направления короткого текстового сообщения в мессенджере WatsApp (<данные изъяты> и (или) направления сообщения по электронной почте <данные изъяты>. Ответчик, после перевода на его счет денежных средств в большем размере и получения уведомления от Истца, обязуется в день получения денежных средств произвести частичное досрочное погашение обязательств по кредитному договору в размере внесенной суммы.

1.3. Истец Веселов Э.А. в счет выкупной стоимости недвижимого имущества выплачивает Ответчице Лавровой А.А. денежную сумму в размере 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей. Выплата производится в рассрочку по следующему графику:

- в период с 01 февраля 2024 г. по 31 апреля 2025 г. – 3 (три) платежапо 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей;

- в период с 01 мая 2025 г. по 30 июня 2025 г. – два платежа по 44 000 (Сорок четыре тысячи) рублей;

- в срок до 25 июля 2025 г. – платеж в сумме 45 000 (Сорок пять) тысяч рублей.

- в период с 01 августа 2025 г. по 30 июня 2031 г. – 71 (семьдесят один) платеж по 34 000 (Тридцать четыре тысячи) рублей

- в срок до 25 августа 2031 г. – 1 (один) платеж в сумме 2 000 (две тысячи) рублей;

    Оплата производится в срок до 25 числа текущего месяца на лицевой счет <данные изъяты> в Костромском отделении ПАО «СБЕРБАНК», привязан к номеру телефона +789038968885, получатель ЛАВРОВА Александра Александровна. При изменении лицевого счета, на который производятся платежи, Ответчик обязуется известить Истца в течении 5 (пять) дней с даты изменения реквизитов;

Истец вправе произвести выплаты большими суммами и (или) ранее установленных сроков.

1.4. Право собственности на недвижимое имущество переходит от Ответчика к Истцу после погашения задолженности по кредитному договору № V23/2551-0000506 от «30» июня 2024 г., снятия залога с недвижимого имущества и осуществления всех выплат, указанных в п.1.3. настоящего мирового соглашения.

Настоящее мировое соглашение, определение Ленинского районного суда г. Костромы об утверждении настоящего мирового соглашения, справка с Банка о погашении задолженности по кредитному договору, банковские чеки-ордера, платежные поручения или иные документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие факт выплат Ответчику Лавровой А.А. в совокупности являются основанием для перерегистрации права собственности на недвижимое имущество с Ответчика на Истца.

1.5. Истец Веселов Э.А. начиная с 01.12.2024 г. вправе совместно с несовершеннолетним сыном проживать в жилом доме с сохранением постоянной регистрации.

В связи с проживанием жилом доме Истец:

- самостоятельно оплачивает коммунальные услуги в установленные законодательством сроки (В случае неоплаты коммунальных услуг в установленные сроки, и уплаты их Ответчиком, Ответчик вправе взыскать с Истца на основании исполнительного листа, выдаваемого судом на основании настоящего мирового соглашения, уплаченные коммунальные услуги и неустойку в размере 1% от внесенных денежных средств за каждый день просрочки;

- самостоятельно, в случае необходимости подключает жилой дом к услугам связи, с открытием лицевых счетов на свое имя;

- ежегодно до момента перехода права собственности не позднее 25 ноября каждого года, начиная с 2026 г. налогового периода, возмещает Ответчику начисленные на недвижимое имущество земельный налог и налог на имущество физических лиц;

1.6. Стороны согласовали, что настоящее мировое соглашение не затрагивает права и обязанности Банка, поскольку до момента погашения задолженности по кредитному договорув полном объеме недвижимое имущество находится в залоге у Банка, который в свою очередь вправе при неисполнении обязательств по кредитному договору в установленном законом порядке обратить на него взыскание, а ответчик Лаврова А.А. остается должником перед Банком.

1.7. В случае несвоевременного внесения платежей, как по погашению кредита, так и платежей за выкуп недвижимого имущества Лавровой А.А., Ответчик Лаврова А.А. на основании исполнительного листа, выдаваемого Ленинским районным судом г. Костромы вправе взыскать с Истца Веселова Э.А. штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и требовать полного возмещения убытков.

1.8. В случае грубого нарушения обязательств по погашению задолженности по кредитному договорув виде невнесения платежей, указанных в п.1.2. и (или) п.1.3. настоящего мирового соглашения более двух раз подряд, либо систематического (более трех раз подряд) внесения платежей в течении каждого календарного года, указанных в п.1.2. и (или) п. 1.3. в меньшем размере, по сравнению с платежами, в размере указанном в п.1.2. и (или) 1.3. настоящего мирового соглашения, невнесения коммунальных платежей или внесения их не в полном объеме на протяжении трех месяцев подряд, Ответчик вправе отказаться от передачи Истцу недвижимого имущества, без возмещения Истцу, полученных от него выплат, указанных в п. 1.3. настоящего мирового соглашения.

В этом случае, Истец вправе инициализировать продажу недвижимого имущества и найти покупателя на приобретение недвижимого имущества, за сумму не менее 10 000 000 (Десять миллионов) рублей на следующих условиях:

    1.8.1. Учитывая, что недвижимое имущество находится в ипотеке, на основании кредитного договора № V23/2551-0000506 от «30» июня 2024 г. в ПАО «Банк «ВТБ», продажа недвижимого имущества возможна после погашения ипотечного кредита, в том числе с использованием собственных средств, заемных средств или средств третьих лиц (покупателей недвижимого имущества);

1.8.2. Денежные средства от продажи недвижимого имущества распределяются следующим образом:

    - в первую очередь возмещаются расходы на погашение ипотеки в размере остатка кредитной задолженности и начисленных на день погашения кредита процентов. Возмещение производится лицу (в том числе Истцу, Ответчику или третьему лицу), за счет чьих денежных средств была погашена задолженность по кредиту.

- во вторую очередь Истец удерживает совокупность уплаченных им по ипотечному кредиту в пользу Банка денежных средств по кредитному договору.

- в третью очередь НДФЛ, который подлежит уплате Истцом, в случае возникновения у Истца данного налога;

- оставшиеся от продажи недвижимого имущества денежные средства, (которые относятся к четвертой очереди) делятся между истцом и ответчиком в равных долях. В этой связи стороны согласовали, что продажа жилого дома производится посредством двух аккредитивов, открываемых на Истца и на Ответчика в ПАО «Сбербанк», денежные средства на которые в рамках пятой очереди зачисляются в равных долях. Основанием для закрытия Аккредитива является предоставленная выписка из ЕГРН, в которой будет отражен новый собственник;

1.9. Стороны согласовали, что в случае в случае наличия реального покупателя, на основе обоюдного волеизъявления сторон недвижимое имущество может быть продано за 9 800 000 (Девять миллионов восемьсот тысяч) рублей с распределением денежных средств в порядке, предусмотренном п.1.8.2. настоящего мирового соглашения, с учетом выплат, в счет доли Ответчика, которые Истец произвел Ответчику в соответствии с п.1.3. настоящего мирового соглашения. Данная возможность продажи является исключительно правом сторон, на основе обоюдного волеизъявления, не может быть истолкована как обязанность, понуждающая к действию и не затрагивает реализацию недвижимого имущества при реализации права ответчиком отказа от передачи недвижимого имущества Истцу, в рамках п.1.8. настоящего мирового соглашения. Каждая из сторон вправе отказаться от продажи недвижимого имущества в рамках права, предусмотренного п.1.9. настоящего мирового соглашения.

2. Стороны согласовали, что передача недвижимого имущества Ответчику или его продажа с распределением денежных средств, на условиях установленных п.1.1. – 1.8. включая условия 1.8.1. и 1.8.2. настоящего мирового соглашения является отступным по отношению к имущественным требованиям, заявленным Истцом к Ответчику.

3. В связи с заключением настоящего мирового соглашения Ответчик Веселов Э.А. отказывается от заявленных исковых требований к Лавровой А.А. в полном объеме.

4. В связи с заключением настоящего мирового соглашения Истцу Веселову Э.А. из государственного бюджета частично возвращается государственная пошлина в размере 70%, уплаченная ей при подаче искового заявления. Понесенные каждой из сторон судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителей, лежат на той стороне, которая их понесла без последующего возмещения с противоположной стороны.

5. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Ответчика.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами по делу, приобщены к делу.

Сторонам по делу судом разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по настоящему делу, учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, заключено или добровольно, не противоречит закону, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, ч. 4 ст. 152, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Веселовым Эдуардом Александровичем и ответчиком Лавровой Александрой Александровной по гражданскому делу по иску Веселова Эдуарда Александровича к Лавровой Александре Александровне о взыскании неосновательного обогащения на следующих условиях:

1.На основании настоящего мирового соглашения стороны определили, что Истец Веселов Э.А. в будущем приобретает право собственности на недвижимое имущество: Индивидуальный жилой дом кадастровый номер <данные изъяты> и находящийся под ним земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> – недвижимое имущество) на следующих условиях:

1.1. Стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон определена сторонами в размере 9 800 000 (Девять миллионов восемьсот тысяч) рублей.

1.2. Учитывая, что недвижимое имущество находится в ипотеке, на основании кредитного договора <данные изъяты> от «30» июня 2024 г. (далее ипотечный кредит, кредит или кредитный договор) в ПАО «Банк «ВТБ» (далее – Банк), Истец Веселов А.Э. за счет личных денежных средств производит оплату кредита в соответствии с графиком платежей (Приложениеи№1 к настоящему мировому соглашению) или большими платежами досрочно. Оплата производится путем внесения денежных средств на счет Ответчика, с которого списываются платежи по кредиту (счет <данные изъяты> в ПАО «ВТБ», действующая система быстрых платежей к которой привязан к номеру телефона +<данные изъяты> зарегистрированный на Лаврову А.А.). При изменении лицевого счета, с которого списывается ипотечные платежи, Ответчик обязуется известить Истца в течении 5 (пять) дней с даты изменения реквизитов;

Истец вправе произвести погашение задолженности по кредиту досрочно, о чем должен уведомить Ответчика заблаговременно путем направления короткого текстового сообщения в мессенджере WatsApp (<данные изъяты>) и (или) направления сообщения по электронной почте <данные изъяты> Ответчик, после перевода на его счет денежных средств в большем размере и получения уведомления от Истца, обязуется в день получения денежных средств произвести частичное досрочное погашение обязательств по кредитному договору в размере внесенной суммы.

1.3. Истец Веселов Э.А. в счет выкупной стоимости недвижимого имущества выплачивает Ответчице Лавровой А.А. денежную сумму в размере 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей. Выплата производится в рассрочку по следующему графику:

- в период с 01 февраля 2024 г. по 31 апреля 2025 г. – 3 (три) платежапо 17 000 (Семнадцать тысяч) рублей;

- в период с 01 мая 2025 г. по 30 июня 2025 г. – два платежа по 44 000 (Сорок четыре тысячи) рублей;

- в срок до 25 июля 2025 г. – платеж в сумме 45 000 (Сорок пять) тысяч рублей.

- в период с 01 августа 2025 г. по 30 июня 2031 г. – 71 (семьдесят один) платеж по 34 000 (Тридцать четыре тысячи) рублей

- в срок до 25 августа 2031 г. – 1 (один) платеж в сумме 2 000 (две тысячи) рублей;

    Оплата производится в срок до 25 числа текущего месяца на лицевой счет <данные изъяты> в Костромском отделении ПАО «СБЕРБАНК», привязан к номеру телефона +<данные изъяты> получатель ЛАВРОВА Александра Александровна. При изменении лицевого счета, на который производятся платежи, Ответчик обязуется известить Истца в течении 5 (пять) дней с даты изменения реквизитов;

Истец вправе произвести выплаты большими суммами и (или) ранее установленных сроков.

1.4. Право собственности на недвижимое имущество переходит от Ответчика к Истцу после погашения задолженности по кредитному договору № V23/2551-0000506 от «30» июня 2024 г., снятия залога с недвижимого имущества и осуществления всех выплат, указанных в п.1.3. настоящего мирового соглашения.

Настоящее мировое соглашение, определение Ленинского районного суда г. Костромы об утверждении настоящего мирового соглашения, справка с Банка о погашении задолженности по кредитному договору, банковские чеки-ордера, платежные поручения или иные документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие факт выплат Ответчику Лавровой А.А. в совокупности являются основанием для перерегистрации права собственности на недвижимое имущество с Ответчика на Истца.

1.5. Истец Веселов Э.А. начиная с 01.12.2024 г. вправе совместно с несовершеннолетним сыном проживать в жилом доме с сохранением постоянной регистрации.

В связи с проживанием жилом доме Истец:

- самостоятельно оплачивает коммунальные услуги в установленные законодательством сроки (В случае неоплаты коммунальных услуг в установленные сроки, и уплаты их Ответчиком, Ответчик вправе взыскать с Истца на основании исполнительного листа, выдаваемого судом на основании настоящего мирового соглашения, уплаченные коммунальные услуги и неустойку в размере 1% от внесенных денежных средств за каждый день просрочки;

- самостоятельно, в случае необходимости подключает жилой дом к услугам связи, с открытием лицевых счетов на свое имя;

- ежегодно до момента перехода права собственности не позднее 25 ноября каждого года, начиная с 2026 г. налогового периода, возмещает Ответчику начисленные на недвижимое имущество земельный налог и налог на имущество физических лиц;

1.6. Стороны согласовали, что настоящее мировое соглашение не затрагивает права и обязанности Банка, поскольку до момента погашения задолженности по кредитному договорув полном объеме недвижимое имущество находится в залоге у Банка, который в свою очередь вправе при неисполнении обязательств по кредитному договору в установленном законом порядке обратить на него взыскание, а ответчик Лаврова А.А. остается должником перед Банком.

1.7. В случае несвоевременного внесения платежей, как по погашению кредита, так и платежей за выкуп недвижимого имущества Лавровой А.А., Ответчик Лаврова А.А. на основании исполнительного листа, выдаваемого Ленинским районным судом г. Костромы вправе взыскать с Истца Веселова Э.А. штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и требовать полного возмещения убытков.

1.8. В случае грубого нарушения обязательств по погашению задолженности по кредитному договорув виде невнесения платежей, указанных в п.1.2. и (или) п.1.3. настоящего мирового соглашения более двух раз подряд, либо систематического (более трех раз подряд) внесения платежей в течении каждого календарного года, указанных в п.1.2. и (или) п. 1.3. в меньшем размере, по сравнению с платежами, в размере указанном в п.1.2. и (или) 1.3. настоящего мирового соглашения, невнесения коммунальных платежей или внесения их не в полном объеме на протяжении трех месяцев подряд, Ответчик вправе отказаться от передачи Истцу недвижимого имущества, без возмещения Истцу, полученных от него выплат, указанных в п. 1.3. настоящего мирового соглашения.

В этом случае, Истец вправе инициализировать продажу недвижимого имущества и найти покупателя на приобретение недвижимого имущества, за сумму не менее 10 000 000 (Десять миллионов) рублей на следующих условиях:

    1.8.1. Учитывая, что недвижимое имущество находится в ипотеке, на основании кредитного договора № V23/2551-0000506 от «30» июня 2024 г. в ПАО «Банк «ВТБ», продажа недвижимого имущества возможна после погашения ипотечного кредита, в том числе с использованием собственных средств, заемных средств или средств третьих лиц (покупателей недвижимого имущества);

1.8.2. Денежные средства от продажи недвижимого имущества распределяются следующим образом:

    - в первую очередь возмещаются расходы на погашение ипотеки в размере остатка кредитной задолженности и начисленных на день погашения кредита процентов. Возмещение производится лицу (в том числе Истцу, Ответчику или третьему лицу), за счет чьих денежных средств была погашена задолженность по кредиту.

- во вторую очередь Истец удерживает совокупность уплаченных им по ипотечному кредиту в пользу Банка денежных средств по кредитному договору.

- в третью очередь НДФЛ, который подлежит уплате Истцом, в случае возникновения у Истца данного налога;

- оставшиеся от продажи недвижимого имущества денежные средства, (которые относятся к четвертой очереди) делятся между истцом и ответчиком в равных долях. В этой связи стороны согласовали, что продажа жилого дома производится посредством двух аккредитивов, открываемых на Истца и на Ответчика в ПАО «Сбербанк», денежные средства на которые в рамках пятой очереди зачисляются в равных долях. Основанием для закрытия Аккредитива является предоставленная выписка из ЕГРН, в которой будет отражен новый собственник;

1.9. Стороны согласовали, что в случае в случае наличия реального покупателя, на основе обоюдного волеизъявления сторон недвижимое имущество может быть продано за 9 800 000 (Девять миллионов восемьсот тысяч) рублей с распределением денежных средств в порядке, предусмотренном п.1.8.2. настоящего мирового соглашения, с учетом выплат, в счет доли Ответчика, которые Истец произвел Ответчику в соответствии с п.1.3. настоящего мирового соглашения. Данная возможность продажи является исключительно правом сторон, на основе обоюдного волеизъявления, не может быть истолкована как обязанность, понуждающая к действию и не затрагивает реализацию недвижимого имущества при реализации права ответчиком отказа от передачи недвижимого имущества Истцу, в рамках п.1.8. настоящего мирового соглашения. Каждая из сторон вправе отказаться от продажи недвижимого имущества в рамках права, предусмотренного п.1.9. настоящего мирового соглашения.

2. Стороны согласовали, что передача недвижимого имущества Ответчику или его продажа с распределением денежных средств, на условиях установленных п.1.1. – 1.8. включая условия 1.8.1. и 1.8.2. настоящего мирового соглашения является отступным по отношению к имущественным требованиям, заявленным Истцом к Ответчику.

3. В связи с заключением настоящего мирового соглашения Ответчик Веселов Э.А. отказывается от заявленных исковых требований к Лавровой А.А. в полном объеме.

4. В связи с заключением настоящего мирового соглашения Истцу Веселову Э.А. из государственного бюджета частично возвращается государственная пошлина в размере 70%, уплаченная ей при подаче искового заявления. Понесенные каждой из сторон судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителей, лежат на той стороне, которая их понесла без последующего возмещения с противоположной стороны.

5. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Ответчика.

Производство по гражданскому делу № 2-3166/2024 прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                                    О.А.Спицына