Решение по делу № 2-306/2021 от 28.04.2021

УИД 37RS0002-01-2021-000502-67

Производство №2-306/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга 15 июня 2021 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сесекиной Е.В.

при секретаре Ломаковой Ю.А.,

с участием истца Крючковой Е.Р.,

ответчика Шабанова А.Р.,

третьего лица Шабановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой Е.Р. к Шабанову А.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Крючкова Е.Р. обратилась в суд с иском к Шабанову А.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2021 года, заключенного между нею и Шабановой Е.Г., действующей от имени Шабанова А.Р., она является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Кроме нее в доме зарегистрирован ответчик, который в соответствии с договором купли – продажи обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 30.01.2021 года. Договоров найма или безвозмездного пользования жилым домом с ответчиком она не заключала. В настоящее время она (истец) оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на ответчика, как на лицо, зарегистрированное в доме, наличие его регистрации в спорном жилом помещении нарушает ее права, как собственника.

В судебном заседании истец Крючкова Е.Р. исковые требования поддержала по доводам иска, пояснила, что договор купли – продажи земельного участка и жилого дома утвержден нотариально, от имени ответчика действовала его бывшая супруга Шабанова Е.Г., на основании доверенности, поскольку ответчик на момент сделки находился в местах лишения свободы. Также ею приобретен другой земельный участок ответчика, расположенный рядом с домом. Денежные средства по сделкам ею полностью уплачены Шабановой Е.Г. Вместе с тем, ответчик с регистрационного учета не снялся, по телефону выражал намерение после освобождения из мест лишения свободы проживать в указанном жилом доме, против чего она возражает. У ответчика есть жилое помещение, где он может зарегистрироваться по месту жительства. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом.

Ответчик Шабанов А.Р. возражал против исковых требований, считает, что Шабанова Е.Г. обманным путем продала принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, поскольку он устно договаривался с ней о возможности продажи дома только в крайнем случае, и за цену не менее 2200000 рублей. Зная, что окажется в местах лишения свободы, он дал Шабановой Е.Г. доверенность, в которой данные условия продажи жилого дома не прописаны, однако Шабанова Е.Г о них знала. О продаже жилого дома он узнал уже после совершения сделки, не согласен с продажной стоимостью, желает вернуться после освобождения из мест лишения свободы в свой жилой дом, в приобретенной для него Шабановой Е.Г. квартире проживать не желает.

Третье лицо Шабанова Е.Г. пояснила, что ранее состояла в браке с ответчиком, в период которого был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Впоследствии брак был расторгнут, но они продолжали проживать совместно, однако отношения не складывались, в связи с чем они решили продать дом и разъехаться. На «Авито» было размещено объявление о продаже жилого дома, к ним приходили покупатели, ответчик лично показывал им недвижимость. Осознавая, что окажется в местах лишения свободы, ответчик оформил на нее нотариальную доверенность, чтобы она могла распорядиться домом. Когда Крючкова Е.Р. решила приобрести жилой дом, они приступили к оформлению документов, однако выяснилось, что на земельный участок наложен арест, в связи с тем, что с ответчика в пользу потерпевшего по уголовному делу, была взыскана сумма 250000 рублей. Она заняв денежные средства, погасила долг за ответчика, о чем в его адрес были направлены документы о погашении, после чего снято обременение и оформлена следка купли – продажи земельного участка и жилого дома. Ответчик о продаже недвижимости знал, возражений не заявлял. На полученные от сделки денежные средства она приобрела квартиру для себя, в <адрес> и квартиру для ответчика по адресу: <адрес>, в которой сделала ремонт, приобрела мебель. Квартира, приобретенная для ответчика, оформлена на ее имя, поскольку оформить квартиру на имя ответчика не представилось возможным. После освобождения ответчика из мест лишения свободы, она переоформит квартиру на его имя, дает свое согласие на регистрацию ответчика в данной квартире в любое время.

Представитель третьего лица-МО МВД России «Вичугский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 16.01.2021 года, удостоверенного нотариусом Вичугского нотариального округа Крупиной С.Н. (л.д. 5-10,11) является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-18,43-45).

Согласно договору купли – продажи истец приобрела указанный жилой дом и земельный участок у Шабанова А.Р., от имени которого по доверенности действовала Шабанова Е.Г., являющаяся бывшей супругой Шабанова А.Р., которой также дано согласие на отчуждение жилого дома (п.3.8 договора). Шабанова Е.Г. и Шабанов А.Р. обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 30.01.2021 года (п.п. 3.5.3.6 договора).

Согласно договору купли – продажи от 16.01.2021 года истец приобрела у Шабанова А.Р., от имени которого по доверенности действовала Шабанова Е.Г., земельный участок по адресу: <адрес>, смежно с северной границей домовладения № по ул. <адрес> (л.д.63-66,67,68-71).

Условия договоров истцом по оплате недвижимости выполнены в полном объеме 18.01.2021 года, что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д.120), расписками (л.д.78,119)

04.02.2021 года на имя Шабановой Е.Г. приобретена квартира по адресу: <адрес> (л.д.74-75)

В судебном заседании допрошены свидетели.

Из показаний свидетелей С.Н.Д., Х.Г.М., следует, что Шабанова Е.Г. продала жилой дом по адресу: <адрес> истцу, сама купила квартиру в <адрес> на ул. <адрес>, и в <адрес>.

Свидетель С.Н.Д., также пояснила, что все вещи из дома были перевезены в квартиру на ул. <адрес>.

Свидетель Г.О.А., являющаяся дочерью Шабанова А.Р., Шабановой Е.Г., пояснила, что у родителей семейная жизнь не складывалась, в связи с чем в январе 2020 года они решили продать жилой дом, в котором проживали. Ею по просьбе родителей на «Авито» было размещено объявление о продаже дома, после чего стали приходить покупатели, которым ее отец лично показывал недвижимость. Узнав, что скоро окажется в местах лишения свободы, ее отец оформил на ее мать доверенность. После продажи дома были куплены две квартиры, одна для матери в г. <адрес>, которую она переоформила на нее (свидетеля) и ее сестру, другая – для отца в г. <адрес> на ул. <адрес>. Обе квартиры были оформлены на мать, поскольку сразу оформить квартиру в Вичуге на отца не получилось. Все вещи отца из жилого дома перевезены в квартиру на ул. <адрес>, там ее мать сделала ремонт, приобрела мебель в квартиру, чтобы отец после возвращения из мест лишения свободы смог там проживать, а также по настоящее время оплачивает коммунальные услуги.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они согласуются между собой и материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По условиям заключенного договора купли-продажи спорного жилого дома Шабанов А.Р. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30.01.2021 года, вместе с тем, данное условие ответчиком до настоящего времени не исполнено, что подтверждается адресной справкой МО МВД России «Вичугский» (л.д. 49), копией домовой книги (л.д. 13-16).

Возражения ответчика основаны на том, что он не знал о продаже жилого дома, условии в договоре о снятии с регистрационного учета, считает, что не было экстренной ситуации для продажи дома, а кроме того, не согласен с его продажной стоимостью.

Вместе с тем, данные доводы своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

В материалы дела представлена доверенность от 9 января 2020 года, выданная ответчиком на имя Шабановой Е.Г., удостоверенная нотариусом Вичугского нотариального округа Ивановской области Крупиной С.Н.. предусматривающая право управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам (л.д.61-62)

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик Шабанов А.Р. в установленном законом порядке уполномочилШабанову Е.Г.на совершение юридически значимых действий в его интересах и от его имени в объеме, предусмотренном выданной доверенностью, что им не отрицалось.

Принимая во внимание дату выдачи доверенности и дату совершения сделки купли – продажи жилого дома, а также пояснения самого ответчика о имевшемся намерении продать жилой дом, но при определенных условиях, пояснения Шабановой Е.Г., свидетеля Г.О.А., ответчик не мог не знать о предстоящем распоряжении его имуществом в период действия доверенности.

Доводы ответчика о том, что у него было намерение продать жилой дом только в определенных случаях и за определенную стоимость опровергаются выданной им на имя Шабановой Е.Г. доверенностью на распоряжение имуществом, в которой ответчик не был лишен возможности указать цену и условия продажи принадлежащего ему жилого дома, а также условие об обязательном информировании его о готовящейся сделке.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

После совершения сделки купли – продажи спорного жилого дома последовали соответствующие ей правовые последствия, оплата по договору покупателем Крючковой Е.Р., переход права собственности на жилой дом к истцу и государственная регистрация перехода права собственности на покупателя по договору.

Таким образом, собственником спорного жилого дома в настоящее время является Крючкова Е.Р., ее право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено. С момента перехода права собственности к истцу ответчик утратил свое право пользования жилым домом и право на проживание в нем, с переходом права собственности на дом к истцу право пользования жилым домом ответчика подлежит прекращению, иное соглашение между собственником жилья и ответчиком не установлено. Утверждения ответчика о незнании содержащегося в договоре купли – продажи условия о снятии с регистрационного учета не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

Претензии ответчика к Шабановой Е.Г., в том числе, материального характера не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований Крючковой Е.Р., исполнившей свои обязательства покупателя по договору купли-продажи в полном объеме.

Кроме того, суд отмечает, что Шабановой Е.Г. суду представлены документы о приобретении после продажи жилого дома квартиры по адресу: <адрес>, которая со слов Шабановой Е.Г. приобретена для ответчика и после освобождения его из мест лишения свободы будет переоформлена на его имя, что также подтверждено показаниями свидетеля Г.О.А. Также Шабановой Е.Г. представлено письменное заявление, из которого следует ее согласие зарегистрировать ответчика в указанном жилом помещении. Вместе с тем, отсутствие у ответчика права пользования иным жилым помещением или права собственности в силу установленных обстоятельств по рассматриваемому делу также не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчика в жилом доме лишает его собственника возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, суд считает, что исковые требования Крючковой Е.Р. подлежат удовлетворению. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию его с регистрационного учета по указанному адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крючковой Е.Р. удовлетворить.

Признать Шабанова А.Р. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для снятия Шабанова А.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (22.06.2021 года).

Судья Е.В. Сесекина