Решение от 24.01.2023 по делу № 2-7/2023 (2-928/2022;) от 25.05.2022

№ 2-7/2023 (№ 2-928/2022)

УИД 35RS0009-01-2022-001221-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сладковой Н.Г., Жироховой С.Н., Шиловой Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность» о возмещении ущерба от залива квартиры,

у с т а н о в и л:

Сладкова Н.Г., Жирохова С.Н., Шилова Е.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре данного жилого помещения установлено, что в большой комнате (площадь 17,5 кв.м.) на стене, над окном наблюдаются мокрые следы протечки, на кухне (площадью 5,8 кв.м.) на стене, смежной со спальней, выявлены следы намокания, причина протечки – течь с кровли дома, дефект кровли.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Стабильность» (далее - ООО «Стабильность») является управляющей компанией указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области.

Ссылаясь на невыполнение ответчиком обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (крыши) дома <адрес> Сладкова Н.Г., Жирохова С.Н., Шилова Е.Н. обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уменьшенных исковых требований просят взыскать с ООО «Стабильность» в порядке возмещения ущерба по 18 934 рубля 80 копеек в пользу каждого истца, взыскать с ООО «Стабильность» в пользу Сладковой Н.Г. стоимость услуг эксперта в размере 4000 рублей, взыскать с ООО «Стабильность» компенсацию морального вреда по 2000 рублей в пользу каждого истца, взыскать с ООО «Стабильность» в пользу истцов соразмерно их доле в праве (по 1/3 доле) собственности на квартиру по адресу: <адрес> штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной судом суммы; обязать ООО «Стабильность» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить причину затопления жилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – провести ремонт кровли (крыши); в случае неисполнения решения суда в установленный срок – установить сумму неустойки в размере 1500 рублей за каждый день просрочки исполнения, подлежащую взысканию с ООО «Стабильность» в пользу истцов соразмерно их доле в праве (по 1/3 доле) собственности на квартиру по адресу: <адрес> то есть по 500 рублей в пользу каждой за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцы Сладкова Н.Г., Жирохова С.Н., Шилова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца Шиловой Е.Н. по доверенности Седова А.Г. в судебном заседании уменьшенные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Стабильность» по доверенности Стыхина Е.Н. в судебном заседании сумму ущерба не оспаривала, полагала размер морального вреда и штрафа завышенными.

Заслушав представителя истца Шиловой Е.Н., представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей»), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, произошло затопление указанного жилого помещения в результате протечки крыши талыми водами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о возмещении ущерба от ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику, однако им не получена, ответа на претензию ответчик не представил.

Заключением судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория судебных экспертиз», установлено, что стоимость материального ущерба, причиненного строительной отделке квартиры по адресу: <адрес> в результате протечки кровли дома согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 804 рубля 40 копеек (по состоянию на 3 квартал 2022 года).

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на нормы действующего законодательства, результаты натурных измерений, сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям.

При таких обстоятельствах, принимая за основу заключение судебной экспертизы, не доверять которой у суда оснований не имеется, с учетом того, что ответчик, являясь управляющей компанией, обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, однако услуги не были оказаны надлежащим образом, что привело к протечке крыши дома талыми водами и затоплению квартиры истца, причинению имущественного ущерба истцам, суд находит заявленные требования о взыскании с ООО «Стабильность» ущерба по 18 934 рубля 80 копеек (56804,40 / 3) в пользу каждого истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

За нарушение прав потребителей по правилам статьи 15 Закона о защите прав потребителей с учетом поведения ответчика и конкретных обстоятельств настоящего дела суд полагает возможным взыскать по 2000 рублей в пользу каждого истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ООО «Стабильность» подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца по 10 467 рублей
40 копеек ((18 934,80 + 2 000)/2).

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.

Таким образом, с ООО «Стабильность» в пользу истца Сладковой Н.Г. подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика ООО «ВЭКС» в размере 4 000 рублей, подтвержденные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Учитывая, что материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязанности по ремонту кровли крыши многоквартирного жилого дома <адрес>, суд находит требования истцов о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонт кровли (крыши) указанного жилого дома подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по ремонту кровли крыши многоквартирного жилого дома <адрес> суд находит требования истцов о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок неустойки в размере 1500 рублей за каждый день просрочки исполнения, подлежащей взысканию с ООО «Стабильность» в пользу истцов соразмерно их доле в праве (по 1/3 доле) собственности на квартиру по адресу: <адрес>, то есть по 500 рублей в пользу каждой за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 204 рубля 13 копеек.

Денежные средства, перечисленные ООО «Стабильность» на счет временного распоряжения Управления Судебного департамента в Вологодской области в общей сумме 10 000 рублей в качестве авансирования оплаты судебной экспертизы в порядке статьи 96 ГПК РФ, подлежат перечислению на счет экспертного учреждения -
ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Руководствуясь ст. 15, 151, 309, 310, 1064, 1101 ГК РФ, ст. 13, 28 Закона РФ
«О защите прав потребителей», ст. ст. 98, 103, 194-198, 212 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 18 934 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 80 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10467 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░ 500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 204 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 13 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░»
░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2-928/2022 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░: 31.01.2023.