Решение по делу № 2-453/2015 (2-5125/2014;) от 18.12.2014

Дело 2-453/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

федерального судьи Судаковой Н.И.

с участием адвоката ответчика Петросяна М.Т. – Елисеевой Н.В.

с участием прокурора Горьковой Т.В.

при секретаре Титовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Орехово-Зуево к Адаменко Ирине Алексеевне, Миллионковой Светлане Алексеевне и Петросяну Миграну Гегамовичу о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево по доверенности Спирина И.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о выкупе принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на комнаты № общей площадью 61,0 кв.м. в <адрес> <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., прекращении права собственности ответчиков на данные комнаты и признании за муниципальным образованием городской округ Орехово-Зуево права собственности на вышеуказанные жилые помещения. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками комнат № и № в <адрес>, Адаменко И.А. принадлежит 52/84 доли в праве общей долевой собственности, Миллионковой С.А.– 20/84 доли, Петросяну М.Г.– 1/7 доля. Постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2013-2015 годы». Финансирование программы осуществляется из средств федерального, областного и местного бюджетов. Программа рассчитана на 3 этапа, <адрес> включен в этап 2013 года. Постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В адрес ответчиков было направлено уведомление о решении администрации городского округа Орехово-Зуево о выкупе принадлежащих им комнат в связи с изъятием земельного участка, находящегося под домом, для муниципальных нужд по цене <данные изъяты>., из них средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – <данные изъяты> руб., средства областного бюджета – <данные изъяты> средства бюджета городского округа Орехово-Зуево – <данные изъяты> руб. Стоимость принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности на комнаты рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Приказом Министерства регионального развития РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчикам была предложена выкупная цена за изымаемые комнаты, после этого Адаменко И.А. и Миллионкова С.А. дали свое согласие на заключение соглашения о выкупе жилого помещения.

В судебном заседании полномочный представитель истца Спирина И.А. уточненные требования поддержала, просила прекратить за ответчиками право общей долевой собственности на комнаты № № и № № в <адрес> путем их выкупа с выплатой выкупной цены Адаменко И.А. в размере <данные изъяты> руб., Миллионковой С.А.-<данные изъяты>., Петросяну М.Г.– <данные изъяты>., признать право собственности на указанные комнаты за муниципальным образованием городской округ Орехово-Зуево.

Адаменко И.А. и Миллионкова С.А. в судебном заседании исковые требования полностью признали.

Ответчик Петросян М.Г. в судебные заседания не являлся, в связи с чем судебные разбирательства откладывались.

Почтовая корреспонденция, неоднократно направлявшееся по месту регистрации Петросяна М.Г. по адресу: <адрес>, возвращена в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением, местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд, приступая к рассмотрению дела, назначает адвоката в качестве представителя ответчика.

В связи с тем, что фактическое место пребывания (жительства) ответчика неизвестно, в целях обеспечения гарантированного ст. 46 Конституции РФ права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика Петросяна М.Г. адвоката и рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании адвокат Елисеева Н.В., назначенная в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на комнаты № № и № № общей площадью 61,0 кв.м. в <адрес>: Адаменко И.А. принадлежит 52/84 доли, Миллионковой С.А.– 20/84 доли, Петросяну М.Г.– 1/7 доля.

Постановлением администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилых домов аварийными» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево после переселения жителей аварийных домов в соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ направить собственникам помещений указанных домов требования об их сносе в разумный срок. В случае невыполнения требований о сносе аварийных домов произвести изъятие жилых помещений в указанных домах, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, либо осуществить мероприятия по освобождению жилых помещений, находящихся в собственности граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Орехово-Зуево издано Постановление № № об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (ч. 2)

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3)

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч. 4).

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (ч. 10).

Ответчиками не оспаривается то обстоятельство, что <адрес> является аварийным, им направлялись требования об изъятии жилого помещения. В судебном заседании собственники дали свое согласие на изъятие жилого помещения путем выкупа принадлежащих им долей Адаменко И.А. по цене <данные изъяты> руб., Миллионковой С.А. -<данные изъяты> руб., Петросяна М.Г. – <данные изъяты> руб.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у Адаменко Ирины Алексеевны, Миллионковой Светланы Алексеевны и Петросяна Миграна Гегамовича жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комн. № и №, путем выкупа: 52/84 доли у собственника Адаменко Ирины Алексеевны по цене <данные изъяты>, 20/84 доли у собственника Миллионковой Светланы Алексеевны по цене <данные изъяты> 1/7 доли у собственника Петросяна Миграна Гегамовича по цене <данные изъяты><данные изъяты>

Денежные средства, находящиеся на депозите УФК по Московской области (Управление Судебного Департамента при Верховном суде Российской Федерации в Московской области) <данные изъяты>, перечислить на лицевой счет Адаменко Ирины Алексеевны в размере <данные изъяты><данные изъяты>, на лицевой счет Миллионковой Светланы Алексеевны в размере <данные изъяты>, на лицевой счет Петросяна Миграна Гегамовича в размере <данные изъяты>

Прекратить за Адаменко Ириной Алексеевной, Миллионковой Светланой Алексеевной и Петросяном Миграном Гегамовичем право общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комн. № и №

Признать за муниципальным образованием городской округ Орехово-Зуево право собственности на комнаты № № и № № общей площадью 61,0 кв.м. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.