Решение по делу № 2-1-254/2024 от 09.01.2024

Дело №2-1-254/2024

УИД 57RS0012-01-2024-000020-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Р.В. к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Р.В. обратился в суд с иском, в обоснование указав, что он проживает по договору найма в жилом помещении <адрес> с <данные изъяты> года.Данное жилое помещение ему было предоставлено администрацией Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области. Им было принято решение приватизировать занимаемую им квартиру. Однако договор найма был утерян, что подтверждается ответом администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области. Для оформления договора на передачу квартиры в собственность он обратился к ответчику.Изучив представленные документы, начальником Управления муниципального имущества администрации города Ливны в приватизации указанной комнаты ему было отказано, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инвентарный № в порядке приватизации.

Определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований администрация Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области.

В судебном заседании истец не явился, представил в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области, представитель третьего лица администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку истецне принимал участия в приватизации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указанное право используется один раз.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.

Вместе с тем, согласно статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 года 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Единственным условием для приобретения данного помещения в собственность являлось принадлежность его к изолированному жилому помещению (квартире или комнате), поскольку по смыслу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из материалов дела следует, что согласно поквартирной карточке ООО «Жилком» и сведениям из похозяйственной книги Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован один в <адрес> <адрес>.

Из ответа администрации Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в делах администрации Крутовского сельского поселения не значится договора социального найма на имя Р.В..

На обращение Р.В. в Управления муниципального имущества земельных отношений администрации <адрес> по вопросу заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес>, получен ответ, что в связи непредоставлениемдокументов, в полном объеме, в том числе подтверждающих право пользования жилым помещением, ему отказано в заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан жилого помещения по вышеуказанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным в отношении вышеуказанного жилого дома БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который являлся общежитием, площадь комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Р.В. не участвовал в приватизации жилого помещения на территории г. Ливны Орловской области, согласно информации Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области.

Из ответа Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу : <адрес> значится в реестре муниципального имуществаадминистрации Ливенского района с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления Главы администрации Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ принят к бухгалтерского учету управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области муниципальный жилищный фонд муниципального образования –Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, согласно приложения, в том числе и комната <адрес> общежитие, <адрес>, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> на указанную квартиру не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, однако наличие у него вещных прав на квартиру не опровергается истцом, с учетом представленных им в суд постановления Главы администрации Ливенского района от ДД.ММ.ГГГГ N258 "О принятии к бухгалтерскому учету муниципального жилищного фонда муниципального образования-Крутовское сельское поселение Ливенского района» и передаточного акта.

Согласно адресной справке, копии паспорта, копией заявления формы № о выдаче паспорта, копиям приговоров Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Р.В., он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу <адрес>.

В соответствии с записями ООО «Жилком» в поквартирной карточке, Р.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу <адрес>.

При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что истец ранее не использовал свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, в связи с чем суд считает, что он обладает правом на приватизацию квартиры, в которой проживает, но лишен возможности приобрести право собственности на нее в порядке приватизации не по своей вине.

Учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, спора о принадлежности квартиры не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих приватизации квартиры истцом, не установлено, истец не использовал право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, суд приходит к выводу, что требования Р.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу :<адрес> порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Р.В., ДД.ММ.ГГГГ п(паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет составлено 11 марта 2024 года.

Судья: