Решение от 08.06.2021 по делу № 2-1734/2021 от 14.04.2021

Принято в окончательной форме 16.06.2021 г.

№ 2-1734/2021 (УИД) 76RS0024-01-2021-001497-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О. при секретаре Бубновой А. С.,

с участием представителя истца по доверенности Калаевой А. Н., представителя ответчика ООО ПСК «Стройспецсервис – Групп» по доверенности Медведевой А. Е., представителя третьего лица АО «ЯТУ имени В. Ю. Орлова» по доверенности Черновой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котомина А.А. к ООО ПСК «Стройспецсервис – Групп» о взыскании денежных средств,

установил:

Котомин А.А. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Стройспецсервис – Групп» о взыскании денежных средств в размере 1 970 007 руб. 71 коп., в том числе 1 330 007 руб. 91 коп. - цену <адрес> по договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «01» ноября 2016 года и 639 999 руб. 80 коп. - проценты за пользование денежными средствами.

В обосновании иска указывает, что между застройщиком - ООО «Мариан Строй Групп» (новое наименование застройщика - ООО ПСК «Стройспецсервис - Групп») и участником долевого строительства - ОАО «Ярославский технический углерод» (новое наименование - АО «Ярославский технический углерод имени В.Ю. Орлова») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 10 от «01» ноября 2016 года, peг. НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА По условиям договора долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 17349 м2 с кадастровым номером - НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого участия, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объекты долевого участия. Оплата по договору произведена в полном объеме соглашением о зачете встречных требований от 21.11.2016 г, заключенным между застройщиком - ООО «Мариан Строй Групп» и участником долевого строительства - ОАО «Ярославский технический углерод».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Котоминым А.А. и АО «Ярославский технический углерод имени В. Ю. Орлова» был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «01» ноября 2016 г. в отношении <адрес>. Оплата по договору уступки произведена Котоминым А.А. в полном объеме. По условиям договора долевого участия, срок передачи квартиры не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До настоящего времени квартира истцу не передана.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Котомин А.А. обратился к застройщику с запросом о сроках завершения строительства жилого дома и дате передачи ему <адрес> собственность. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик предоставил Котомину А.А. ответ, в котором сообщил о невозможности назвать вышеуказанные сроки и предложил подписать дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Поскольку на продление срока передачи объекта долевого строительства истец был не согласен, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он направил застройщику - ООО ПСК «Строиспецсервис - Групп» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия с требованием возвратить цену договора, уплаченную застройщику за <адрес> проценты за пользование денежными средствами. До настоящего времени требования Котомина А.А. ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец Котомин А.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Калаева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО ПСК «Стройспецсервис – Групп» по доверенности Медведева А.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в настоящий момент строительство многоквартирного жилого дома не ведется в связи с отсутствием денежных средств, активно ведется работа по поиску инвесторов. Цену квартиры, указанную в исковом заявлении, не оспаривает, с расчетом неустойки согласна. Также пояснила, что на данный момент у ООО ПСК «Стройспецсервис-Групп» отсутствует финансовая возможность произвести истцу возврат уплаченной цены договора и процентов в связи с отсутствием денежных средств, в том числе на финансирование строительства.

Представитель третьего лица АО «Ярославский технический углерод имени В.Ю. Орлова» в судебном заседании пояснила, что между застройщиком - ООО «Мариан Строй Групп» и ОАО «Ярославский технический углерод» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от «01» ноября 2016 года. Оплата по договору была произведена в полном объеме. По НОМЕР право требования было продано истцу по договору уступки. В настоящее время дом не достроен и когда будет строительство неизвестно. Цена квартиры, указанная в исковом заявлении, соответствует цене в договоре, расчет процентов истцом выполнен правильно. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между застройщиком - ООО «Мариан Строй Групп» (новое наименование застройщика - ООО ПСК «Стройспецсервис - Групп») и участником долевого строительства - ОАО «Ярославский технический углерод» (новое наименование - АО «Ярославский технический углерод имени В.Ю. Орлова») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 10 от «01» ноября 2016 года, peг. НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 17349,0 м2; кадастровый НОМЕР, общая площадь объекта - 52816,2 м2, количество этажей - 7-26 (в том числе подвальный, технический этаж и чердак); количество очередей - 1; количество этапов - 3, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого участия.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Котоминым А.А. и АО «Ярославский технический углерод имени В. Ю. Орлова» был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «01» ноября 2016 г. в отношении <адрес>. Цена договора уступки составила 107 000 руб. Оплата по договору уступки произведена Котоминым А.А. в полном объеме.(л.д. 4-19)

Факт исполнения истцом условий договора по оплате объекта долевого строительства ответчиком не оспаривался.

Согласно п.1.7, договора НОМЕР от «01» ноября 2016 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2019 г., не позднее 19.11.2019 г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 31 января 2020 года. (л.д.15)

Таким образом, стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Котомин А.А. обратился к ООО ПСК «Стройспецсервис - Групп» с запросом о сроках завершения строительства жилого дома и дате передачи <адрес> собственность. (л.д. 32)

Из ответа ООО ПСК «Стройспецсервис - Групп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, направленного в адрес истца следует, что в связи с отсутствием возможности у застройщика вести строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, вблизи <адрес>, ведется работа по поиску инвесторов для строительства данного жилого дома. В связи с этим назвать сроки завершения строительных работ, а также передачи в собственность объекта долевого строительства - <адрес>, крайне затруднительно.(л.д.30)

Из материалов дела следует, что в настоящее время квартира истцу не передана. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

Таким образом, застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Котомин А.А. направил в адрес застройщика - ООО ПСК «Стройспецсервис - Групп» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия с требованием о возврате цены договора, уплаченной застройщику за <адрес> проценты за пользование денежными средствами. (л.д.27-29)

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Согласно п.2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

До настоящего времени требования истца не выполнены, что ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ответчиком срока передачи Котомину А.А. объекта долевого строительства у последнего возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве, которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес ООО ПСК «Стройспецсервис - Групп» и право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Пунктом 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, о том, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от «01» ноября 2016 года в отношении <адрес> между ООО ПСК «Стройспецсервис - Групп» и Котомовым А.А. расторгнут, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора 1 330 007 руб. 91 коп.

Учитывая, что истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, уведомив об этом ответчика с установленном законом порядке, денежные средства по договору до настоящего времени не возвращены истцу, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование указанными денежными средствами.

По расчетам истца за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 639 999, 80 руб.

Представленный истцом расчет процентов ответчиком не опровергнут, является арифметически правильным.

Учитывая, что период просрочки исполнения обязательств, является длительным, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 970 007 ░░░. 71 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░