Решение по делу № 2-4868/2018 от 16.07.2018

                                                                                                     Дело № 2-4868/18 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Логвиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды действующим, обязании перезаключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> и с учетом уточнения исковых требований просит признать договор аренды № от 21.07.1999г., Дополнительное соглашение к договору № от 25.09.2002г., заключенные администрацией Дубровицкого сельского округа и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующими, обязать заключить с ним, как с правопреемником арендатора, без проведения торгов, договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании - ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Жарково, на прежних условиях, сроком на 20 лет. Требования мотивирует тем, что является единственным наследником к имуществу матери - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 26.05.2017г., при жизни которой 21.07.1999г. в аренду предоставлен указанный земельный участок. Он вместе с матерью добросовестно пользовался земельным участком, использовали его под пасеку. После смерти матери 06.06.2018г. он обратился с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, однако 04.07.2018г. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск отказано в предоставлении земельного участка в аренду. Он не согласен с позицией ответчиков, в связи с чем, вынужден обратится в суд с заявленными требованиями.

Истец - ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик - Администрация г.о. <адрес>, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила отзыв на иск (л.д. 41-42).

Ответчик - Министерство имущественных отношений <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

           Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дубровицкого сельского округа <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 заключен договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которому, последней был предоставлен в аренду, без права выкупа земельный участок площадью 100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Жарково (л.д.15-20).

Согласно п. 1.2. Договора сроком окончания договора является окончание строительства Подольского гидроузла (л.д. 15-20). До настоящего времени Подольский гидроузел не построен, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо считать площадь земельного участка 500 кв.м. и установлена арендная плата (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25).

Единственным наследником к имуществу умершей ФИО1 является сын - ФИО2

Из справки № от 20.06.2017г., выданной нотариусом Подольского нотариального района <адрес> ФИО6 следует, что на основании поданного ФИО2 заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело 3181/2017 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> Подольск, д. Жарково, <адрес>, часть 2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником обратившийся к нотариусу (л.д.51).

Согласно справке КИЗО Администрации г.о.Подольск от 23.11.2018г. ФИО2 оплачена арендная плата за использование спорного земельного участка за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Жарково (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск отказал ФИО2 в предоставлении земельного участка в аренду (л.д.35).

Согласно п.п.1п.3ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.13,14 или 20 ст.39.12. настоящего Кодекса).

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст.418 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что каких-либо ограничений во вступлении наследника в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя, в данном случае, законом не установлено, поэтому арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел право пользования спорными земельными участками на законном основании, в порядке универсального правопреемства, использование наследодателем предоставленного ей земельного участка не по назначению, либо с нарушением условий договоров аренды судом не установлено. Право аренды наследника подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом.

Отклоняя доводы Администрации г.о.Подольск об отсутствии у них информации о заключении указанного договора аренды, суд исходит из того, что после объединения территории <адрес> ответчик является правопреемником администрации <адрес> по всем обязательствам последней.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является наследником после смерти ФИО1, наследство фактически принял, пользуется спорным земельным участком, несет расходы по арендной плате, кроме того, срок действия договора аренды спорного земельного участка не истек, суд признает договор аренды № от 21.07.1999г., Дополнительное соглашение к договору аренды № от 25.09.2002г., заключенные администрацией Дубровицкого сельского округа и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующими и обязывает Администрацию г.о. <адрес> заключить с ФИО2, без проведения торгов, договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м., категоряи земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Жарково, на прежних условиях, сроком на 20 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.<адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании договора аренды действующим, обязании перезаключить договор аренды удовлетворить.

Признать действующими договор аренды № от 21.07.1999г., Дополнительное соглашение к договору аренды № от 25.09.2002г., заключенные администрацией Дубровицкого сельского округа Подольского муниципального района <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Администрацию г.о. <адрес> заключить с ФИО2, без проведения торгов, договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д.Жарково, на прежних условиях, сроком на 20 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                        А.В. Волкова