Решение по делу № 33-5312/2018 от 05.03.2018

Судья Е.Е. Рябин Дело № 33-5312/2018

Учет № 197г

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 марта 2018 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.А. Сахиповой,

судей А.М. Галиевой, Э.И. Садыковой,

при секретаре Р.Р. Галиевой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М. Галиевой гражданское дело по апелляционной жалобе М.В. Ермосина на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 25 января 2018 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости от 7 сентября 2012 года и дополнительному соглашению № 2 от 11 сентября 2013 года, принадлежащее Ермосину Максиму Владимировичу, посредством реализации с публичных торгов:

- жилой дом общей площадью 340,9 кв.м. инв. № 3881, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: улица <адрес>, <адрес> Лаишевского района Республики Татарстан, установив начальную продажную цену в размере 3672800 рублей;

- жилой дом общей площадью 183,8 кв.м. инв. № 3881-1, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Лаишевского района Республики Татарстан, установив начальную продажную цену в размере 2600000 рублей;

- земельный участок общей площадью 1970 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Лаишевского района Республики Татарстан, установив начальную продажную цену в размере 2912800 рублей.

Взыскать с Ермосина Максима Владимировича в пользу ООО «ИТИЛЬ ТРЕЙД» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Отсрочить исполнение решения в части обращения взыскания на заложенное имущество на три месяца со дня вступления решения в законную силу.

Заслушав пояснения представителя ООО «Итиль Трейд» Г.Ф. Шайхутдиновой, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО «Итиль Трейд» обратилось в суд с иском к М.В. Ермосину об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 11 сентября 2013 года между ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» и ООО «ПФ Юлдаш» заключен договор на открытие кредитной линии № 183/13-ЛВ-Р-МБ, в соответствии с условиями которого банк принял обязательство предоставить заемщику ООО «ПФ Юлдаш» кредит в пределах открываемой кредитной линии под лимит выдачи в сумме <данные изъяты> рублей на срок до 29 июня 2018 года.

В тот же день, 11 сентября 2013 года между банком и М.В. Ермосиным заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору о залоге недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи от 11 сентября 2013 года, заключенному между ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» и ООО «ПФ Юлдаш». Предметом залога является недвижимое имущество: два жилых дома и земельный участок, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский район, <адрес>, <адрес>.

7 сентября 2015 года банк уступил ООО «ИТИЛЬ ТРЕЙД» права требования по кредитному договору в объеме задолженности по состоянию на 3 сентября 2015 года в размере 4576264 рублей 63 копеек.

Решением Постоянно действующего третейского суда «Право» от 24 августа 2016 года с заемщика ООО «ПФ Юлдаш», поручителей ООО «Альянс», ООО «Планета торг», А.С. Адиятуллина, М.В. Ермосина, Р.П. Губеева в солидарном порядке в пользу ООО «Итиль Трейд» взыскана задолженность по вышеуказанному договору об открытии кредитной линии в размере 6017701 рубля 71 копейки, а также расходы по третейскому сбору в размере 38289 рублей.

Определением Ново-Савинского районного суда года Казани от 15 ноября 2016 года удовлетворено заявление о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда.

20 апреля 2017 года судебным приставом-исполнителем Лаишевского РОСП УФССП России по Республике Татарстан в отношении М.В. Ермосина возбуждено исполнительное производство № 6157/17/16033-ИП. Требования исполнительного листа не исполнены.

ООО «Итиль Трейд» просило об обращении взыскания на заложенное имущество М.В. Ермосина, а именно два жилых дома (площадью 340,9 кв.м. и 183,8 кв.м.) и земельный участок (площадью 1970 кв.м.), указанные выше, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1338600 рублей, 1584000 рублей, 1264800 рублей соответственно.

В судебном заседании представитель истца Р.М. Резванов иск поддержал, указав, что в рамках исполнительного производства ответчик погашение не осуществлял, какого-либо иного имущества у него не имеется.

Ответчик М.В. Ермосин не явился, его представитель М.М. Федотова иск не признала, пояснив, что указанное жилье является единственным пригодным для проживания М.В. Ермосина с несовершеннолетней дочерью и престарелой матерью. В случае удовлетворения иска просила об отсрочке исполнения решения суда сроком на один год.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «ПФ «Юлдаш», ООО «Альянс», ООО «Планета Торг», ООО «КБЭР Банк Казани», А.С. Адиятуллин, Р.П. Губеев не явились, извещены.

В суде первой инстанции удовлетворено ходатайство ответной стороны о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, проведение которой поручено ООО «Эксперт Плюс», по результатам которой рыночная стоимость составляет: жилого дома площадью 340,9 кв.м. – 4951000 рублей, жилого дома площадью 183,8 кв.м. – 3250000 рублей, земельного участка – 3641000 рублей.

Суд иск удовлетворил, обратив взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 80 % от оценки, установленной экспертным учреждением, назначенным судом. Исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество отсрочено на три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе М.В. Ермосин просит об отмене решения суда по следующим мотивам.

При разрешении спора судом нарушены положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом, квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом и квартира приобретены на кредитные денежные средства, а также, если кредит предоставлен на погашение ранее предоставленного для этих целей кредита.

Данный кредит предоставлен ООО «ПК Юлдаш», а не М.В. Ермосину, который является лишь поручителем и залогодателем, кредитные денежные средства не были использованы на приобретение, строительство, ремонт, реконструкцию жилых домов, на которые истец просит обратить взыскание.

В суд апелляционной инстанции от М.В. Ермосина поступило заявление об отказе от апелляционной жалобы на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 25 января 2018 года, в котором М.В. Ермосин заявляет о своем отказе от поданной им апелляционной жалобы на указанное решение суда.

Представитель ООО «Итиль Трейд» не возражает против прекращения производства по апелляционной жалобе М.В. Ермосина.

Остальные участники процесса не явились.

На основании статьи 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.

Данное решение другими участниками процесса не обжаловано.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным принять отказ от апелляционной жалобы, поскольку данное процессуальное действие закону не противоречит и интересы других участников процесса не нарушает.

Руководствуясь статьей 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

отказ М.В. Ермосина от апелляционной жалобы на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 25 января 2018 года по данному делу принять, апелляционное производство по делу прекратить.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи