Решение от 14.03.2022 по делу № 8Г-3681/2022 [88-5478/2022] от 08.02.2022

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                              Дело № 88 –5478/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

14 марта 2022 г.                                             г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гаиткуловой Ф.С.

судей Бугарь М.Н. и Бочкова Л.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Яфаркина Евгения Михайловича на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от                         19 апреля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 7 сентября 2021 г. по гражданскому делу                            №2 - 667/2021 по иску Терентьева Александра Антиповича к Яфаркину Евгению Михайловичу, Яфаркиной Ольге Борисовне о разделе земельного участка и по встречному иску Яфаркина Евгения Михайловича к Терентьеву Александру Антиповичу о признании права общей долевой собственности.

Заслушав доклад судьи Шестого кассационной суда общей юрисдикции                    Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационной суда общей юрисдикции

установила:

Терентьев А.А. обратился в Ленинский районный суд г. Ульяновска с иском, уточнённым в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Яфаркину Е.М., Яфаркиной О.Б. о разделе земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 38420 кв м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Яфаркин Е.М. является собственником 1/3 доли в праве на указанный земельный участок. На принадлежащую Яфаркину Е.М. долю указанного земельного участка распространяется режим совместной собственности супругов. 6 апреля 2015 г. между Терентьевым А.А. и Яфаркиным Е.М. подписано соглашение об определении порядка пользования указанным земельным участком. Терентьев А.А. направил Яфаркину Е.М. предложение о подписании соглашения о разделе принадлежащего им участка. По заявке Терентьева А.А. кадастровыми инженерами составлен межевой план, который вместе с новым предложением о разделе земельного участка отправлен Яфаркину Е.М., на указанное предложение ответа не поступило.

Истец просил суд произвести раздел земельного участка находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 38420 м2 кадастровый № по 5 варианту дополнения к экспертному заключению №С/2021, при котором весь строительный мусор остается на участке Терентьева А.А., отсутствуют компенсационные выплаты сторон друг-другу, образованные в натуре доли земельных участков и незавершенного строительством здания максимально приближены к своим идеальным документальным долям.

Яфаркин Е.М. обратился в суд со встречным иском о признании права общей долевой собственности. В обоснование требований указал, что спорный земельный участок планировался использоваться собственниками под строительство здания, для чего участок условно разделен на 3 части, на 2/3 доли планировалось строительство здания, а на 1/3 зона обслуживания и подъезд к нему. На момент начала строительства Яфаркиным Е.М. собран пакет разрешительной документации для его возведения, расчищены 2/3 участка под строительство, вывезен грунт и строительный мусор, подготовлена площадка под строительство. Совместно начали возводить спорное здание. Терентьев А.А. без согласования с Яфаркиным Е.М. оформил в Росреестре право собственности на здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, степень готовности 12%, площадью 1522,3 кв м, исключительно за собой. Полагает, что указанное право не могло возникнуть отдельно от прав на земельный участок.

Истец по встречному иску просил суд произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 38420 кв.м, кадастровый № по варианту № экспертного заключения и передать здание в собственность Терентьева А.А., а Яфаркину Е.М. выплатить компенсацию за него в размере 1/3 доли от его рыночной стоимости в размере 2352146,16 руб., взыскать с Терентьева А.А. фактические затраты на уборку мусора в размере пропорциональной его доле в земельном участке, а именно 2/3 доли, что составляет 665275,65 руб..

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 19 апреля 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 7 сентября 2021 г., исковые требования Яфаркимна Е.М., Терентьева А.А. удовлетворены частично. произведен раздел земельного участка общей площадью 38420 кв м с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительством площадью застройки 1547,6 кв м, со степенью готовности 12%, с кадастровым номером №

Прекращено право общей долевой собственности - 1/3 доля в праве Яфаркина Е.М. и 2/3 доли в праве Терентьева А.А. на земельный участок общей площадью 38420 кв м с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Терентьева А.А. на объект незавершенного строительством площадью застройки 1547,6 кв м, со степенью готовности 12%, с кадастровым номером №

Разделен объект незавершенного строительством со степенью готовности 12%, с кадастровым номером № по варианту 2 Дополнения к экспертному заключению от 09.04.2021, при котором образуются два объекта незавершенного строительством:

В собственность Яфаркина Е.М. передано ОНС1 площадью 515,9 кв м, степень готовности 12%; в собственность Терентьева А.А. ОНС2 площадью 1031,70 кв м, степень готовности 12%.

Разделен земельный участок общей площадью 38420 кв м с кадастровым номером №, по варианту 5 Дополнения к экспертному заключению от 09.04.2021:

Передан в собственность Яфаркина Е.М. земельный участок № площадью 12807 кв м под частью объекта незавершенного строительством площадью 515,9 кв м под земельным участком свободным от застройки.

Передан в собственность Терентьева А.А. двухконтурный земельный участок № площадью 25613,0 кв м (25613,0=18561,0+7052,0) - контур 1 73:19:070601:41:ЗУ2 (1) площадью 18561 кв м под частью объекта незавершенного строительством площадью 1031,70 кв м и контур 2 №2) площадью 7052,0 кв м    под земельным участком свободным от застройки (на Плане заштрихован маркером голубого цвета).

В остальных частях исков и в иске к Яфаркиной О.Б. отказано.

В пользу ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы с                           Яфаркина Е.М. в размере 11425 руб., с Терентьева А.А. в размере 63175 руб.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального права и неправильно определены значимые обстоятельства по делу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены, не возражали рассмотрению дела без их участия.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 25 февраля 2019 г. признано недействительным соглашение об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 4 декабря 2017 г., заключенное между Яфаркиным Е.М. и Терентьевым А.А.; применены последствия недействительной сделки, а именно за Яфаркиным Е.М. признано право собственности на 1/3 доли, за Терентьевым А.А. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; прекращено право собственности Яфаркина ЕМ. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, также прекращено право собственности Терентьева А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 920 кв.м.

Терентьев А.А. является собственником объекта незавершенного строительством площадью застройки 1547,6 кв.м, со степенью готовности 12%, с кадастровым номером №

Согласно разрешению на строительство от 14 февраля 2018 г. Терентьеву А.А. выдано разрешение для строительства объекта для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности на земельном участке площадью 36 920 кв.м с кадастровым номером № образованного в результате соглашения от 4 декабря 2017 г.

Терентьев А.А. и Яфаркин Е.М. на земельном участке, принадлежащим им на праве общей долевой собственности площадью 38 420 кв.м с кадастровым номером № совместно производили строительство объекта для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности, при этом доля Яфаркина Е.М. в строительстве составила 1/3, а Терентьева А.А. - 2/3.

Согласно заключению ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» от 29 марта 2021 года и дополнениям к нему от 9 апреля 2021 г., раздел земельного участка площадью 38 420 кв.м с кадастровым номером № и незавершенного строительством здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, возможен. При разделе земельного участка площадью 38 420 кв.м с кадастровым номером № на два самостоятельных и выделения сторонам в собственность вновь образованных земельных участков соразмерных размеру их долей в праве общей долевой собственности, у сторон сохранится возможность пользоваться принадлежащими им на праве собственности строениями. Экспертами разработано пять вариантов раздела земельного участка и два варианта раздела незавершенного строительством объекта.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.2, 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░ 1996 ░. № 6/8 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░№ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 11.5, 11.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 198, ░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

                                            ░.░. ░░░░░░