Решение по делу № 2-1714/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-1714/2020

УИД 26RS0035-01-2020-002987-46

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2020 года                                                                        г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре судебного заседания Нировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края к Герасимову Сергею Владимировичу, Аветисову Ринату Рафаэловичу о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании возвратить земельный участок, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Герасимову С.В., Аветисову Р.Р. о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании возвратить земельный участок, взыскании арендной платы.

В обоснование заявленного требования указано, что на основании постановления администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договоров аренды на земельные участки по <адрес>, участок находится примерно в 1600 м от ориентира по направлению на юго-запад, площадью 3138 кв.м., и <адрес>, участок находится примерно в 1600 м от ориентира по направлению на юго-запад, площадью 3764 кв.м» между администрацией города Михайловска и Косенко Эдуардом Викторовичем был заключен договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), согласно которому администрация города Михайловска предоставила, а Косенко Эдуард Викторович принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, участок находится примерно в 1600 м от ориентира по направлению на юго-запад, площадью 3908 кв.м. для строительства гостиничного комплекса. Администрация города Михайловска передала Косенко Эдуарду Викторовичу вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами в установленном порядке, тем самым выполнила свои обязательства по договору. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Косенко Эдуард Викторович уступил свои права и обязанности по Договору Герасимову Сергею Владимировичу и Аветисову Ринату Рафаэловичу. При замене лиц в обязательстве все права и обязанности по отношению к объекту договора аренды переходят к новым арендаторам Герасимову Сергею Владимировичу и Аветисову Ринату Рафаэловичу. Соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к Договору было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан: пункт 4.4.2. использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; пункт 4.4.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В качестве подтверждения оплаты предоставлять Арендодателю копии платежных поручений или квитанций с отметкой банка; пункт 4.4.6. осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами, не допускать загрязнения, захламления и ухудшения земельного участка. Договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 10 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Актом обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, примерно в 1600 м от ориентира по направлению на юго-запад, от ДД.ММ.ГГГГ с выездом на место установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, зарос сорной травой и порослью. За градостроительным планом, разрешением на строительство Аветисов Р.Р., Герасимов С.В. в администрацию города Михайловска не обращались. Согласно п. 3.3. Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об оплате с отметкой банка, копию которой арендатор предоставляет арендодателю. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Герасимовым С.В. и Аветисовым Р.Р. не была произведена арендная плата в полном объеме за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность в размере: для Герасимова С.В. - 33527 (тридцать три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 70 копеек, для Аветисова Р.Р. - 33527 (тридцать три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 70 копеек. В связи с этим Герасимов С.В. и Аветисов Р.Р. не исполняют принятых на себя обязательств по Договору. Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 28.12.2019 № 633-п «О внесении изменения в порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п». Администрацией города Михайловска в адрес Герасимова С.В. и Аветисова Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по Договору и соглашение о досрочном расторжении Договора в связи с неиспользованием земельного участка (исх. От ДД.ММ.ГГГГ №). Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию администрацией города Михайловска не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Михайловска повторно в адрес Герасимова С.В. и Аветисова Р.Р. была направлена претензия об устранении нарушения земельного законодательства в части неиспользования участка с кадастровым номером № (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №). Данная претензия также оставлена без ответа.

На основании изложенного просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать Герасимова Сергея Владимировича и Аветисова Рината Рафаэловича вернуть администрации города Михайловска по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, участок находится примерно в 1600 м от ориентира по направлению на юго-запад, в том состоянии, в котором они его получили, с учетом нормального износа в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с Герасимова Сергея Владимировича в пользу администрации города Михайловска задолженность по арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 33527 (тридцать три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 70 копеек; взыскать с Аветисова Рината Рафаэловича в пользу администрации города Михайловска задолженность по арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 33527 (тридцать три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 70 копеек.

Представитель истца администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Горбачева Н.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу, в связи с добровольным исполнением требований. Последствия отказа от иска, предусмотренных ст. 221 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны.

Ответчик Герасимов С.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Аветисов Р.Р. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, заявление об отказе от исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Исходя из статьи 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 220, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, истец вправе отказаться от иска.

На основании со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Поскольку отказ от иска является в силу ст. 39 ГПК РФ правом истца, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и последствия прекращения производства по делу в соответствии со ст. 221 ГПК РФ представителю истца понятны, что подтверждается письменным заявлением, отказ от иска является добровольным волеизъявлением истца, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд полагает возможным принять отказ представителя истца администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Горбачевой Н.Н. от иска к Герасимову С.В., Аветисову Р.Р. о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании возвратить земельный участок, взыскании арендной платы.

Кроме того, определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление истца администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о принятии мер по обеспечению иска,. Наложен запрет Герасимову Сергею Владимировичу, Аветисову Ринату Рафаэловичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществлять любые регистрационные действия к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 22.01.2014 № 133-О, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, которые допускаются во всяком положении дела, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК РФ); одной из мер по обеспечению иска является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ); при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3 ст. 144 ГПК РФ).

Статьей 144 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Исходя из вышеприведенных норм права, суд обязан отменить меру обеспечения иска, когда отпадает необходимость в таковой или в обеспечении иска вообще.

Это обусловлено целью ее применения и возможным изменением в процессе производства по делу обстоятельств, явившихся основанием к применению меры обеспечения иска.

По смыслу закона принятие мер по обеспечению иска связано с обеспечением возможности исполнения судебного решения, принятого по результатам рассмотрения конкретного гражданского дела.

В силу толкования вышеприведенных норм процессуального права, - под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Значение этого института состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Одна из его основных задач связана с предотвращением потенциальных трудностей, возникающих при реализации решения суда по конкретному делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что необходимость в сохранении обеспечительных мер по иску в настоящее время отпала, в связи с чем, считает необходимым отменить ранее принятые обеспечительные меры.

Об отмене мер по обеспечению иска суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Учитывая изложенного, суд считает необходимым отменить запрет Герасимову Сергею Владимировичу, Аветисову Ринату Рафаэловичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществлять любые регистрационные действия к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

принять отказ представителя истца администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края по доверенности Горбачевой Натальи Николаевны от исковых требований к Герасимову Сергею Владимировичу, Аветисову Ринату Рафаэловичу о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании возвратить земельный участок, взыскании арендной платы.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края к Герасимову Сергею Владимировичу, Аветисову Ринату Рафаэловичу о расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании возвратить земельный участок, взыскании арендной платы.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отменить запрет Герасимову Сергею Владимировичу, Аветисову Ринату Рафаэловичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществлять любые регистрационные действия к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определение об отмене мер по обеспечению иска подлежит немедленному исполнению.

Копию определения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - для исполнения, сторонам - для сведения.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Судья                                                                                      В.В. Миронюк