Решение по делу № 2-1260/2024 от 26.06.2024

Дело № 2-1260/2024                                                                                                                  КОПИЯ

УИД: 34RS0012-01-2024-001450-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области                                                                  7 августа 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца Бирюкова О.Н. по доверенности Головченко В.В.,

представителя ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Харламовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Городищенского муниципального района <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, администрации Городищенского муниципального района <адрес>, мотивировав свои требования тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>Б, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Названный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности на него - обособленной и изолированной частью жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки.

Поскольку во внесудебном порядке признать принадлежащую истцу ? долю в праве собственности на спорный жилой дом блокированной застройки, не представляется возможным, истец просит суд признать ? долю в праве собственности на жилой <адрес>Б расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №Б/2, жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №Б/2, общей площадью 75 кв. м, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО7 при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников процесса, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б.

                Согласно строительному паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику указанного объекта недвижимости было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с которым (плана дома), дом состоит из двух обособленных частей, одну из которых занимает семья истца ФИО2, а вторую часть занимает семья ответчика ФИО3

               Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу и ответчику разрешено разделить земельный участок №Б по <адрес>, р.<адрес>, на два участка, каждому из которых присвоены адреса: <адрес>Б/2 – ФИО2, и <адрес>Б/1 – ФИО3

                Решением Городищенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов были удовлетворены, за ФИО4 признано право собственности на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом и ? доли на земельный участок, за ФИО3 также признано право собственности на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом и ? доли на земельный участок.

    Из представленной в дело технической документацией, технического плана здания, кадастрового паспорта, заключения кадастрового инженера, усматривается, что принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, общей площадью 75 кв. м.

Из сведений о характеристиках жилого <адрес>Б по <адрес> в р.<адрес>, указанных в техническом паспорте домовладения, следует, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, обеспеченных отдельными входами системами отопления, которые имеют общую стену.

Таким образом, из представленных в дело документов с очевидностью усматривается, что жилой <адрес>Б, расположенный по <адрес>, р.<адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, которые имеют общую стену без проемов, каждый из блоков полностью автономен, части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к сетям. Каждый из блоков имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилое помещение №Б/2 в <адрес>Б, <адрес>, р.<адрес>, представляет собой дом блокированной застройки, то есть конструктивно и функционально обособленную часть здания с изолированными жилыми и подсобными помещениями, индивидуальным входом, самостоятельной системой отопления, вентиляции, подачи электроэнергии, подключением к внешним сетям центральных инженерных сетей.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций №, выполненного ООО «Технология» жилой <адрес>Б по <адрес>, р.<адрес> состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет признаки блокированной застройки, блоки имеют общую стену без проёмов и проходов, каждый блок имеет выход на территорию общего пользования, имеет самостоятельные системы вентиляции, электроснабжения, электроснабжения, водоснабжения, а так же подключение к внешним инженерным сетям. Обследуемая изолированная часть жилого дома и весь жилой дом в целом не требуют усиления конструкций, не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и на эксплуатационную пригодность, дом пригоден для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких данных, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б/2, домом блокированной застройки, и признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 75 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б/2, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Городищенского муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности – удовлетворить.

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б/2, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б/2, общей площадью 75 кв. м, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд <адрес>.

Судья: подпись                                                                                            Е.И. Скоробогатова