Решение по делу № 2-3714/2022 от 10.10.2022

        Дело №2-3714/22

           УИД 18RS0004-01-2022-005288-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        05 декабря 2022 года                                                                     г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖРП №8» к Малиборскому Ю.В. о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец ООО УК «ЖРП №» обратился в суд с иском к ответчику Малиборскому Ю.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу .... Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖРП №» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) № по ... на основании договора управления многоквартирным домом. -Дата- между РОАО «Удмуртгаз» и ООО УК «ЖРП №» был заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. Письмом от -Дата- № АО «Газпром газораспределение Ижевск» уведомило ООО УК «ЖРП №» об отсутствии доступа к ВДГО и ВКГО собственником ... МКД № по ..., после проведения технического обслуживания ВДГО и ВКГО -Дата- в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением, равных 5 кПа в течение 5 минут, либо отсутствует тяга в домовых и вентиляционных каналах, не восстановлена подача газа по стоякам. Согласно справке о регистрации в жилом помещении № зарегистрирован ответчик. Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу ..., является Малиборский Ю.В. Выявленное падение давления газа по стояку, к которому присоединена занимаемая собственником ..., с учетом надлежащего состояния газового оборудования в остальных присоединенных жилых помещениях, является признаком утечки газа, способным создать аварийную ситуацию. При указанных обстоятельствах прекращение подачи ресурса (газа) является обоснованным, но влечет нарушение прав иных собственников указанного жилого помещения и невозможность исполнения ответчиком принятых договором управления обязательств по содержанию общедомового имущества. -Дата- ООО УК «ЖРП №» по месту регистрации собственника направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для технического обслуживания газового оборудования. По настоящее время доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ижевск» в жилое помещение для надлежащего технического обслуживания газового оборудования собственником ... не предоставлен, в связи с чем квартиры №№ по стояку № подъезда № отключены от газа. Просит обязать Малиборского Ю.В. предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу ..., для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

            В судебное заседание не явились ответчик, представитель третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    В судебном заседании представитель истца Шибаева И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между РОАО «Удмуртгаз» (исполнителем) и ООО УК «ЖРП №» (заказчиком) заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерскому обеспечению, согласно которому по настоящему договору исполнитель в целях обеспечения безопасной эксплуатации ВДГО, его исправного и работоспособного состояния обязуется оказывать заказчику услуги по техническому обслуживанию ВДГО на условиях и в объеме, установленных настоящим договором и аварийно-диспетчерскому обеспечению многоквартирных домов, указанных в Приложении № к настоящему договору, а заказчик обязуется принимать и своевременно оплачивать услуги исполнителя на условиях настоящего договора (п.2.1).

-Дата- между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... (собственниками), и ООО УК «ЖРП №» (Управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

        Собственник обязан соблюдать порядок содержания и ремонта внутридомового газового оборудования (ВДГО). Соблюдать правила безопасного пользования газом в быту. При проведении технического обслуживания ВДГО специализированной организацией, предоставить абонентскую книжку, паспорт завода-изготовителя на газоиспользующее оборудование, установленное в квартире. Принять все необходимые меры для обеспечения доступа технического персонала специализированной организации в квартиру для проведения планового технического обслуживания ВДГО (п.п.3.3.4-3.3.7 договора).

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от -Дата- собственником помещения, расположенного по адресу ..., является ответчик Малиборский Ю.В.

        Согласно сведениям о регистрации граждан от -Дата-, сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР от -Дата- Малиборский Ю.В. зарегистрирован по адресу ..., с -Дата-.

-Дата- проводилось техническое обслуживание ВДГО и ВКГО, по результатам которого был отключен стояк №, подъезд №, квартиры №№, 25, 28, 31, 34 в многоквартирном ... из-за не предоставления доступа в ....

        Письмом от -Дата- № АО «Газпром газораспределение Ижевск» уведомило ООО УК «ЖРП №» об отсутствии доступа к ВДГО и ВКГО собственником ... МКД № по ..., после проведения технического обслуживания ВДГО и ВКГО -Дата-, в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением, равных 5 кПа в течение 5 минут, либо отсутствием тяги в домовых и вентиляционных каналах, не восстановлена подача газа по стоякам.

-Дата- ООО УК «ЖРП №» в адрес Малиборского Ю.В. направлено предписание об обязанности предоставить доступ для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в квартире, расположенного по адресу ....

До настоящего времени доступ в указанное жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в квартире, ответчиком не предоставлен.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее по тексту - Правила №170).

Из раздела II Правил №170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п.2.1 Правил №170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту – Правила №354).

Согласно п.п. «в» п.31 Правил №354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

В соответствии с п.п. «е» п.34 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно ст.36 ЖК РФ, абз 3 п.5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Малиборский Ю.В. не допускает в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения технического обслуживания газового оборудования, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных обстоятельств, он обязан обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Ответчик был проинформирован об обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для проведения технического обслуживания газового оборудования, ответчик злоупотребил своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения технического обслуживания газового оборудования не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, поскольку обязанность предоставить доступ в жилое помещение может быть исполнена только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от -Дата-.

        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в размере 6 000 рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО УК «ЖРП №8» (1840003344) к Малиборскому Ю.В. (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по УР в ... -Дата-) о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

    Обязать Малиборского Ю.В. предоставить сотрудникам ООО УК «ЖРП №8» доступ в жилое помещение по адресу УР, ..., для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

                Взыскать с Малиборского Ю.В. в пользу ООО УК «ЖРП №» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента вынесения решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

    Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

            Судья                                В.Ю. Суворова