Решение по делу № 2-486/2023 (2-1779/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-486/2023 (2-1779/2022;)

УИД 47RS0014-01-2022-002203-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск                                                                    25 августа 2023 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре Новак А.В.

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 ФИО10, ФИО5, представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 ФИО6, ФИО12, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о запрете производства строительных и земляных работ на земельном участке, встречному иску ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании помещениями, земельным участком, нечинении препятствий нахождению на земельном участке объектов вспомогательного назначения, нечинении препятствий к пользованию электричеством,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит запретить ФИО1 и иным лицам производство строительных и земляных работ на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земли – не установлена, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 64, до оформления права общей долевой собственности на указанный земельный участок и определения порядка пользования им между участниками общей долевой собственности. (том 1 л.д. 7-10)

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, лит. А.        ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Порядок пользования жилым домом между ФИО3 и ФИО1 определен решением Приозерского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным решением суда установлено, что жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок предоставлен первичному правообладателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (3/4). Сведения о регистрации права на 1/4 доли отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Без согласия истца ответчик ФИО1 осуществляет освоение земельного участка, построила хозяйственную постройку и свайный фундамент, ведет земляные работы. Занятая ответчиком часть земельного участка не соответствует размеру доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, которую возможно оформить к жилому дому. Факт возведения свайного фундамента и хозяйственной постройки ответчиком не оспаривался при рассмотрении Приозерским городским судом Ленинградской области дела №. В установленном законом порядке право общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 не оформлено. Право бессрочного пользования земельным участком, на котором располагается жилой дом, принадлежащий ФИО3 и ФИО1, подлежит переоформлению. Ответчик права на земельный участок не оформила, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Использование земельного участка без правоустанавливающих документов, без согласия участника долевой собственности приводит к нарушению прав истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области. (том 1         л.д. 165)

ФИО1 представлены возражения на иск, в которых она выражает несогласие с заявленными требованиями. (том 2 л.д. 24-26)

ФИО1 предъявлен встречный иск к ФИО3, в котором она просит обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании помещениями, принадлежащими на праве собственности ФИО1 для производства ремонтных и строительных работ в данных помещениях; обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании ФИО1 для устройства канализации и водоснабжения со стороны занимаемых ФИО1 помещений; обязать ФИО3 не чинить препятствия по нахождению на земельном участке объектов вспомогательного назначения, необходимых для обслуживания помещений, принадлежащих ФИО1; обязать ФИО3 не чинить препятствия              ФИО1 к пользованию электричеством и других препятствий, нарушающих законные права собственника долевой собственности. (том 2 л.д. 21-22)

В обоснование встречного иска указано, что решением Приозерского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № определен порядок пользования жилыми помещениями в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решением суда вместо ранее занимаемых помещений ФИО1 были определены помещения, которые занимал ФИО3 ФИО1 пользуется земельным участком на праве бессрочного пользования. Долю дома в общей долевой собственности ФИО3 получил по наследству. С предыдущим собственником долевого имущества были согласованы вопросы по постройкам. ФИО3 фактически не проживает в доме, помещения, находящиеся в его собственности привел в негодность, так как не использует их по назначению и ремонт в них не производит. ФИО3 препятствует производству ремонтных работ помещений, определенных судом истцу по встречному иску, запрещает производить строительно-ремонтные работы. Также с ФИО3 нет возможности согласовать ремонт дома, являющегося долевым имуществом. Внешняя стена со стороны помещений ФИО3, являющаяся опорной, отошла от основной конструкции дома. ФИО3 отказывается согласовывать ремонт кровли, являющейся общим имуществом. ФИО3 приводит дом в нежилое состояние, поскольку не проживает в доме. Бездействие ответчика привело к тому, что со стороны его помещений появились плесень и грибок, что является угрозой жизни и здоровью ФИО1, так как она пользуется помещениями, определенными ей решением суда.

В настоящее время ФИО3 запрещает ФИО1 производить ремонтно-строительные работы, которые ведутся в помещениях ФИО1 Поскольку дом расположен на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства, необходимо устройство локальной канализации и водоснабжения, в связи с чем ФИО1 начала производить земляные работы со стороны занимаемых ей помещений, которые необходимо произвести в рамках требования законодательства. ФИО3 всячески этому препятствует, запрещая производить ремонт помещений ФИО1 Препятствование в пользовании жилыми помещениями и устройстве локальной канализации подтверждается тем, что ФИО3 подал иск о запрете данных работ.

Согласовать ремонт общего домового имущества и приведение дома в жилое состояние в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. На время ремонта помещений в доме ФИО1 вынуждена была установить временную постройку, в которой сейчас хранятся вещи ФИО1 Что касается постройки на границе участка, она является временной на время производства ремонтно-строительных работ в помещениях ФИО1 Со стороны ФИО3 также имеются другие постройки, в т.ч. туалет. Дом расположен на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства, и в силу действующего законодательства данный дом должен иметь водоотведение, например, в виде локальной канализации. ФИО3 не захотел участвовать в обустройстве дома, так как в нем не проживает. Чтобы привести свои помещения в состояние жилых, ФИО1 была вынуждена начать производить земляные работы, которые ФИО3 запрещает. Пользоваться домом для постоянного проживания по его назначению без вспомогательных помещений и/или построек, а также без водоотведения и водоснабжения не представляется возможным. Все действия ФИО3 направлены на нарушение прав ФИО1, о чем свидетельствует иск ФИО3 Постройки, возведенные в вспомогательных целях на земельном участке с кадастровым номером №, не противоречат действующему законодательству и необходимы для эксплуатации жилых помещений, равно как и строительство локальной канализации и водоснабжения. Все постройки, а также производство земляных работ производится со стороны занимаемых ФИО1 помещений и не нарушает прав ФИО3

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 ФИО10, ФИО5 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просили отказать, пояснили, что каких-либо препятствий в пользовании ФИО1 помещениями, электричеством, земельным участком ФИО3 не чинится.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 ФИО6, ФИО12, ФИО11 в судебном заседании просили удовлетворить встречный иск, полагали, что исковые требования         ФИО3 не подлежат удовлетворению, придерживались позиции, изложенной во встречном иске и возражениях на иск.

Представитель третьего лица администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области ФИО7, участвовавшая в судебном заседании до перерыва, разрешение исковых требований и встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо администрация муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в дел, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131,3 кв.м, 1957 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 117-118, 229, 232)

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровом номером №, площадью 1200 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, находящемся по адресу: <адрес>, уч. №.

Данный земельный участок предоставлен первичному правообладателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 95-97, 127-128)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли). Сведения о регистрации права собственности на ? долю – отсутствуют. (том 1 л.д. 23-26)

Регистрация права общей долевой собственности ФИО3 произведена в порядке ч.2 ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вступившим в законную силу решением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу              № удовлетворено частично исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда. (том 1 л.д. 14-22)

Судом постановлено определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 47:03:1207001:2427, расположенным по адресу: <адрес>, лит. А, между ФИО3 и ФИО1 следующим образом:

в пользование ФИО3 передать помещения, общей площадью 126,1 кв.м. В жилом доме лит.А.: кухня № 1 площадью 12,5 кв.м; комната № 2 площадью 10,7 кв.м; комната № 3 площадью 11,5 кв.м; комната № 1 площадью 13,7 кв.м. В мансарде лит.А2: коридор № 1 площадью 8,5 кв.м; летняя комната № 2 площадью 9,3 кв.м; кладовая № 2 площадью 3,8 кв.м; летняя комната № 3 площадью 8,5 кв.м.; летняя комната № 4 площадью 10,7 кв.м; коридор № 1 площадью 12 кв.м. Подсобные помещения; веранда лит.а, помещение № 2, площадью 16,1 кв.м; веранда лит.а, помещение № 1, площадью 8,8 кв.м.

в пользование ФИО1 передать помещения общей площадью 38,3 кв.м. В жилом доме лит.А: комната № 2 площадью 11,5 кв.м; комната № 3 площадью 12,1 кв.м. В мансарде лит.А2 – помещения не выделяются. Подсобные помещения: веранда лит.а1, помещение № 1, площадью 6,5 кв.м; веранда лит.а1, помещение № 2, площадью 8,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика демонтировать систему видеонаблюдения, взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности освободить земельный участок от самовольно возведенных строений отказано.

Согласно акту № осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом сектора по муниципальному земельному контролю управления по градостроительству, землепользованию и муниципальному имуществу администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области проведен осмотр территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (том 2 л.д. 2-4)

Осмотром установлено, что земельный участок освоен, имеются хозяйственные постройки, жилой дом, посадки плодовых деревьев, ягодных кустарников, грядки. По периметру земельного участка имеется ограждение. Имеется водопровод, электроснабжение.

ФИО1 в материалы дела представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ФИО8 (том 2 л.д. 27-52)

Согласно заключению на земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом, летняя кухня, свайное поле, сарай, обшитый ОСП, пластиковый туалет, трубопровод централизованного водопровода ПНД 32 с технологическим колодцем, дощатые строения (не осматривались). Жилой дом является капитальным строением, так как имеет заглубленный фундамент, то есть прочную связь с землей. Его перемещение не имеет смысла, так как обойдется дороже строительства нового дома. Является основным самостоятельным объектом по отношению к другим вспомогательным строениям на участке. Баня – еще один из капитальных объектов незавершенного строительства на участке, свайное поле, имеющее прочную связь с землей и для переноса и/или ликвидации его потребуется специализированная техника, затраты превышающие затраты на его создание, без гарантии не разрушения свай. По отношению к основному объекту баня является объектом капитального строительства вспомогательного использования (хозяйственной постройкой). Летняя кухня и сарай – некапитальные строения, не имеющие прочной связи с землей, так как фундамент отсутствует, а опорой служат бетонные блоки, уложенные на землю. Могут быть перемещены без ущерба для них, так как имеют обвязочный брус. По отношению к основному объекту они являются объектами вспомогательного использования, хозяйственными постройками. Туалет относится к мобильным (инвентарным) контейнерным зданиям, перевозимым согласно ФИО13 58759-2019. Водопровод – линейные объект, имеющий прочную связь с землей. Имеющиеся признаки объекта вспомогательного использования, функционирование без основного объекта бессмысленно, к линейным объектам не применимо. Водопровод выполнен согласно технологическим условиям присоединения, выданным ГУП «Леноблводоканал».

На вопрос о том, ведутся ли строительные и/или землеустроительные работы на земельном участке, в заключении специалиста дан ответ о том, что на участке со стороны заказчика проводятся ремонтно-строительные работы. Снесена пристройка, устанавливается опалубка для отливки опорных не заглубленных столбов (судя по открытым шурфам 30 см) под новую пристройку. На участке складированы стройматериалы. В доме установлена металлическая входная дверь. Заменены окна в помещениях, принадлежащих заказчику. Полностью закончены работы по прокладке водопровода. На момент осмотра работы не проводились и рабочих на участке не было.

В заключении указано, что проводимые в помещениях, принадлежащих ФИО1 работы относятся к категории косметических, так как не затрагивают несущие конструкции дома и не могут угрожать жизни и здоровью находящихся в доме граждан.

В заключении специалистом сделан вывод о том, что объекты, расположенные с правой стороны, относительно входа/въезда на земельный участок, принадлежащие ФИО1, являются объектами вспомогательного использования: летняя кухня, баня (объект незавершенного строительства) – свайное поле, сарай, туалет, по отношению к основному объекту, жилому дому, так как предназначены для обслуживания основного объекта. Порядок пользования земельным участком не определен. Вышеперечисленные объекты, принадлежащие              ФИО1, не имеют целей самостоятельного использования, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, то есть являются вспомогательными хозпостройками.

Допрошенный в судебном заседании ФИО8 подтвердил, изложенные в заключении выводы.

Из пояснений и письменной позиции представителей ФИО1 следует, что земельный участок используется ей в том объеме, который необходим для эксплуатации жилых помещений и производства ремонтно-строительных работ в отношении дома, находящиеся на земельном участке объекты являются объектами вспомогательного назначения.

Представленные ФИО3 доказательства в обоснование исковых требований, в том числе фотоматериалы, указанные обстоятельства не опровергают.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО1 являются сособственниками жилого дома, в силу чего ФИО1 также имеет право пользования земельным участком, суд приходит к выводу, что иск ФИО3 к ФИО1 о запрете производства строительных и земляных работ на земельном участке до оформления права общей долевой собственности на земельный участок и определения порядка пользования им между участниками общей долевой собственности удовлетворению не подлежит.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 суд не усматривает.

Условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

Представленные ответчиком в материалы дела постановление о прекращении производства по делу административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по заявлению ФИО11 о причинении ущерба, причина образования которого не установлена, определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют о чинении ФИО3 в пользовании каким-либо имуществом. (том 2 л.д. 57-59, 62)

Из представленных ответчиком в материалы дела определений о возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 обращалась в ОМВД России по Приозерскому району Ленинградкой области в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ долевые собственники дома Ивановы закрыли ворота и калитку на замок и она не могла пройти на участок. Данные доказательства также не подтверждают чинение ФИО3 каких-либо препятствий ФИО1 (том 2 л.д. 60-61)

Доказательств, подтверждающих чинение препятствий в 2022, 2023 годах ФИО11 также не представлено.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ ФИО3 как заинтересованное лицо, реализуя гарантированное Конституцией Российской Федерации право на судебную защиту, вправе был обратиться в суд за защитой своего нарушенного либо оспариваемого права. Предъявление ФИО3 иска в суд не является нарушением прав ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к        ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании помещениями, земельным участком, нечинении препятствий нахождению на земельном участке объектов вспомогательного назначения, нечинении препятствий к пользованию электричеством не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1 о запрете производства строительных и земляных работ на земельном участке отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании помещениями, земельным участком, нечинении препятствий нахождению на земельном участке объектов вспомогательного назначения, нечинении препятствий к пользованию электричеством отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Н.С. Левичева

Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2023 г.