Решение по делу № 2-965/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-965/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 30 июля 2018 года.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2018 года.

г. Ступино Московской области                                              30 июля 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Севаловой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стожаровой Марии Владимировны к Якушину Виктору Владимировичу о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Стожарова М.В. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Якушину В.В. о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истца обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ для постановки своего земельного участка на кадастровый учет, было выявлено, что границы ее земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка принадлежащего ответчику, при этом границы земельного участка с КН <данные изъяты> согласны данным ЕГРН не соответствуют местоположению границ земельного участка по фактическому пользованию. Указанные обстоятельства препятствуют дальнейшему оформлению земельного участка принадлежащего истцу.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Якушин В.В. в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом; возражений и ходатайств об отложении суду не представил.

            Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также третье лицо Ходырева Е.Ю. в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях на имя суда ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы стороны истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

           В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

     Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Стожарова М.В. на основании решения Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-24).

     Ответчик Якушин В.В. является собственником земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26).

     Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, между Якушиным В.В. и Стожаровой М.В. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности прекращено, а также за Стожаровой М.В. признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах (л.д.16-24,15).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца площадью 1500 кв.м., кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка принадлежащего Стожаровой М.В. построенные в соответствии с координатами указанными в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ имеют наложение (пересечение) с границами земельных участков с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты>, построенным по данным ЕГРН; границы земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в части раздела жилого дома – выделенная Стожаровой М.В. часть дома пересекается с границами земельного участка Якушина В.В. (по сведениям ЕГРН). Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки (л.д.41-55).

        В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

              Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ земельного участка подлежит исправлению, как реестровая ошибка.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

          Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №, проведённой экспертом ООО «ГеоСтройЭксперт» Ляшко И.Е., установлено, что границы земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствуют решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в результате которого Стожаровой М.В. и Якушину В.В. выделены в собственность части жилого дома и установлены границы земельного участка принадлежащего Стожаровой М.В., имеющие наложение на границы земельного участка с КН <данные изъяты>. Эксперт отметил, что указанное наложение является результатом ошибки кадастровых инженеров, выполнявших работы по определению местоположения границ земельных участков с КН <данные изъяты>. Экспертом сделан вывод, что в сведениях ЕГРН об описании границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> имеется реестровая ошибка; исправление реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> позволит Стожаровой М.В. поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет (л.д.102-126).

            Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

     Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

     В соответствии с п.12 Порядка, в кадастре недвижимости статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная": статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

При указанных обстоятельствах исковые требования Стожаровой М.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Стожаровой Марии Владимировны удовлетворить.

         - Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Якушину Виктору Владимировичу, в следующих координатах:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для присвоения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области статуса «погашенные» сведениям ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Якушину Виктору Владимировичу, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Федеральный судья                                                       Австриевских А.И.