Решение по делу № 2-792/2015 (2-6502/2014;) от 27.11.2014

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2015 года                                                                                     город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.

при секретаре                              Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/15 по иску Чернышова А.Б. к ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышов А.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 07.05.2002г. между ним и СДУ «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный). Согласно договору однокомнатная квартира расположена на 3 этаже в секции 3, общей площадью 38,81 кв.м., жилой 16,46 кв.м. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив сумму по договору в размере <данные изъяты> рубля. Т.о. он приобрел право на долю в строительстве указанной квартиры. Государственная регистрация построенного дома ответчиками до настоящего времени не осуществлена. Около 11 лет истец проживает в указанной квартире, владеет и пользуется ею. Регулярно производит оплату за содержание дома и квартиры ТСЖ «Калина», т.е. несет бремя содержания имущества. Не может оформить право собственности на квартиру самостоятельно: не может поставить печать на предварительном акте приема-передачи квартиры, на нем нет даты, не может заказать технический паспорт квартиры. Просит суд признать право собственности за Чернышовым А.Б. право собственности на однокомнатную <адрес> в г. Самаре, жилой площадью 16,46 кв.м., общей площадью 38,81 кв.м.

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра, ТСЖ «Калина».

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просит суд признать за Чернышовым А.Б. право собственности на однокомнатную <адрес> в г. Самаре, жилой площадью 18,3 кв.м., общей площадью 35,1 кв.м.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности Овчинников В.К. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Калина» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 07.05.2002г. между Чернышовым А.Б. и СДУ «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части однокомнатной квартиры № (строительный) 106 на 3 этаже в секции 3, общей площадью 38,81 кв.м., в том числе жилой 16,46 кв.м., кухня 9,25 кв.м. Проектный срок окончания строительства третьей секции дома ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2. договора).

Обязательства по оплате квартиры Чернышов А.Б. выполнил надлежащим образом в соответствии со всеми условиями указанного договора, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовом ордерам.

По предварительному акту приема-передачи квартиры ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» передали Чернышову А.Б. однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 3 этаже в секции 3, указанную в договоре № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 07.05.2002г., общей площадью (с учетом площади летних помещений) 38,81 кв.м., в т.ч. жилой 16,46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный).

В соответствии с Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кировского района г.Самары присвоен почтовый адрес жилому дому, расположенному на земельном участке, предоставленном ООО «Труд-1» по <адрес> Самары, адрес читать в редакции: <адрес>.

Согласно распоряжению № от 17.12.2008г. заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района г.о.Самара изменилась нумерация квартир в жилых домах, в т.ч. по адресу: <адрес>, подъезд 1,2,3,4, что также подтверждается приложением № к распоряжению, из которого усматривается, что в <адрес> квартире (строительный номер № присвоен номер №.

29.12.2008г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Из технического плана помещения ФГУП «РТИ-БТИ» по состоянию на 10.12.2014г. на жилое помещение - <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет - 35,1 кв.м., жилая 18,3 кв.м., подсобная 16,8 кв.м.

Согласно справке ТСЖ «Калина» от 09.12.2014г. Чернышов А.Б. проживает по адресу: <адрес>96.

На имя истца открыт лицевой счет №00096, по которому производятся начисления за квартиру и коммунальные услуги.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышова А.Б. к ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чернышовым А.Б. право собственности на однокомнатную <адрес> в г. Самаре, жилой площадью 18,3 кв.м., общей площадью 35,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда

     Председательствующий:                               С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено: 23.01.2015г.

Копия верна:

Судья                            С.К.Сизова

Секретарь